СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2746/2017 2-2746/2017~М-256/2017 М-256/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-2746/2017

Центральный районный суд г. Челябинска (Челябинская область) - Гражданское

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 10 марта 2017 года

Центральный районный суд г.Челябинск в составе:

Председательствующего судьи М.А. Рыбаковой,

При секретаре А.С. Апанасенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере *** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ***, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ***, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по уплате суммы задолженности из расчета суммы долга *** и действующей ключевой ставки.

В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение арендатором – ФИО4 обязанности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Комитета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, заявил ходатайство о применении срока исковой давности, а также о снижении суммы процентов в связи с их несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией гю. Челябинска в лице Комитета (арендодатель) и ТОО «Предприятие «Жилтехстрой» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка площадью <адрес> с последующем продлением срока.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора земельного участка по указанному договору переданы ООО «Арендное предприятие «Капитал».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арендное предприятие «Капитал» и ФИО3 заключен договор о переходе прав и обязанностей арендатора по вышеназванному договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды №

Оценив указанные договоры, суд не находит оснований для признания их недействительными либо незаключенными, в силу чего между сторонами возникли правоотношения, регулируемые нормами гл. 34 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями в течении года не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Размер арендной платы в соответствии с п. 2.1, 2.2 договора устанавливается арендодателем на один год с правом её индексации в течении года в соответствии с действующими нормативными актами. Размер арендной платы изменяется арендодателем путем письменного извещения.

Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнен истцом в соответствии с действующей методикой, исходя из среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов, установленной постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ставки арендной платы, предусмотренной № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и коэффициента вида деятельности арендатора, установленного решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>».

Согласно данным расчетам задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ***

Указанный расчет признается судом арифметически верным.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В п. 6.2 договора аренды стороны согласовали, что за каждый день просрочки платежа арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,3 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ***

Расчет пени произведен истцом в соответствии с п. 6.3 спорного договора и признается судом верным.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов по день фактического исполнения обязательства по погашению основного долга.

До рассмотрения дела по существу от представителя ответчика поступило ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В рассматриваемом случае истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в соответствии с условиями договора аренды № обязанность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла у арендатора ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку с рассматриваемым иском Комитет обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении трех лет, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности, что в силу положений ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Доказательств уважительности причин пропуска срока истцом не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах в удовлетворении дополнительных требований о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами также следует отказать за истечением срока исковой давности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.А. Рыбакова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья М.А. Рыбакова

Секретарь А.С. Апанасенко

Решение вступило в законную силу «___»_________201__ года.

Судья М.А. Рыбакова

Секретарь