Апелляционное определение № 33-118/2026 33-3721/2025 от 21 января 2026 г.

Судья: Иноземцев О.В. Дело № 33-118 – 2026 г.

46RS0011-01-2024-001055-82

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 января 2026 года г. Курск

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Апалькова А.М.,

судей Брынцевой Н.В. и Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре Грек О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело

по иску прокурора Курского района Курской области в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования «Курский район» Курской области к ФИО1, ФИО2, Администрации Курского района Курской области, ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельные участки, прекращении зарегистрированного права, признании недействительным кадастрового учета земельных участков и объекта капитального строительства, признании недействительным технического плана здания,

поступившее с апелляционной жалобой ответчика ФИО1 на решение Курского районного суда Курской области от 28 января 2025 года, которым постановлено:

«Исковые требования прокурора Курского района Курской области в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования «Курский район» Курской области к ФИО1, ФИО2, Администрации Курского района Курской области, ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельные участки и прекращении зарегистрированного права собственности на земельные участки, признании недействительным кадастрового учета земельных участков и объекта капитального строительства, признании недействительным технического плана здания – удовлетворить.

Признать недействительным технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленный кадастровым инженером ФИО3 02.05.2023 на основании предоставленной ФИО1 декларации об объекте недвижимости.

Признать недействительным кадастровый учет объекта капитального строительства с кадастровым номером № с назначением «одноэтажный жилой дом» на основании технического плана здания от 02.05.2023, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 на основании предоставленной ФИО1 декларации об объекте недвижимости.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объект капитального строительства с кадастровым номером № с назначением «одноэтажный жилой дом» на основании технического плана здания от 02.05.2023, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 02.05.2023 на основании предоставленной ФИО1 декларации об объекте недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным постановление главы Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность за плату ФИО1.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Курского района Курской области и ФИО1.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, совершенной ДД.ММ.ГГГГ в виде истребования в пользу МО «Курский район» Курской области земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из незаконного владения ФИО1, и передать участок МО «Курский район» Курской области.

Взыскать с Администрации Курского района Курской области в пользу ФИО1 49 570 рублей 34 копеек, полученные в качестве оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительным технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленный кадастровым инженером ФИО3 22.05.2023 на основании предоставленной ФИО1 декларации об объекте недвижимости.

Признать недействительным кадастровый учет объекта капитального строительства с кадастровым номером № с назначением «одноэтажный жилой дом» на основании технического плана здания от 22.05.2023, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 на основании предоставленной ФИО1 декларации об объекте недвижимости.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объект капитального строительства с кадастровым номером № с назначением «одноэтажный жилой дом» на основании технического плана здания от 22.05.2023, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 22.05.2023 на основании предоставленной ФИО1 декларации об объекте недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., объяснение ответчика ФИО1 и третьего лица на стороне ответчика ФИО5, поддержавших апелляционную жалобу, представителя истца прокурора Прокуратуры Курской области Немковой Д.С., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Прокурор Курского района Курской области в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования «Курский район» Курской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, Администрации Курского района Курской области, ФИО6 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельные участки, прекращении зарегистрированного права, признании недействительным кадастрового учета земельных участков и объекта капитального строительства, признании недействительным технического плана здания, ссылаясь на то, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения земельного законодательства, в ходе которой выявлены нарушения законодательства при предоставлении земельного участка с кадастровым номером №

19 июля 2022 года между Администрацией Курского района и ФИО1 заключен договор аренды <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», местоположением: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Курского района от ФИО1 поступило заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов на основании п/п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №

Право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана на здание ДД.ММ.ГГГГ подготовленного с учетом декларации на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым здание является жилым, одноэтажным, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 2023 год.

По результатам рассмотрения заявления между Администрацией и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № за цену 49 570 рублей 34 копейки.

На момент проведения прокурорской проверки договор купли-продажи земельного участка сторонами подписан, выкуп земельного участка произведен и право собственности ФИО1 на земельный участок в установленном порядке зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ года из участка с кадастровым номером № было сформировано два земельных участка, один из которых с кадастровым номером № площадь <данные изъяты> кадастровой стоимостью 383 259.13 рублей, с расположенным на нем объектом капитального строительства с кадастровым номером № остался в собственности ФИО1, второй – с кадастровым номером № продан ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Фактически земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, не благоустроен, на нем имеется одноэтажная щитовая постройка (кадастровый номер №) на металлических сваях, с двумя окнами и входной дверью, не отвечающая требованиям капитальной постройки и не пригодная к проживанию.

Регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № повлекла за собой неправомерное отчуждение земельного участка и причинение Администрации Курского района ущерба в сумме 495 703.48 рублей.

Кроме того, ФИО1 внес недостоверные сведения в декларацию об объекте недвижимого имущества, предоставляющую право государственной регистрации права собственности о несуществующем на земельном участке капитальном строении одноэтажном жилом доме и представил указанный официальный документ в Управление Росреестра по Курской области с соответствующим заявлением, по результатам рассмотрения которых ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности за ним на данный объект недвижимости.

Согласно информации Администрации Курского района от ФИО1 уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства на земельных участках с кадастровыми номерами № и № не поступали.

Регистрация права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы муниципального образования, поскольку позволила ответчику приобрести земельный участок, на котором расположен данный объект, в собственность без торгов на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Незаконная регистрация права собственности на земельный участок в дальнейшем повлекла незаконное формирование ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами № и № и незаконное отчуждение ФИО1 ФИО2 участка с кадастровым номером №

Также между Администрацией Курского района и ФИО1 по результатам торгов заключен ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды № земельного участка площадь <данные изъяты> с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 373 333.76 рублей, местоположением: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2024 на данном земельном участке расположен объект капитального строительства деревянный жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> год завершения строительства – 2023. Указанные данные внесены в ЕГРН 26 сентября 2023 года на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 22 мая 2023 года на основании представленной ФИО1 декларации об объекте недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером №

Поскольку видом разрешенного использования земельного участка является «Для ведения личного подсобного хозяйства» и предполагается возведение индивидуального жилого дома, то на момент подачи заявления в Администрацию о выкупе земельного участка на нем должно располагаться капитальное строение индивидуальный жилой дом, оконченный строительством и пригодный для целевого использования. Вместе с тем проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что земельный участок с кадастровым номером № на местности не определен, фактически объект капитального строительства отсутствует, признаков проводившихся когда-либо работ по строительству либо сносу объектов капитального строительства не имеется.

Согласно информации Администрации от ДД.ММ.ГГГГ уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства на земельном участке с кадастровым номером № от ФИО1 не поступали.

Таким образом, ФИО1 внес недостоверные сведения в декларацию об объекте недвижимого имущества и представил указанный официальный документ в Управление Росреестра по Курской области с соответствующим заявлением, по результатам рассмотрения которых 26 сентября 2023 года было зарегистрировано за ним право собственности на объект недвижимости. Регистрация права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы муниципального образования, поскольку позволяет в дальнейшем ответчику приобрести земельный участок, на котором расположен данный объект, в собственность без торгов на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец просил признать недействительным технический план здания по адресу: <адрес> изготовленный кадастровым инженером ФИО3 02.05.2023 на основании предоставленной ФИО1 декларации об объекте недвижимости; признать недействительным кадастровый учет объекта капитального строительства с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объект капитального строительства с кадастровым номером №; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № (запись в ЕГРН от <данные изъяты> исключить из ЕГРН сведения об объекте с кадастровым номером № признать недействительным кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №; признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №; прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №; признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № признать недействительным постановление главы Курского района Курской области от <данные изъяты> о предоставлении земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № в собственность за плату ФИО1; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Курского района Курской области и ФИО1; признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № применить последствия недействительности ничтожной сделки от ДД.ММ.ГГГГ в виде истребования из незаконного владения ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № с передачей его МО «Курский район» Курской области; взыскать с Администрации Курского района Курской области в пользу ФИО1 49 570 рублей 34 копеек, полученные в качестве оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным технический план здания от 22.05.2023 на основании предоставленной ФИО1 декларации об объекте недвижимости; признать недействительным кадастровый учет объекта капитального строительства с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объект капитального строительства с кадастровым номером № признать отсутствующим право собственности ФИО4 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № (запись в ЕГРН <данные изъяты> исключить из ЕГРН сведения об объекте с кадастровым номером № по адресу: <адрес> п. Камыши.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней ответчик ФИО1 просил отменить принятое решение как незаконное и необоснованное.

Ответчик ФИО2 и третье лицо на стороне ответчика ФИО5, не обжалуя принятое решение, в выраженных письменных мнениях поддержали апелляционную жалобу ФИО1

В возражении на апелляционную жалобу прокурор Курского района Курской области Колоусов А.М. считает решение суда законным и обоснованным и просил оставить его без изменений.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 15 мая 2025 года суд перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 28 мая 2025 года решение Курского районного суда Курской области от 28 января 2025 года отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29 октября 2025 года апелляционное определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 28 мая 2025 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства и приняв во внимание указания суда кассационной инстанции, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в связи нарушением судом первой инстанции норм процессуального права, с принятием нового решения об удовлетворении иска.

При этом судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ решение суда принимается немедленно после разбирательства дела. Резолютивную часть решения суд должен объявить в том же судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела. Объявленная резолютивная часть решения суда должна быть подписана всеми судьями и приобщена к делу. При выполнении резолютивной части решения в форме электронного документа дополнительно выполняется экземпляр данной резолютивной части решения на бумажном носителе, который также приобщается к делу (ч. 1).

Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела (ч. 2).

Согласно п. 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» несоответствие резолютивной части мотивированного решения суда резолютивной части решения, объявленной в судебном заседании, является существенным нарушением норм процессуального права, влекущим отмену решения суда первой инстанции (пункт 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ).

Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (п. 4 ч. 1).

При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения (ч. 5).

В связи с тем, что резолютивная часть мотивированного решения суда не соответствует резолютивной части решения, объявленной в судебном заседании, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и данный недостаток является основанием для отмены принятого судом первой инстанции судебного решения.

Что касается существа спора, то судебная коллегия приходит к убеждению об удовлетворении иска на основании следующего.

Из материалов дела явствует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Курского района Курской области как арендодателем и ФИО1 как арендатором заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка, по условиям которого арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), сроком с <данные изъяты> 2022 года по <данные изъяты> 2042 года.

ДД.ММ.ГГГГ года произведена государственная регистрация права аренды в Управлении Росреестра по Курской области.

30 апреля 2023 года ФИО1 была изготовлена декларация об объекте недвижимости, согласно которой на земельном участке с кадастровым номером № возведено здание, назначение: жилой дом; <адрес>; количество этажей: 1; год завершения строительства: 2023; материал наружных стен здания: деревянные; правообладатель: ФИО1; правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на земельный участок: договор аренды № приложение: договор аренды № подпись: ФИО1

2 мая 2023 года кадастровым инженером ФИО3 изготовлен технический план здания, согласно которому заказчик кадастровых работ: ФИО1; в числе перечня документов, используемых при подготовке технического плана: кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером №, договор аренды №., декларация об объекте недвижимости от 2.05.2023 г; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: №; адрес: <адрес> назначение здания: жилой дом; количество этажей: 1; материал наружных стен здания: деревянные; год завершения строительства: 2023; площадь объекта: <данные изъяты> заключение кадастрового инженера: кадастровые работы проведены в связи с необходимостью провести государственный кадастровый учет объекта капитального строительства, объект возведен на земельном участке с кадастровым номером №; план этажа: здание изображено с двумя окнами в противоположных стенах и одной входной дверью, состоит из трех комнат.

Согласно выпискам из ЕГРН от 10.05.2023 г. на здание по адресу: <адрес>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен зданию 10 мая 2023 года кадастровый номер №, назначение – жилое, количество этажей – 1, материал наружных стен – деревянные, собственник – ФИО1, дата и номер государственной регистрации права: <данные изъяты>

2 июня 2023 года в Администрацию Курского района Курской области поступило заявление ФИО1 о предоставлении в собственность земельного площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, цель использования: для личного подсобного хозяйства, основание предоставления земельного участка без проведения торгов: ст. 39.3 ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Курского района Курской области издано постановление <данные изъяты> ФИО1», согласно которому ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> занятый объектом недвижимости: жилым домом с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1 на праве собственности; предложено ФИО1 заключить договор купли-продажи земельного участка, установлена выкупная цена в размере 49 570 рублей 34 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Курского района Курской области № между Администрацией Курского района Курской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № согласно которому Администрация Курского района Курской области обязуется передать ФИО1 по акту приема-передачи земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, за цену 49 570 рублей 34 копейки.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № передан в собственность ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от №

Согласно чеку по операции ДД.ММ.ГГГГ и платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачено 49 570 рублей 34 копейки за земельный участок с кадастровым номером №

26 сентября 2023 года земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета в связи с образованием из него двух земельных участков: площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № остался в собственности ФИО1, земельный участок с кадастровым номером № продан им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 за 150 000 рублей.

Согласно сведениям ЕГРН на 01.02.2024 г. на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости здание площадью <данные изъяты> этажей – 1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 2023.

По результатам прокурорской проверки от 01.02.2024 г. земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, не благоустроен, на нем имеется одноэтажная щитовая постройка (на публичной кадастровой карте кадастровый номер №), с двумя окнами, входной дверью, из металлических профилированных листов, прикрепленных саморезами к металлическим профильным трубам различного сечения. Стены и перекрытие строения не имеют утепления.

6 февраля 2024 года в результате выезда Государственной инспекции строительного надзора установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № располагается строение размерами <данные изъяты>. из металлического профлиста, прикрепленного саморезами к металлическим профилированным трубам различного сечения. Вертикальные трубы опираются на бетонное основание. Стены и перекрытие не имеют утепления, полы отсутствуют. На восточной и западной стенах имеются окна. Нижняя часть профлистов не доходит до уровня земли от 15 до 20 см. по всему периметру. Инженерные коммуникации на участке отсутствуют.

Согласно сообщению Администрации Курского района Курской области от 08.02.2024 г. ФИО1 с уведомлением о планируемом строительстве и уведомлением об окончании строительства на земельных участках с кадастровыми номерами № не обращался.

Из письменного объяснения ФИО1 от 01.03.2024 г. следует, что на земельном участке № он возвел жилое строение площадью <данные изъяты> из металлопрофиля, утеплителя, профтрубы, фундамент в виде профтрубы, залитой бетоном, внутри дома имелись напольные доски, 2 окна, входная дверь. Данный объект не был подключен к инженерным коммуникациям. После возведения дома он подготовил декларацию на объект недвижимости, которую предоставил кадастровому инженеру для составления технического плана на объект недвижимости. После составления всех документов обратился в МФЦ с заявлением о регистрации права на объект недвижимости, приложив копии документов. После выкупил земельный участок, разделил его на два участка: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Объект недвижимости остался на участке с кадастровым номером №. В дальнейшем он разобрал объект недвижимости, сведения из ЕГРН о нем не исключал, уведомления о сносе разборе в уполномоченный орган не подавал. Фактически на земельном участке с кадастровым номером № объектов капитального строительства нет.

Согласно заключению эксперта ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» № полученному в рамках проведения проверки ОМВД России по Курскому району Курской области, на момент проведения экспертизы на земельном участке с кадастровым номером № не имеется объекта с кадастровым номером №

Из описательной части экспертного исследования следует, что на участке зафиксировано наличие в грунте остатков заглубленных металлических опор, ранее вероятно выступающих в роли фундамента строения с размером в плане <данные изъяты> исследованного Государственной инспекцией строительного надзора Курской области, которые указывают на некапитальный характер ранее находившейся на участке постройки.

Согласно акту осмотра земельных участков и выполнения топографической съемки ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке с кадастровым номером № расположены бетонные сваи фундамента в количестве 17 шт., канализационный колодец.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельных участков», протокола № заседания комиссии по проведению аукциона по продаже находящихся в муниципальной собственности и (или) государственная собственность на которые не разграничена земельных участков, прав на заключение договора аренды таких земельных участков, расположенных на территории Курского района Курской области о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Курского района Курской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью. <данные изъяты> с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН.

22 мая 2023 года ФИО1 была изготовлена декларация об объекте недвижимости, согласно которой на земельном участке с кадастровым номером № возведено здание, назначение: жилой дом; адрес: Курская область, Курский район, Камышинский сельсовет, п. Камыши; количество этажей: 1; год завершения строительства: 2023; материал наружных стен здания: деревянные; правообладатель: ФИО1; правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на земельный участок: выписка из ЕГРН № подпись: ФИО1

Из выписки из ЕГРН следует, что под № зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1

22 мая 2023 года кадастровым инженером ФИО3 изготовлен технический план здания, согласно которому заказчик кадастровых работ: ФИО1; в числе перечня документов, используемых при подготовке технического плана: кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером №, декларация об объекте недвижимости от 22.05.2023 г; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: №; адрес: <адрес>; назначение здания: жилой дом; количество этажей: 1; материал наружных стен здания: деревянные; год завершения строительства: 2023; площадь объекта: <данные изъяты> заключение кадастрового инженера: кадастровые работы проведены в связи с необходимостью провести государственный кадастровый учет объекта капитального строительства, объект возведен на земельном участке с кадастровым номером №

23 сентября 2023 года ФИО1 обратился с заявлением в учреждение Росреестра по Курской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на здание площадью <данные изъяты> назначение жилое, по адресу: <адрес>, приложив документы: технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ г., договор аренды земельного участка №

26 сентября 2023 года зданию на земельном участке с кадастровым номером № присвоен кадастровый номер №, зарегистрировано право собственности за ФИО1

По результатам прокурорской проверки на 01.02.2024 г. земельный участок с кадастровым номером № на местности не определен (не огорожен), объектов капитального строительства на нем нет, признаки когда-либо проводившихся работ по строительству либо сносу объектов капитального строительства отсутствуют.

По сведениям ЕГРН на 02.02.2024 г. объект недвижимости с кадастровым номером №177 существует.

Согласно сообщению Администрации Курского района Курской области от 08.02.2024 г. ФИО1 с уведомлением о планируемом строительстве и уведомлением об окончании строительства на земельном участке с кадастровым номером № не обращался.

Из письменного объяснения ФИО1 от 01.03.2024 г. следует, что на земельном участке № он возвел жилое строение площадью <данные изъяты>. из металлопрофиля, утеплителя, профтрубы, фундамент в виде профтрубы, залитой бетоном, внутри дома имелись напольные доски, 2 окна, входная дверь. Дом не был подключен к инженерным коммуникациям. После возведения дома он подготовил декларацию на объект недвижимости, которую предоставил кадастровому инженеру для составления технического плана на объект недвижимости. После составления всех документов обратился в МФЦ с заявлением о регистрации права на объект недвижимости, приложив копии документов. Фактически на земельном участке с кадастровым номером № имеется указанный объект капитального строительства.

Согласно заключению эксперта ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» № № полученному в рамках проведения проверки ОМВД России по Курскому району Курской области, на момент проведения экспертизы на земельном участке с кадастровым номером № не имеется объекта с кадастровым номером №, зарегистрированного в качестве деревянного жилого дома с площадью <данные изъяты>

Из описательной части экспертного заключения следует, что при проведении осмотра на участке зафиксировано проведение работ по возведению постройки по внешним габаритам в плане <данные изъяты> По факту она представляет собой каркасное металлическое сооружение с наружной кирпичной облицовкой в полкирпича на бетонном фундаменте и внутренней обшивкой из ОSB плит. В объеме строения имеются три помещения со следующими размерами (и площадями): <данные изъяты> Возводимый объект не является деревянным.

Согласно акту осмотра земельных участков и выполнения топографической съемки ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке с кадастровым номером № расположены: одноэтажное здание площадью <данные изъяты> (по внешним границам) из красного кирпича с металлической крышей, бетонные сваи фундамента в количестве 7 шт.

Как видно из содержания и смысла приведенных документов право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № возникло без проведения торгов в связи с тем, что на этом земельном участке возведен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом.

Такой порядок возникновения права собственности предусмотрен законом.

Так, согласно ст. 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (п. 1).

Подпунктом 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ предусмотрена продажа в собственность без торгов земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (ст. 42 Земельного кодекса РФ), исключительное право на приобретение земельного участка без проведения торгов обусловлено необходимостью обслуживания и использования такого объекта по назначению.

Порядок предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен ст. 39.17 Земельного кодекса РФ. Данный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Государственная регистрация и кадастровый учет имущества, относящегося к движимым вещам, законом не предусмотрена (за некоторыми исключениями, не имеющими отношения к настоящему делу).

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 53 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 7 апреля 2021 года, а также п. 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2022), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 1 июня 2022 года, возведение на публичном земельном участке только объекта вспомогательного использования, в том числе при наличии государственной регистрации права собственности на этот объект, в отсутствие на этом земельном участке основного здания или сооружения не влечет возникновения у собственника вспомогательного объекта права на приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Имущество, обладающее физической связью с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том случае, если такая связь носит неразрывный характер, оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном на законных основаниях в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сам по себе факт государственной регистрации права на объекты, не являющиеся недвижимыми вещами, либо возведенные на земельном участке, не предоставленном в законное владение, ущемляет интересы собственника земельного участка, а потому суд вправе дать этим объектам иную квалификацию и не применять к отношениям сторон правила о недвижимых вещах (соответствующая правовая позиция сформулирована Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 24.01.2012 № 12576/11, от 04.09.2012 № 3809/12, от 28.05.2013 № 17085/12).

В абзаце 5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Право гражданина, являющегося правообладателем земельного участка, самостоятельно определить очередность возведения объектов недвижимости основного и вспомогательного назначения не исключает правила о том, что возможность приобретения такого участка в аренду без проведения торгов связана с основным объектом.

В силу вышеприведенных положений Земельного кодекса Российской Федерации, условием приобретения права на земельный участок, является наличие доказательств, подтверждающих нахождение объекта недвижимости на земельном участке и право собственности на указанный объект, зарегистрированное в установленном законом порядке.

Обязанность доказать указанные обстоятельства возложена на ответчика (ст. 56 ГПК РФ).

Из совокупности представленных доказательств явствует, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами 46:11:060702:176 и 46:11:060702:177, отвечающие требованиям основного строения, а именно, жилого дома, с заявленными качествами в декларациях об объекте недвижимости от 40.04.2023 г. и от 22.05.2023 г. на момент регистрации прав на них на земельных участках с кадастровыми номерами № отсутствовали.

Строение с кадастровыми номерами № не является капитальным, так как его конструктивные характеристики позволяли осуществить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик.

Доводы ФИО1 о том, что жилой дом был разобран для строительства дома большего размера на участке № напрямую подтверждает тот факт, что ФИО1 было возведено временное сооружение, не обладающее признаками недвижимого имущества, целью возведения которого являлось ускоренное оформление права собственности на участок в упрощённым порядке. Возведение временного сооружения создало только формальное основание для выкупа ФИО1 спорного участка, то есть к приобретению права собственности на участок в обход предусмотренных законом правил.

Доказательств тому, что на указанных земельных участках имелся иной объект недвижимости, отвечающий требованиям жилого помещения, не представлено.

Сам по себе факт наличия на участке какого-либо иного строения не порождает исключительного права на приобретение участка в собственность без проведения торгов. Объект, дающий право на льготный выкуп участка, должен обладать не только признаками капитальности, но и характеристиками жилого дома и завершенности строительства, отсутствие одного из этих признаков влечет отсутствие оснований для применения ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно приказу Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» предусматривает возведение жилого дома.

И, поскольку видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» предполагается возведение индивидуального жилого дома, то на момент подачи заявления в Администрацию о выкупе земельного участка на нем должно было располагаться капитальное строение – индивидуальный жилой дом, оконченный строительством, пригодный для целевого использования.

Вместе с тем, представленными документами установлено, что постройка на земельном участке с кадастровым номером №, не может быть использована для постоянного проживания, т.е. не является индивидуальным жилым домом.

Поскольку возведенная ответчиком постройка не является капитальным строением, не отвечает признакам основного строения (жилого дома), либо иного строения, предназначенного для постоянного использования и требующего предоставления для его эксплуатации спорного земельного участка, то государственная регистрация права собственности на эту постройку произведена с нарушением закона.

Сама по себе регистрация права не изменяет свойств постройки и не позволяет отнести ее к недвижимому имуществу.

Кроме того, ФИО1 внес недостоверные сведения в декларацию об объекте недвижимого имущества, которая дала основание для регистрации права собственности на несуществующее капитальное строение – жилой дом. Регистрация права собственности на строение позволила ему приобрести в собственность земельный участок в упрощенном порядке, без торгов на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Довод ответчика ФИО1 о том, что им не составлялась декларация от 30.04.2023 г. об объекте недвижимости и не подписывалась им, не имеет правового значения, так как данная декларация была представлена им в совокупности с другими документами в учреждение Росреестра для регистрации права собственности на строение и на основании этих документов право было зарегистрировано.

Более того, в письменных объяснениях от 01.03.2024 г. ФИО1 признавал, что декларации об объектах недвижимости на земельных участках с кадастровыми номерами № составлялась им. Воспрепятствование в установлении истины стороной в споре своим непоследовательным поведением в целях получения преимущества и выгоды перед добросовестной стороной (эстоппель) недопустимо.

Внесенные в декларации об объектах недвижимого имущества сведения были заведомо недостоверные, что влечет недействительность (ничтожность) данных документов, хотя бы декларация от 22.05.2023 г. и не повлекла приобретение права собственности на земельный участок в упрощенном порядке.

Регистрация права собственности ФИО1 на строение с кадастровым номером № нарушает права и законные интересы муниципального образования, поскольку позволила ответчику приобрести земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен данный объект, в собственность без торгов на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

И, поскольку право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № было осуществлено с нарушением закона, незаконными являются и в последующем принятые правовые и иные акты, в частности постановление главы Администрации Курского района Курской области от 28.06.2023 № 859 о предоставлении земельного участка в собственность, договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ г. между Администрацией Курского района Курской области и ФИО1, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2

Не состоятельным является и довод ФИО1 и третьего лица ФИО5 о применении постановления Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 – 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы».

Подпунктом «а» п. 1 указанного постановления допускается наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом РФ, продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устранённых нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Тем самым постановление № 629 не расширяет предусмотренный статьей 39.3 Земельного кодекса РФ исчерпывающий перечень оснований предоставления участков без проведения торгов, а является отдельным основанием предоставления участков без проведения торгов, о котором заявителем при подаче заявления о предоставлении участка должно быть указано для его рассмотрения уполномоченным органом в установленном порядке и истребовании сведений о выявленных в рамках государственного земельного надзора.

Вместе с тем, ФИО1 в заявлениях о приобретении данных участков в собственность без проведения торгов основанием приобретения участков указана статья 39.3 Земельного кодекса РФ и о приобретении земельного участка в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 09.04.2022 № 629, он не заявлял.

В этой связи не принимается во внимание мнение профессора МГУ им. М.В. Ломоносова Волкова Г.А., выраженное в документе, поименованном «Юридическое заключение по теме «Толкование законодательства по вопросу определения цены выкупа физическим лицом без торгов арендованного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства в Курской области в 2023-2024 годах», так как в рамках настоящего гражданского дела оно не имеет доказательственного значения, по существу является мнением частного лица о порядке применения нормативно-правовых актов.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В договоре купли-продажи земельного участка № указано, что продавец передает покупателю отчуждаемый земельный участок по акту приема-передачи, а покупатель оплачивает цену за земельный участок в сумме 49 570 рублей 34 копейки.

В связи с недействительностью данной сделки стороны обязаны вернуть друг другу все полученное по сделке.

Аналогичное правило подлежит применению к сделке, совершенной между ФИО1 и ФИО2

Довод ответчиков о добросовестности покупателя ФИО2 не влечет оснований для отказа в удовлетворении иска об оспаривании указанной сделки.

В силу ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Земельный участок с кадастровым номером №, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером № и который был продан ФИО2, был приобретен у правообладателя Администрации Курского района Курской области путем обмана о наличии оснований для приобретения права собственности в упрощенном порядке и поэтому такое имущество подлежит истребованию у нового собственника, хотя бы он и не знал и не мог знать об этих обстоятельствах.

В соответствии со ст. 35 Федерального закона от 17.01.1992 года №2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации», прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует зашита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

Статьей 45 ГПК РФ предусмотрено, что прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Приобретением права собственности на земельный участок по заниженной стоимости и без торгов нарушаются права муниципального образования Курский район Курской области и неопределенного круга лиц, так как муниципальное образование не получило действительной стоимости земельного участка, а неопределенный круг лиц – участия в торгах по приобретению права на земельный участок. Поэтому обращение прокурора с иском было обусловлено нарушением прав указанных лиц и основано законе, в связи с чем соответствующий довод ответчиков является не состоятельным.

Признание недействительными ненормативных актов и документов, предоставляющих права находится во взаимосвязи с иском об оспаривании зарегистрированного права на земельный участок, поэтому заявление прокурором и такого требования находится в рамках закона.

Иные доводы ответчиков правового значения для дела не имеют и также не влекут оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 328, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Курского районного суда Курской области от 28 января 2025 года отменить, принять новое решение, которым иск прокурора Курского района Курской области удовлетворить.

Признать недействительным технический план здания по адресу: <адрес> изготовленный кадастровым инженером ФИО3 02.05.2023 г. на основании предоставленной ФИО1 декларации об объекте недвижимости.

Признать недействительным кадастровый учет объекта капитального строительства с кадастровым номером № с назначением «Одноэтажный жилой дом» на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО3 на основании предоставленной ФИО1 декларации об объекте недвижимости.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объект капитального строительства с кадастровым номером № с назначением «Одноэтажный жилой дом» на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО3 02.05.2023 г. на основании предоставленной ФИО1 декларации об объекте недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> в ЕГРН №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать недействительным кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Курская область, Курский район, Камышинский сельсовет, п. Камыши.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности сделки: обязать ФИО2 возвратить ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № местоположением: <адрес>

взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 150 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительным постановление главы Курского района Курской области от 28.06.2023 г. № 859 о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: <адрес> в собственность за плату ФИО1.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Курского района Курской области и ФИО1.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности ничтожной сделки от 30.06.2023 г.: возвратить в пользу МО «Курский район» Курской области земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сохранив право аренды на него за ФИО1;

взыскать с Администрации Курского района Курской области в пользу ФИО1 49 570 рублей 34 копейки, полученные в качестве оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи №

Признать недействительным технический план здания по адресу: <адрес>, изготовленный кадастровым инженером ФИО3 22.05.2023 г. на основании предоставленной ФИО1 декларации об объекте недвижимости.

Признать недействительным кадастровый учет объекта капитального строительства с кадастровым номером № с назначением «Одноэтажный жилой дом» на основании технического плана здания от 22.05.2023 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО3 на основании предоставленной ФИО1 декларации об объекте недвижимости.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объект капитального строительства с кадастровым номером № с назначением «Одноэтажный жилой дом» на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО3 22.05.2023 г. на основании предоставленной ФИО1 декларации об объекте недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. по адресу: <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:

судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04 февраля 2026 года.