Решение № 2-435/2017 2-435/2017~М-23/2017 М-23/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-435/2017

Дело № 2-435/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2017 г. город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Петрякова А.В.,

при секретаре Баенковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ Глинищевская сельская администрация Брянского района Брянской области, администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Глинищевской сельской администрации Брянского района Брянской области № ему было разрешено строительство хозсарая по <адрес>. Он воспользовался этим разрешением и построил хозсарай площадью 51 кв.м., состоящий из малого сарая, большого сарая и гаража.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ была составлена карточка учета инвентарного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Глинищевской сельской администрации Брянского района Брянской области № была утверждена схема расположения земельного участка, на котором находится его хозсарай. После, ДД.ММ.ГГГГ в это постановление были внесены изменения, а именно – «для размещения гаражей для легкового автотранспорта, категория земель – земли населенных пунктов, зона Т1 – зона объектов автомобильного транспорта».

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Глинищевской сельской администрации Брянского района Брянской области № указанный земельный участок ему был передан в аренду сроком на 3 года. В этот же день был составлен акт приема-передачи этого участка.

На основании проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 были произведены замеры участка, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, присвоен кадастровый номер №. Площадь участка составила 51 кв.м.

Просит признать за ним право собственности на хозяйственную постройку – хозсарай, площадью 51 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 51 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

По уточненным требованиям просил признать за ним право собственности на гараж площадью 51 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 51 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика МУ Глинищевская сельская администрация Брянского района Брянской области, представитель ответчика администрации Брянского района Брянской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что постановлением Глинищевской сельской администрации Брянского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено строительство хозсарая по <адрес>.

ФИО1 был возведен объект капитального строительства (хозсарай) и используется им как индивидуальный гараж, что подтверждается актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным заведующим службой градостроительства администрации Брянского района, старшим инспектором администрации Глинищевского сельского поселения, старшим инженером отдела архитектуры администрации Брянского района. Из данного акта следует, что данный объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц и соответствует Правилам землепользования и застройки Глинищевского сельского поселения, жалобы (обращения) в отношении данного объекта не поступали.

Из сообщения ГУ МЧС России по Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная постройка соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из карточки учета инвентарного объекта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что хозсарай в <адрес>, состоит из гаража с пристройкой, надстройкой, погреба, подвала, одиночный, пристроенный в блоке гаражей около двора дома, площадью 51 кв.м., пользователь ФИО1

Сведения в государственном кадастре недвижимости в отношении указанного хозсарая (гаража) отсутствуют.

Хозсарай возведен на земельном участке площадью 51 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду администрацией МУ Глинищевская сельская администрация сроком на 3 года для размещения гаражей для легкового автотранспорта, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей для легкового автотранспорта, имеет площадь 51 кв.м., сведения о правах отсутствуют.

С целью регистрации прав на возведенный объект недвижимости ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Брянской области. Также им были поданы документы на регистрацию договора аренды земельного участка, расположенного под гаражом.

Управлением Росреестра по Брянской области государственная регистрация права собственности на гараж за ФИО1 была приостановлена и в дальнейшем отказано, в связи с тем, что ФИО1 на регистрацию была представлена декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРП отсутствуют сведения о правах ФИО1 на расположенный под гаражом земельный участок.

Регистрация договора аренды земельного участка по заявлению ФИО1 Управлением Росреестра по Брянской области также была приостановлена и в дальнем отказано, в связи с тем, что договор аренды земельного участка для размещения гаражей, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен заключаться на торгах, проводимых в форме аукциона.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В настоящее время земельный участок под возведенным объектом находится в аренде у истца. Хозсарай используется истцом как гараж, находится на землях с разрешенным использованием для размещения гаражей для легкового автотранспорта.

Строительство гаража не противоречит целям разрешенного использования предоставленного в аренду земельного участка, и этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, самовольная пристройка истцом возведена с соблюдением существующих норм и правил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Петряков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ