Решение № 2-2938/2018 2-2938/2018~М-1614/2018 М-1614/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-2938/2018

Дело № 2-2938/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2 к администрации [Адрес] о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации [Адрес], в обоснование которого указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес]. Право собственности на жилой дом у ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве наследства по закону от [ДД.ММ.ГГГГ]. после смерти отца [ФИО 1]; договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ] договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ].; решения мирового судьи судебного участка [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ].. Право собственности на жилой дом у ФИО2 возникло на основании договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ].; на основании заочного решения мирового судьи судебного участка [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ].; определения мирового судьи судебного участка [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ].. [ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: [Адрес]. К заявлению на государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок ФИО1 был приложен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от [ДД.ММ.ГГГГ], согласно которому, отделом коммунального хозяйства исполкома [Адрес] Совета депутатов предоставляется [ФИО 1] на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под [Адрес], общей площадью 400 кв.м.. [ДД.ММ.ГГГГ]. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] приостановило государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: [Адрес] в связи с тем, что ФИО1 обратилась с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по [Адрес], а правоустанавливающий документ предоставила на земельный участок по адресу: [Адрес]. При этом Росреестр указал, что в ГКУ ЦАНО [Адрес] значится как вновь образованная. Таким образом, в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от [ДД.ММ.ГГГГ]. была допущена техническая ошибка в указании улицы. На данную ошибку на протяжении многих лет никто не обращал внимания. Данный факт подтверждается и правоустанавливающими документами на жилой дом и выпиской из инвентаризационного дела [Адрес], согласно которой землепользователем земельного участка является [ФИО 1] на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от [ДД.ММ.ГГГГ].. Указанные обстоятельства препятствуют истцам в государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок. Земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес] состоит на кадастровом учете и ему присвоен [Номер]. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно межевому плану от [ДД.ММ.ГГГГ]. земельный участок [Номер] имеет площадь 451 кв.м.. С учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд: установить факт того, что по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 1] на право бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес] признать за ними право общей долевой собственности, по ? доле за каждой, на земельный участок по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер] общей площадью 451 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли, занятые жилищным фондом и выделенные под индивидуальное жилищное строительство [ ... ]

Истцы ФИО1 и ФИО2 – в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО3, действующая по доверенности [ ... ] в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель истицы ФИО2 – ФИО4, действующая по доверенности [ ... ] в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом, представлены возражения в письменной форме [ ... ]

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Заслушав представителей истцов, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе прав собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации) Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ] заочного решения мирового судьи судебного участка [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ] определения мирового судьи судебного участка [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ] ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: [Адрес]

Кроме нее собственником данного дома является ФИО1, на основании свидетельства о праве наследства по закону от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ] договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ] договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ] решения мирового судьи судебного участка [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ].. [ ... ]

В целях регистрации права собственности на земельный участок ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [Адрес], но государственная регистрация прав на объект недвижимости была приостановлена, в связи с тем, что из представленных документов невозможно идентифицировать, является ли земельный участок, предоставленный [ФИО 1] на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от [ДД.ММ.ГГГГ], и земельный участок, за регистрацией прав по которому заявитель обратился, одним и тем же объектом недвижимости [ ... ]

Из представленного истцами договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от [ДД.ММ.ГГГГ] следует, что Отдел коммунального хозяйства исполкома [Адрес] Совета депутатов трудящихся предоставил [ФИО 1] на право бессрочного пользования земельный участок, значившийся под. [Адрес] под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности [ ... ]

Согласно выписки из инвентаризационного дела [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] первым землепользователем земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] являлся [ФИО 1] на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Установлено, что земельный участок стоит на кадастровом учете и ему присвоен [Номер] [ ... ] Согласно межевому плану площадь земельного участка составляет 451 кв.м. [ ... ]

Согласно техническому паспорту на указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 110,9 кв.м., в том числе жилая площадь 74,4 кв.м., по отношению к решению суда от [ДД.ММ.ГГГГ]. общая площадь изменилась на 1,2 кв.м. за счет внутренней перепланировки в лит.А2 [ ... ]

Согласно представленным квитанциям истцы несут расходы по оплате земельного налога по вышеуказанному адресу [ ... ]

Установлено, что истцы приобрели право собственности на основании правоустанавливающих документов, а также сделок, зарегистрированных в установленном законом порядке, земельный участок на котором расположен жилой дом площадью 110,9 кв. м принадлежит истцам на праве собственности, испрашиваемый земельный участок площадью 451 кв. м представляют собой единое землепользование, первоначальному собственнику земельный участок предоставлен на основании договора бессрочного пользования земельным участком.

С учетом изложенного, истцы вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок на основании ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ". При этом право на земельный участок связано с возникновением права на здание и не ограничивается однократным приобретением земельного участка по данному основанию.

Спора по границам со смежными землепользователями у истцов не имеется, что подтверждено актом согласования границ земельного участка [ ... ]

Таким образом, из представленных документов следует, что земельный участок под жилым домом по указанному адресу изначально предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома.

Таким образом, применительно к правилам статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, с переходом права собственности на жилой дом к истцам, они приобрели и право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, а именно - на праве постоянного бессрочного пользования.

Требование об установлении факта, [ ... ], является излишне заявленным и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации [Адрес] признании права собственности на земельный участок,– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждой, на земельный участок по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер] общей площадью 451 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства.

В удовлетворении требований об установлении факта предоставления земельного участка по договору ФИО1, ФИО2 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина