Решение № 2-3709/2017 2-3709/2017~М-3133/2017 М-3133/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-3709/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере <...> руб., пени в размере <...> руб., расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГ. № земельного участка с К№ площадью 20 000 кв.м по адресу: <адрес>, прекращении права ответчика на владение и пользование спорным земельным участком.

Представитель истца (по доверенности ФИО2) в судебном заседании на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения, настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель третьего лица ООО «Плантс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (арендодатель) и ООО «Плантс» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 20 000 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с КН № по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ. на 49 лет.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала включительно, в размере, определенном в приложении № к договору (п.п. 3.1-3.3).

Размер арендной платы изменяется без согласования с арендатором и подлежит обязательной уплате последним в случае изменения административно-территориального устройства МО, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке (п. 3.5 договора).

Согласно акту приема-передачи указанный земельный участок передан арендатору в состоянии, позволяющем выполнить условия Договора.

ДД.ММ.ГГ. арендатор ООО «Плантс» передал в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ. новому арендатору ФИО1. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГ. отсутствует.

В нарушение условий договора, ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГ. истец направил в адрес ответчика претензию № с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и пени в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., однако до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора аренды, исходя из базового размера арендной платы за земельные участки, установленного законодательством Московской области. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору ответчиком также не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы ответчик уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет <...> руб.

Суд соглашается с представленным расчетом и находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты в размере <...> руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Учитывая, что ответчиком нарушены существенные условия договора, просрочена арендная плата более, чем за 2 периода платежа, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ. и прекращении права ответчика на владение и пользование земельным участком являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...>., пени в размере <...>., а всего <...>.

Расторгнуть заключенный между Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и ФИО1 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ.

Прекратить право ФИО1 на владение и пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, площадью 20 000 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с К№ по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ