Решение № 2-2317/2019 2-2317/2019~М-2073/2019 М-2073/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-2317/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

при секретаре Искаковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на самовольно возведенный дом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Истцом на земельном участке с целью улучшения жилищных условий за счет личных средств был возведен жилой дом литер А, общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м. По мнению истца, новый дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, возведен в строгом соответствии со строительно – техническим, пожарно – техническим, санитарно – гигиеническим нормами.

В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явилось, представлен отзыв, согласно которого Управление не возражает по поводу удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо – Управление муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань», в судебное заседание не явилось, представлен отзыв, согласно которого поддерживают позицию Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань».

Третье лицо - Управление Росреестра по Астраханской области, в судебное заседание не явилось, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, ФИО1 является собственником земельного участка 18, площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок, площадью 607 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой постройки.

По данным технического паспорта по состоянию на <дата обезличена>, по адресу: <адрес> расположен жилой дом литер «А», общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м.

В соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Истцом в качестве доказательства соблюдения требований строительных и санитарных норм, а также требований по технике пожарной безопасности при выполнении реконструкции, представлено заключение ООО «Архивэл» о техническом состоянии спорного жилого помещения. По данным заключения следует, что все основные строительные конструкции жилого дома выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

По данным экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в жилом доме литер А по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с учетом изменений.

Согласно акту ООО «Диал» от <дата обезличена>, размещение жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. (ФЗ № 123 от 22.07.2008).

Согласно данным градостроительного плана земельного участка, спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, площадью 607 кв.м.

Как следует из материалов дела, истец обращалась в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» за получением разрешения на ввод спорного дома в эксплуатацию.

Однако истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого здания, в связи с отсутствием разрешения на строительство спорного дома.

Таким образом, при оценке правомерности исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, обратного ответчиком не представлено и при рассмотрении дела не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом Литер А, общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья: Е.А. Пираева