Решение № 2-718/2021 2-718/2021~М-450/2021 М-450/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-718/2021

Дело № 2-718/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Никоновой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выдела доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выдела доли в натуре, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 в <дата> году унаследовала 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 95.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом состоял из автономных жилых блоков. Унаследованная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически являлась западной частью жилого дома. Жилой дом с кадастровым номером № <номер>, общей площадью 101.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете. Восточная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, площадью 1147 кв.м. Западная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, площадью 1929 кв.м. Границы земельных участков установлены. Истцом произведена реконструкция своей части жилого дома. До и после реконструкции жилой дом является блокированным, состоит из двух жилых блоков № 1 и № 2. Согласно заключения от 10.11.2020, выполненного <данные изъяты> жилой дом является жилым домом блокированной застройки и две части жилого дома можно признать автономными жилыми блоками. Реконструкция и переустройство жилого дома по адресу: <адрес>, выполнена с учетом строительных правил и санитарных норм, не повлекла за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного просит суд: сохранить жилой дом № <номер>, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и признать данный дом жилым домом блокированной застройки; разделить жилой дом блокированной застройки на два автономных жилых блока № <номер> и № <номер>; признать право собственности за ФИО1 на здание: блок № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78.2 кв.м., состоящий из помещений: № 1 площадью 16.2 кв.м., № 2 площадью 10.2 кв.м., № 3 площадью 7.5 кв.м., № 4 площадью 28.8 кв.м., № 5 площадью 6.2 кв.м. и террасы площадью 6.5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, ответчики Курчавый Т.Г., ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

По общему правилу в силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела видно, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата> ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № <номер>, согласно данным инвентаризации на 15.04.2016 жилой дом № <номер> по <адрес> зарегистрирован за ФИО6 (1/2), ФИО3 (1/6), 23 (1/6), ФИО2 (1/6).

Согласно техническому плану жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является блокированным, состоящим из двух автономных блоков № <номер> и № <номер>.

Из представленных материалов также усматривается, что согласно выписке из ЕГРН ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 1929 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Курчавому Т.Г и ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <номер>7, площадью 1147 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На указанных земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером № <номер>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Курчавый Т.Г. и ФИО3 27.04.2021 продали ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 1147 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО4

От сторон в ходе судебного заседания поступило соглашение, согласно которому стороны пришли к соглашению о выделе долей в праве собственности и разделу жилого дома. В результате такого раздела жилого дома с кадастровым номером № <номер>, образованы два автономных жилых блока № <номер> и № <номер>

Заявляя требование о признании части жилого дома отдельным домом блокированной застройки истец, реализуя право собственника, фактически заявила требования об изменении правового статуса объекта недвижимости, принадлежащего ей на праве собственности.

В соответствии с п.п.1,2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно заключению от 10.11.2020, подготовленному ООО «Дом - проект», жилой дом № <номер> по <адрес> в Гнездовском сельском поселении Смоленского района Смоленской области – одноэтажный, бревенчатый и состоит из двух изолированных частей. Изолированные части <адрес> являются одноэтажными, каждая из них предназначена для проживания одной семьи, они отделены друг от друга стеной без проемов, имеют отдельные выходы на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям ( энергоснабжение, отопление), не имеют общих с соседней частью чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, что является признаками жилого автономного блока в жилом доме блокированной застройки; части возможно признать жилым домом блокированной застройки, а изолированные части <адрес> возможно признать автономными жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки. Реконструкция и переустройство изолированной части № <номер> (автономный жилой блок № <номер> жилого дома <адрес> проводились без разрешения, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Объемно-планировочное решение изолированной части № <номер> (автономный жилой блок № <номер>) жилого дома № <номер>, после реконструкции и переустройства соответствует требованиям и СП 55. 13330.2001 «Дома жилые одноквартирные». Данные реконструкция и переустройство изолированной части № <номер> (автономный жилой блок № <номер>) жилого дома № <номер>, выполненные с учетом строительных правил норм, не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности. Изменения технико-экономических показателей изолированной части № <номер> (автономный жилой блок № <номер>) жилого дома № <номер>, произошли в связи с ее реконструкцией, переустройством и уточнением линейных размеров и площадей помещений при проведении инвентаризации: площадь изолированной части № <номер> (автономный жилой блок № <номер>) жилого дома № <номер>, после реконструкции и переустройства составляет 78.2 кв.м., согласно приказа № <номер> Минэкономразвития от 01.03.2016 г. После реконструкции и переустройства изолированной части № <номер> (автономный жилой блок № <номер>) жилого дома № <номер>, данную изолированную часть № <номер> можно признать автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, в соответствии с требования СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и п.2.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером № <номер> и изолированная часть № <номер> (автономный жилой блок № <номер> ) с кадастровым номером № <номер> в жилом <адрес> соответствуют параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области. Ответственность за качество выполненных строительных работ и соблюдение требуемых условий эксплуатации жилого дома несет заказчик.

Суд находит, что заключение является обоснованным, не противоречит другим доказательствам по делу и может быть принято в обоснование доводов стороны истца.

Из материалов дела усматривается, что жилые блоки № <номер> располагаются на отдельных земельных участках и имеют выходы на территории отдельных земельных участков, нарушений градостроительных и строительных норм не допущено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Рассматривая данный спор, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 ГрК РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что работы по реконструкции принадлежащего истице жилого помещения привели к увеличению общей площади жилого помещения. Произведенные работы по реконструкции не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выдела доли в натуре удовлетворить.

Сохранить жилой дом № <номер>, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и признать данный дом жилым домом блокированной застройки и разделить жилой дом блокированной застройки на два автономных жилых блока № <номер>.

Признать блок № <номер> расположенный по адресу: <адрес> – автономным жилым блоком и признать право собственности ФИО1 на автономный жилой блок <адрес>, общей площадью 78.2 кв.м.

Признать блок № <номер> расположенный по адресу: <адрес> – автономным жилым блоком и признать право собственности ФИО4 на автономный жилой блок № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 21.07.2021.