Решение № 2-1403/2017 2-1403/2017~М-1157/2017 М-1157/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1403/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Колодка Н.Н. и ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанными требованиями.

Исковое заявления основано на том, что истица с ответчиками договорилась о купли-продажи земельного участка, в размере по <...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый <...>, местоположение: <...>, юго-восточнее поселка Комсомольский. Договор купли-продажи в письменном виде ответчик заключать отказался, заверив истицу, что самостоятельно оформит все документы на ее имя. В настоящее время ответчик уклоняется от встреч с истицей.

Более того ФИО1 с ответчиками договорилась о купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: <...>., кадастровый <...>, местоположение: <...>

В подтверждении их договоренности, ответчики написали расписку, где указанно, что расчет произведен полностью, претензий к ФИО1 не имеет. Документы, подтверждающие право собственности ответчика на данное имущество, предоставлены.

Цена продажи земельного участка (земельной доли) составила <...>) рублей, истица с ответчиками произвела полный расчет, о чем прямо указано в письменном доказательстве.

При передачи денег и предоставлении расписки, ответчик передал истице документы на недвижимость.

В связи с тем, что ФИО1 не было известно о необходимости составления нотариально удостоверенного договора купли-продажи, она не смогла зарегистрировать свое право собственности.

ФИО1 пользуется приобретенным земельным участком более <...> лет.

Таким образом, иного способа кроме судебного для признании права и регистрации права собственности не имеется.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, будучи своевременно и надлежащим способом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, причину своей неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла.

В судебное заседание ответчики Колодка Н.Н. и ФИО2 не явились, будучи своевременно и надлежащим способом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, причину своей неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

При таких обстоятельствах суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истица с ответчиками договорилась о купли-продажи земельного участка, в размере по <...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый <...>, местоположение: <...>, юго-восточнее поселка Комсомольский. Договор купли-продажи в письменном виде ответчик заключать отказался, заверив истицу, что самостоятельно оформит все документы на ее имя. В настоящее время ответчик уклоняется от встреч с истицей.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с ответчиками договорилась о купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: <...>.м., кадастровый <...>, местоположение: <...>.

Как установлено в судебном заседании, В подтверждении их договоренности, ответчики написали расписку, где указанно, что расчет произведен полностью, претензий к ФИО1 не имеет. Документы, подтверждающие право собственности ответчика на данное имущество, предоставлены.

Цена продажи земельного участка (земельной доли) составила <...>) рублей, истица с ответчиками произвела полный расчет, о чем прямо указано в письменном доказательстве.

При передачи денег и предоставлении расписки, ответчик передал истице документы на недвижимость.

В связи с тем, что ФИО1 не было известно о необходимости составления нотариально удостоверенного договора купли-продажи, она не смогла зарегистрировать свое право собственности.

ФИО1 пользуется приобретенным земельным участком более <...> лет.

По общему правилу, закрепленному в ст. 28 ГПК РФ, исковые заявления подаются истцом в суд по месту жительства ответчика.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям ст. ст. 549-550 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава -исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч.2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а в силу ч. 3 вышеназванной нормы закона условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Колодка Н.Н. и ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности.

Руководствуясь статьями 235, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Колодка Н.Н. и ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор, заключенным между ФИО1 и Колодка Н.Н. состоявшимся.

Признать договор, заключенным между ФИО1 и ФИО2 состоявшимся.

Признать за ФИО1, право общей долевой собственности на земельный участок, в размере <...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый <...>, местоположение: <...>

Признать за ФИО1, право общей долевой собственности на <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: <...> кв.м., кадастровый <...>, местоположение: <...>.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Ответчиком заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий: