Решение № 2-79/2019 2-79/2019(2-957/2018;)~М-988/2018 2-957/2018 М-988/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-79/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 09 января 2019 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Шитовой Т.Н., при секретаре Куделиной Е.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования- городской округ город Касимов о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на гараж площадью 32,4 кв.м - по внутреннему обмеру, 37 кв.м – по внешнему обмеру, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что в 1992 году гаражно-строительному кооперативу «Дорожник» для строительства индивидуальных гаражей в микрорайоне <адрес> был выделен земельный участок площадью 0,32 га. Поскольку он являлся членом гаражно-строительного кооператива ему было предоставлено место для строительства гаража, который он строил на свои средства и своими силами. С момента постройки он пользуется гаражом, как своей собственностью. Право собственности на выстроенный гараж он не зарегистрировал в установленном законом порядке. Поскольку оформить свое право собственности на гараж во внесудебном порядке по причине отсутствия правоустанавливающих документов на него невозможно, просит суд удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования – городской округ город Касимов в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не поступило.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом, как указал Верховный Суд РФ в своем определении № 5-В10-22 от 29 июня 2010 года, данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г.Касимов №315 от 12.05.1992г. «О строительстве гаражей кооперативом «Дорожник», для строительства гаражей в микрорайоне 50 лет СССР выделен земельный участок площадью 0,32 га гаражно-строительному кооперативу «Дорожник».

Из Постановления главы администрации г. Касимов № от 11.04.2003г. следует, что земельные участки, выделенные под строительство гаражей ГСК «Дорожник», считаются застроенными по <адрес>.

ФИО1 на основании Постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок площадью 32,4 в.м под строительство гаража в микрорайоне <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Дорожник» (справка, отдела архитектуры исполнительного комитета г.Касимова от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшей до 01.01.2017 года, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В судебном заседании установлено, что истцом на выделенном под строительство гаража земельном участке за счет собственных средств для личного использования был возведен гараж площадью 32,4 кв.м - по внутреннему обмеру, 37 кв.м – по внешнему обмеру. Истец не зарегистрировал свое право собственности на спорный гараж. Однако согласно ст.6 Федерального Закона РФ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанное положение отражено и в п.1 ст.69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 13.07.2015 №218-ФЗ, действующего с 01.01.2017, в силу которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок под выстроенным гаражом площадью 37 кв.м, расположен в квартале с К№, в ряду других гаражей.

Из технического плана здания следует, что гараж расположен он по адресу: <адрес>, год постройки 1993, площадь гаража 32,4 кв.м. Указанный объект недвижимости находится в пределах земельного участка с К№.

Здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», предъявляемым к зданиям индивидуальных гаражей, Градостроительного кодекса РФ (от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред.20.04.2014г.), СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.1333.2011 «СВОД ПРАВИЛ КРОВЛИ» объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов объекта имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.5.2 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению, что подтверждается актом обследования гаража, составленным ООО «ПФ Крона».

Допрошенные в судебном заседании свидетели И.В.Н. и З.Т.И. показали суду, что они с истцом являются соседями по гаражам. В 1992 году администрацией <адрес> гаражно-строительному кооперативу «Дорожник», членами которого они являлись, была выделена муниципальная земля по ул. 50 лет СССР для строительства гаражей. Гаражи строили на отведенных участках, своими силами и на свои средства, помогали друг другу в строительстве. В настоящее время кооператива не существует, создан он был только для строительства гаражей.

Таким образом, суд считает установленным, что истец на основании постановления о выделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного администрацией <адрес>, за счет собственных средств для личного использования возвел гараж площадью 32,4 кв.м. - по внутреннему обмеру; 37 кв.м.- по внешнему, расположенный на <адрес>. При этом, по окончании строительства истец свое право собственности на выстроенный гараж в установленном законом порядке не оформил. До настоящего времени истец использует гараж по назначению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку был возведен с соответствующего разрешения, администрация муниципального образования за сносом гаража не обращалась, а потому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования- городской округ город Касимов о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 32,4 кв.м. по внутреннему обмеру; 37 кв.м.- по внешнему, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области.

Судья