Решение № 2-66/2018 2-66/2018 ~ М-17/2018 М-17/2018 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-66/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года г.Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Маннаповой

при секретаре Ю.А.Басаркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничения по регистрационным действиям,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РТ о снятии ограничения по регистрационным действиям, в обоснование иска указав, что 23 августа 2012 года он купил у ФИО3 недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Оплату стоимости данной квартиры он произвел в полном объеме согласно условиям договора в размере 350000 рублей. Регистрация права собственности истца на указанную квартиру была произведена 29.08.2012. Однако, на момент регистрации права собственности стороны не предоставили документ, подтверждающий оплату стоимости квартиры, в связи с чем ответчиком зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Предыдущий собственник ФИО3 скончался 31.12.2015, в связи с чем возможность предоставить от его имени заявление на снятие обременения отсутствует. Он самостоятельно обратился в адрес ответчика с заявлением о снятии обременения, однако ответчиком приостановлены действия по прекращению записи об ипотеки в ЕГРН. Из уведомления ответчика следует, что разрешить вопрос о снятии обременения возможно только в судебном порядке. Истец просил признать факт передачи денежных средств в сумме 350000 рублей ФИО1 ФИО3 в счет оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отменить исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и прекратить ипотеку на объект недвижимого имущества по вышеуказанному адресу; обязать ответчика осуществить государственной кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО1 без ограничений ( обременения права).

Определением суда от 02 февраля 2018 года соответчиком по делу привлечена ФИО2.

Определением суда от 02 февраля 2018 года производство по делу по иску ФИО1 в части заявленных требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РТ о снятии ограничения по регистрационным действиям прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец ФИО1 требования уточнил и просил отменить исполнение обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли-продажи квартиры от 23.08.2012, произвести погашение регистрационной записи о залоге - об ипотеке в силу закона, произведенной 29.08.2012 № 16-16-29/012/2012-337 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Представитель ФИО1 - ФИО4 уточненные требования поддержал, суду пояснил, что обязательство по договору купли- продажи квартиры об оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнено, что подтверждается распиской о передаче денег представителю ФИО3- ФИО5.

Представитель ФИО1 - ФИО6 уточненные требования поддержал, суду пояснил, что купля- продажа квартиры была произведена надлежащим образом, ФИО1 полностью оплатил стоимость квартиры, прошло более пяти лет после совершения сделки, за это время ФИО1 никто претензию по договору купли-продажи не предъявлял.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РТ ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск в их отсутствие.

В отзыве по иску ФИО2 указала, что её брат – ФИО3 по договоренности с ней принял решение продать свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и переехать на постоянное место жительство к ней. В августе 2012 года квартира брата была продана ФИО1 за 350000 рублей, данная сумма полностью оплачена ФИО1. Расчет за квартиру был произведен в полном объеме согласно договору. 31.12.2015 её брат – ФИО3 умер. После его смерти его вещи остались у неё, других наследников у него нет. Исковые требования ФИО1 признает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п.1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела видно, что 23 августа 2012 между ФИО5, действующим от имени ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, <...>.

Из пункта 3 указанного договора следует, что стороны оценивают данную квартиру в 350000 рублей.

Согласно п. 4 договора расчет между сторонами будет произведен после регистрации данного договора.

Из расписки, написанной ФИО5, действующим по доверенности от имени ФИО3 следует, что он получил деньги в размере 350000 рублей за проданную им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расчет произведен в полном объеме.

Из материалов дела видно, что право собственности на данную квартиру за ФИО1 произведено 29.08.2012, при этом зарегистрировано обременение на квартиру- ипотека в силу закона.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о прекращении записи об ипотеки. Однако, Управлением Росреестра по РТ действия по прекращению записи об ипотеке в ЕГРН приостановлены, с указанием на то, что для погашения записи о залоге необходимо подача совместного заявления от залогодателя и залогодержателя.

Установлено, что предыдущий собственник квартиру ФИО3 скончался 31.12.2015. Его наследником по закону является сестра- ФИО2, которая каких-либо возражений по данному иску не имеет, с иском согласна.

С учетом исследованных доказательств по делу, признания ответчиком иска, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от 23.08.2012 покупателем ФИО1 исполнены в полном объеме, в связи с чем, суд считает необходимым иск удовлетворить и отменить исполнение обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли-продажи квартиры от 23.08. 2012; произвести погашение регистрационной записи о залоге – об ипотеке в силу закона, произведенной 29.08.2012 № 16-16-29/012/2012-337 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Отменить исполнение обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли-продажи квартиры от 23.08.2012, заключенному между ФИО3 и ФИО1.

Произвести погашение регистрационной записи о залоге – об ипотеке в силу закона, произведенной 29.08.2012 № 16-16-29/012/2012-337 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.Р.Маннапова