Решение № 2-1184/2019 2-1184/2019~М-1032/2019 М-1032/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-1184/2019

Дело №2-1184/2019
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области Каширский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Юдиной О.Н., при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С., с участием истца Еленина И.В. и его представителя Елениной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1184/2019 по иску Еленина <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, у с т а н о в и л: Истец Еленин И.В. обратился с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просит суд: признать за Елениным И.В. право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации; признать за Елениным И.В. право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Истец Еленин И.В. мотивирует свои требования тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данная квартира была предоставлена матери истца - ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ г. совхозом «<данные изъяты>», о чем свидетельствует архивная выписка из протокола № заседания исполкома Колтовского сельского Совета депутатов трудящихся Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ г. на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан совхоз «<данные изъяты>» в лице директора ФИО2 «продавец» передал в совместную собственность ФИО1, Еленину <данные изъяты> и ФИО3 (покупатели) квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой 27,3 кв.м. по адресу <адрес> зачеркнута, исправление надлежащим образом не заверено. До ДД.ММ.ГГГГ квартира располагалась по адресу: <адрес>. Далее постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Главы Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ №-пг «Об утверждении адресной схемы Колтовского сельского округа» была изменена нумерация дома с № на №. Сведения об изменении номера квартиры с № на № в администрации городского округа Кашира отсутствуют и на данный момент в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, квартира располагается по адресу: <адрес>. Квартира № <адрес> (старый №) <адрес> является собственностью Треха А.А., что подтверждается сведениями из ЕГРН. ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, в отношении имущества его матери ФИО1 о чем заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ умер собственник 1/3 квартиры племянник истца Еленина И.В. - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил брак с ФИО4 от которого имеются дети ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Правоустанавливающий документ о принадлежности недвижимого имущества собственникам находился в соответствующей квартире. За время проживания в квартире ФИО3 документ был утерян. Для получения правоподтверждающего документа (свидетельства о регистрации права) истец обратился в Каширский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ему предоставлена выписка, в которой указано, что сведения о собственниках квартиры отсутствуют, в связи с тем, что данные о регистрации недвижимости направлялись в Росреестр только с ДД.ММ.ГГГГ. Для установления права собственности данным недвижимым имуществом истец обратился с заявлением в Каширский отдел Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ», но им получен отказ в выдачи копии правоустанавливающего документа. В ответном письме было указано, что в архиве отдела имеется Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Каширском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Сотрудником Каширского отдела Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ» сообщено, что в Договоре на передачу и продажу квартиры в собственность имеются исправления, сделанные шариковой ручкой (изменен номер квартиры с № на №), в связи с этим выдать его копию невозможно. Елениным И.В. продолжены поиски правоустанавливающего документа, путем обращения в МБУ МФЦ городского округа Кашира в Отдел учета паспортного стола, где ему предоставили копию Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и в нем отсутствовали изменения о номере дома и квартиры. Впоследствии истец обратился в администрацию городского округа Кашира и в ответ на запрос ему сообщили, что в документах администрации Каширского района Московской области за ДД.ММ.ГГГГ г.г. договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность гражданам ФИО1 и ФИО3 не значится, договоры на передачу квартир в собственность граждан, заключенных совхозом «Каширский» Московской области в архив на хранение не поступали. В администрации городского округа Кашира истцу также выдали архивную справку № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой сообщалось, что по данным архивных документов администрации Колтовского сельского Совета Каширского района Московской области за ДД.ММ.ГГГГ годы в похозяйственной книге № д. Колтово первой в лицевом счете № записана ФИО1, а членами хозяйства указаны сын Еленин <данные изъяты> и внук ФИО3. Лицевой счет открыт на основании справки БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. Справка также содержит сведения о том, что квартира приватизирована; общая площадь до ДД.ММ.ГГГГ г. 45 кв.м, в ДД.ММ.ГГГГ г. 40,4 кв.м. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу <адрес> нотариальной палаты ФИО6 для завершения процедуры наследования имущества его умершей матери ФИО1 По результатам обращения предоставлена справка о заведении наследственного дела № и нотариусом сообщено, что в связи с отсутствием оригинала документа о праве собственности на квартиру дальнейшее ведение наследственного дела, невозможно. Таким образом, решить вопрос об установлении права собственности на данное недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным (л.д.6-9 - исковые требования).

Истец Еленин И.В. и его представитель Еленина Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира, третье лицо - Треха А.А., представители третьих лиц - Каширского отдела Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ» и Управления Росреестра по Московской области, третье лицо - нотариус Каширского нотариального округа Московской области ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом о слушании дела. Возражений на заявленные истцом требования от ответчика и третьих лиц в адрес суда не поступило. От Управления Росреестра по Московской области заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения по делу третье лицо оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы гражданского дела и приобщенного гражданского дела №, выслушав пояснения истца и его представителя, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст.35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что государство гарантирует права наследования.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Еленин И.В. на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №; доля в праве общей долевой собственности - 1/3, в которой Еленин И.В. имел регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19; л.д.20-21- гражданского дела №; л.д.50, л.д.60-69 (юридическое дело, представленное по запросу суда Каширским отделом Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ») - материалы приобщенного гражданского дела №.

Согласно архивной выписки из протокола № заседания исполкома Колтовского сельского Совета депутатов трудящихся Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ. спорная квартира по списку вселяемых в новостройку совхоза «Каширский» предоставлена рабочей ФИО1 и ее сыновьям ФИО7 и Еленину И., количество членов семьи - 3 (л.д.11).

На основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Каширский» в лице директора ФИО2 «продавцом» передана в совместную собственность ФИО1, Еленину <данные изъяты> и ФИО3 (покупателям) квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м. по адресу <адрес> («кв.<адрес>» - зачеркнута), и исправление надлежащим образом не удостоверено (л.д.60-61- приобщенного гражданского дела №).

Постановлением Главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Главы Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресной схемы Колтовского сельского округа» изменена нумерация жилого дома с № на №, о чем свидетельствует архивная справка за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорная квартира значится по адресу: <адрес> (л.д.18-19).

В свою очередь, <адрес> (старый номер объекта №) <адрес> является собственностью ФИО2, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27), который привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, и возражений от которого относительно предмета спора не заявлено.

Из сообщения Каширского отдела Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ» усматривается, что в архиве отдела имеется Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Каширском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на праве совместной собственности являются: ФИО1 ФИО4, ФИО3 (л.д.22).

Архивная справка администрации городского округа Кашира за № от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что по данным архивных документов администрации Колтовского сельского <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы в похозяйственной книге № <адрес> первой в лицевом счете № записана ФИО1, а членами хозяйства указаны сын ФИО4 <данные изъяты> и внук ФИО3. Лицевой счет открыт на основании справки БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира приватизирована: общая площадь до ДД.ММ.ГГГГ - 45 кв.м.; в ДД.ММ.ГГГГ - 40,4 кв.м. (л.д.13).

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Оценив представленные истцом ФИО4 доказательства, не оспоренные лицами, участвующими в деле, суд подтверждает право общей долевой собственности, определяя в совместной собственности, доли истца ФИО4 и ФИО1 (при жизни последней) на спорную квартиру в порядке ее приватизации, в размере по 1/3 доли в праве за каждым. Доля иного сособственника в спорном недвижимом имуществе ФИО3 также составляет 1/3 долю в праве. Суд отмечает, что доля квартиры, принадлежавшая наследодателю ФИО3 не является предметом спора и заявленные истцом требования не нарушают прав наследников к имуществу ФИО3

На основании ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Свидетельство о смерти удостоверяет, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ и после ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из спорного недвижимого имущества (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ умер собственник 1/3 доли спорной квартиры - ФИО3 (л.д.23) и по сведениям нотариусов Каширского нотариального округа Московской области наследственного дела к имуществу ФИО3 ими не заводилось (л.д.51, л.д.53, л.д.55, л.д.57 - приобщенного гражданского дела №).

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследство в соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1, 2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследником к имуществу наследодателя ФИО1 по закону является ее сын ФИО4, о чем свидетельствуют материалы наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО1 проживавшей по адресу: Московская <адрес> умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-55), который в установленные законом сроки, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В силу положений п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, указанные нормы закрепляют правовую презумпцию принадлежности имущества наследодателя принявшему его наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности.

Требования истца ФИО4 о признании права общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования основаны на законе, поскольку спорное недвижимое имущество принадлежало наследодателю на день открытия наследства, и подтверждены допустимыми по делу доказательствами.

На основании ст.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суд вправе вынести решение о подтверждении права собственности истца на спорное недвижимое имущество в порядке наследования и в порядке приватизации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации. Признать за ФИО4 <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.Н.Юдина