Решение № 2-389/2017 2-389/2017~М-344/2017 М-344/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-389/2017

Дело № 2 - 389/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова К.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика - представителя администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Зубаировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании постановления главы администрации МО Языковский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, ему в аренду, сроком на <данные изъяты> года предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>. Между муниципальным учреждением и им был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по указанному выше адресу, для строительства индивидуального жилого дома, срок аренды был установлен. Договор аренды был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра, далее договор аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Им было получено разрешение на строительство, и после чего было начато строительство дома на указанном земельном участке. Далее дом был построен и сдан в эксплуатацию. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на дом, так как срок аренды земельного участка закончился, а продление срока аренды возможно лишь на торгах, а проведение торгов не возможно, так как на земельном участке расположен объект недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он выполняет все условия договора аренды земельного участка, использует земельный участок по назначению, то есть произвел строительство жилого дома. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Благоварскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенный надлежащим образом о дне судебного заседания, в судебное заседание не явился, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании постановления главы администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> РБ предоставила ФИО1 в аренду земельный участок, из категории земель поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства индивидуального жилого дома и надворных построек.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> РБ в лице представителя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РЮ по <адрес> ФИО5 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, из категории земель поселений, для строительства индивидуального жилого дома и надворных построек. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство № № на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, в силу изложенных обстоятельств, подтвержденных материалами дела, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом возведен ФИО1 на земельном участке, предоставленном ему в аренду в установленном порядке, в соответствии с разрешенным использованием, арендная плата арендодателем вносилась.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья К.Г. Шакиров

Решение в законную силу не вступило