Решение № 2-11/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-11/2019

Дело № 2-11/2019 года принято в окончательной форме 19 ноября 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ежелого В.Л.,

при секретаре Галаховой Ю.С.,

с участием представителей истца ФИО1 –

ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове 14 ноября 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости с условием о рассрочке платежа и возврате полученного по сделке от 12.04.2018 года,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи от 12.04.2018 года с условием о рассрочке платежа объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, а именно: ВЛ-10 кВ протяженностью 840 м., кадастровый №; трансформаторной подстанции общей площадью 65,2 кв.м., кадастровый №; водопровода протяженностью 56,0 м., кадастровый №; очистных сооружений “Коттедж-Био”, кадастровый №; котельной общей площадью 112 кв.м., кадастровый №; канализации протяженностью 72 п.м., кадастровый №; тепловой трассы протяженностью 119 м., кадастровый №; нежилого 1-этажного здания общей площадью 367,5 кв.м., кадастровый №; лесопильного цеха общей площадью 914,6 кв.м., кадастровый №; незавершенного строительством объекта – тепловой стоянки общей площадью 428,4 кв.м., кадастровый №; незавершенного строительством объекта – сортировочного цеха, общей площадью 1741,7 кв.м., кадастровый №; склада общей площадью 664,2 кв.м., кадастровый №; незавершенного строительством объекта – проходной, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №; земельного участка площадью 30000 кв.м., кадастровый № и возвращении полученного по данной сделке имущества истцу, ссылаясь на то, что 12 апреля 2018 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, по условиям которого ФИО4 приобрел в собственность объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, а именно: ВЛ-10 кВ протяженностью 840 м., кадастровый №; трансформаторную подстанцию общей площадью 65,2 кв.м., кадастровый №; водопровод протяженностью 56,0 м., кадастровый №; очистные сооружения “Коттедж-Био”, кадастровый №; котельную общей площадью 112 кв.м., кадастровый №; канализацию протяженностью 72 п.м., кадастровый №; тепловую трассу протяженностью 119 м., кадастровый №; нежилое 1-этажное здание общей площадью 367,5 кв.м., кадастровый №; лесопильный цех общей площадью 914,6 кв.м., кадастровый №; незавершенный строительством объект – тепловую стоянку общей площадью 428,4 кв.м., кадастровый №; незавершенный строительством объект – сортировочный цех, общей площадью 1741,7 кв.м., кадастровый №; склад общей площадью 664,2 кв.м., кадастровый №; незавершенный строительством объект – проходную, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №; земельный участок площадью 30000 кв.м., кадастровый №. Стоимость указанных объектов недвижимости по договору составила 36500000 рублей. При этом покупатель оплачивает стоимость объектов недвижимого имущества в рассрочку на срок с 12.04.2018 года по 1.04.2019 года. Первоначальный взнос по договору составляет 1500000 руб. наличными денежными средствами или на банковский счет продавца при подписании договора. Окончательный расчет покупатель осуществляет согласно следующего графика: до 1 июня 2018 года – 2000000 руб.; до 1 сентября 2018 года – 8000000 руб.; до 1 января 2019 года – 15000000 руб.; до 1 апреля 2019 года -10000000 руб. 20 апреля 2018 года договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, в нарушение условий договора на 1 апреля 2019 года покупателем оплата стоимости объектов недвижимости произведена в размере 4650000 руб. В связи с существенными нарушениями условий договора, ответчику 10 апреля 2019 года было направлено о расторжении договора и возврате имущества. Ответа на претензию не последовало. Поскольку до настоящего времени имущество ответчиком по договору не оплачено, истец обратился в суд с требованиями о расторжении договора купли продажи-продажи от 12.04.2018 года с условием о рассрочке платежа и возврате полученного по данной сделке истцу.

Истец ФИО1 в установленном законом порядке извещен о времени и месте рассмотрения дела, поддержал заявленные требования, о чем представил письменное заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, которое удовлетворено судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ и дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования, пояснив, что со стороны истца условия договора от 12.04.2018 года исполнены в полном объеме. Неоплата переданного по договору имущества ответчику является существенным нарушением договора купли-продажи недвижимости, поскольку вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора. Нормы об основаниях и порядке расторжения договора, предусмотренные главой 29 ГК РФ стороной истца соблюдены, о чем свидетельствует направление ответчику претензии о расторжении договора и возврате имуществ. Таким образом, на основании статей 1102,1104 ГК РФ право требования возврата переданного покупателю имущества в натуре возникает у продавца, не получившего оплаты указанного имущества, в случае расторжения договора этого имущества. Ссылка ответчика в возражениях на отсутствие в действующем законодательстве норм, позволяющих расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены, основывается на неправильном толковании норм права. Просил удовлетворить требования истца в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в установленном законом порядке извещался о времени и месте рассмотрения дела (том 1 л.д.56,62,97,126-128, том 3 л.д.92), о причине неявки не сообщал, об обязательном участии в деле, либо его отложении не заявлял, в связи с чем дело на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика. В письменном отзыве (том 1 л.д.106-109) ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что условиями оспариваемого договора купли-продажи от 12.04.2018 года не предусмотрено расторжение договора при ненадлежащем исполнении покупателем обязанностей по оплате, как и не предусмотрено в гражданском законодательстве. По условиям договора, в случае ненадлежащего исполнения покупателем обязанности по оплате переданных объектов недвижимости в установленный договором срок, покупатель уплачивает проценты в размере 0,01% начисленные на просроченную сумму со дня, когда по договору платеж должен быть внесен, до дня оплаты платежа (п.3.4. договора). Полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, а нарушения со стороны ответчика, указанные истцом, не могут быть признаны существенными нарушениями договора, поскольку не предусмотрены самим договором. Факт оплаты аванса по договору от 12.04.2018 года в размере 4650000 руб. ответчиком не оспаривался, как и не оспаривался факт заключения 12.04.2018 года договора купли-продажи объектов недвижимого имущества с условием о рассрочке платежа и неисполнение условий договора до 1.04.2019 года. Просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителей истца, свидетеля, проверив письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции РФ.

Ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав. Право каждого лица защищается всеми не запрещенными законами способами, что следует из положений Конституции Российской Федерации.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские прав и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.

В силу ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.454, п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Существенными условиями договора продажи недвижимости признаются условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта недвижимости.

Объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>, а именно: ВЛ-10 кВ протяженностью 840 м., кадастровый №; трансформаторной подстанции общей площадью 65,2 кв.м., кадастровый №; водопровода протяженностью 56,0 м., кадастровый №; очистных сооружений “Коттедж-Био”, кадастровый №; котельной общей площадью 112 кв.м., кадастровый №; канализации протяженностью 72 п.м., кадастровый №; тепловой трассы протяженностью 119 м., кадастровый №; нежилого 1-этажного здания общей площадью 367,5 кв.м., кадастровый №; лесопильного цеха общей площадью 914,6 кв.м., кадастровый №; незавершенного строительством объекта – тепловой стоянки общей площадью 428,4 кв.м., кадастровый №; незавершенного строительством объекта – сортировочного цеха, общей площадью 1741,7 кв.м., кадастровый №; склада общей площадью 664,2 кв.м., кадастровый №; незавершенного строительством объекта – проходной, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №; земельного участка площадью 30000 кв.м., кадастровый № до заключения 12.04.2018 года договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа принадлежали ФИО1 на праве собственности по соглашению об отступном от 25.11.2013 года, о чем в ЕГРН 6.12.2013 года сделаны соответствующие записи о регистрации, что подтверждается делами правоустанавливающих документов в отношении вышеназванных объектов недвижимости (том 1 л.д.138-229, 230-254, том 2 л.д.1-36, 37-61, 62-81, 82-119, 120-141, 142-176, 177-199, 200-221, 222-242, том 3 л.д.1-38, 39-58, 59-88)

12 апреля 2018 года ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключили договор купли-продажи объектов недвижимого имущества с условием о рассрочке платежа (том 1 л.д.12-19), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, а именно: ВЛ-10 кВ протяженностью 840 м., кадастровый №; трансформаторную подстанцию общей площадью 65,2 кв.м., кадастровый №; водопровод протяженностью 56,0 м., кадастровый №; очистные сооружения “Коттедж-Био”, кадастровый №; котельную общей площадью 112 кв.м., кадастровый №; канализацию протяженностью 72 п.м., кадастровый №; тепловую трассу протяженностью 119 м., кадастровый №; нежилое 1-этажное здание общей площадью 367,5 кв.м., кадастровый №; лесопильный цех общей площадью 914,6 кв.м., кадастровый №; незавершенный строительством объект – тепловую стоянку общей площадью 428,4 кв.м., кадастровый №; незавершенный строительством объект – сортировочный цех, общей площадью 1741,7 кв.м., кадастровый №; склад общей площадью 664,2 кв.м., кадастровый №; незавершенный строительством объект – проходную, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №; земельный участок площадью 30000 кв.м., кадастровый №. Стоимость указанных объектов недвижимости по договору составила 36500000 рублей (п.3.1). При этом покупатель оплачивает стоимость объектов недвижимого имущества в рассрочку на срок с 12.04.2018 года по 1.04.2019 года (п.3.2). Первоначальный взнос по договору составляет 1500000 руб. наличными денежными средствами или на банковский счет продавца при подписании договора. Окончательный расчет покупатель осуществляет согласно следующего графика: до 1 июня 2018 года – 2000000 руб.; до 1 сентября 2018 года – 8000000 руб.; до 1 января 2019 года – 15000000 руб.; до 1 апреля 2019 года -10000000 руб. (п.3.3).

20 апреля 2018 года договор купли - продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке с установлением обременений в виде ипотеки в силу закона сроком действия с 20.04.2018 года по 1.04.2019 года (том 1 л.д.23-51).

В соответствии с пунктом первым статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пунктом вторым этой статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Общие нормы об основаниях и порядке расторжения договора предусмотрены главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

10.04.2019 года истцом в адрес ответчика направлено претензионное требование о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости с условием о рассрочке платежа от 12.04.2018 года и возврате имущества по сделке (том 1 л.д.52-53), ответ на которое в установленный претензией срок не поступил. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования вопроса расторжения договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения и расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных норм материального права, право требования на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации возврата переданного покупателю имущества в натуре возникает у продавца, не получившего оплаты указанного имущества, в случае расторжения договора купли-продажи этого имущества.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017 года изложена правовая позиция, согласно которой неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи и дает возможность расторжения договора на основании подп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного по делу обстоятельства о том, что продавец за период установленный договором от 12.04.2018 года (с 12.04.2018 года по 1.04.2019 года) получил от ответчика 4650000 руб. из 36500000 руб., что составляет 12,7 % от стоимости проданного имущества, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитать при заключении договора.

Ссылка ответчика в возражениях на то, что неисполнение обязанности по оплате проданного имущества не влечет возникновения у продавца права на расторжение договора купли-продажи, а порождает право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами основана на неправильном, противоречащем приведенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017 года правовой позиции, толковании п.3 ст.486 ГК РФ, предусматривающего, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ.

Свидетель ФИО показал, что с 2018 года работает охранником на территории, расположенной по адресу: <...> бывшего ООО «Миармлес». Ранее с 2008 года по 2014 год он работал в ООО «Миармлес» в должности инженера. В настоящее время земельный участок с находящимся на нем имуществом на основании договора купли-продажи объектов недвижимости с условием о рассрочке платежа от 12.04.2018 года принадлежит ФИО4 Стоимость имущества по договору ФИО4 не оплатил. Территория бывшего ООО «Миармлес» приходит в непригодное состояние. В связи с образовавшейся задолженностью по коммунальным услугам и электроэнергии все здания были отключены и обесточены. На территории предприятия в 2018 году произошел пожар. Судьбой участка и имущества на его территории ФИО4 не интересуется. Имущество разворовывается. ФИО1 попросил его последить за имуществом, поскольку был намерен расторгнуть договор купли-продажи в связи с неисполнением ФИО4 условий договора, касающихся оплаты стоимости имущества.

Таким образом, материалами гражданского дела установлено, что договор купли-продажи объектов недвижимости с условием о рассрочке платежа от 12.04.2018 года покупателем до настоящего времени не исполнен, оплата недвижимости по договору купли-продажи ФИО4 произведена в незначительном объеме и составляет 12,7 % от стоимости имущества; передача продавцом и, соответственно, принятие покупателем недвижимого имущества состоялось, о чем свидетельствует передаточный акт от 12.04.2018 года (том 1 л.д.20-21), зарегистрированный в установленном законом порядке 20.04.2018 года. Следовательно, предусмотренные договором обязанности покупателем выполнены не были.

При указанных обстоятельствах, суд с учетом систематического неисполнения покупателем денежных обязательств по договору, положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также отсутствием доказательств погашения ответчиком задолженности приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Определением Осташковского городского суда от 7.10.2019 года приняты меры к обеспечению иска по настоящему делу в виде запрета ФИО4 совершать сделки по отчуждению объектов недвижимого имущества, являющихся предметом договора купли-продажи от 12.04.2018 г. с условием о рассрочке платежа, а именно:

1) ВЛ-10 кВ протяженностью 840 м., кадастровый №;

2) Трансформаторная подстанция общей площадью 65,2 кв.м., кадастровый №;

3) Водопровод протяженностью 56,0 м., кадастровый №;

4) Очистные сооружения “Коттедж-Био”, кадастровый №,

5) Котельная общей площадью 112 кв.м., кадастровый №;

Канализация протяженностью 72 п.м., кадастровый №;

7) Тепловая трасса протяженностью 119 м., кадастровый №;

8) Нежилое 1-этажное здание общей площадью 367,5 кв.м., кадастровый №;

9) Лесопильный цех общей площадью 914,6 кв.м., кадастровый №;

10)Незавершенный строительством объект – тепловая стоянка общей площадью 428,4 кв.м., кадастровый №;

11) Незавершенный строительством объект – сортировочный цех, общей площадью 1741,7 кв.м., кадастровый №;

12) Склад общей площадью 664,2 кв.м., кадастровый №;

13)Незавершенный строительством объект – проходная, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №;

14) Земельный участок площадью 30000 кв.м., кадастровый №, а также запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области совершать государственную регистрацию права, перехода прав в отношении до вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (ч.1).

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (ч.3).

По смыслу приведенных выше норм меры по обеспечению иска следует сохранить до вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО4 право собственности которого на спорное имущество прекращается с обязанием возврата данного имущества истцу, надлежит взыскать в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом в силу п.2 ч.1 ст.91 ГПК РФ по данному иску его цена определяется исходя из стоимости истребованного имущества. В данном случае стоимость истребованного имущества составляет 36500000 руб. Следовательно, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ФИО4 в пользу ФИО1 составляет 60000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Расторгнуть заключенный 12 апреля 2018 года между ФИО1 и ФИО4 договор купли продажи с условием о рассрочке платежа объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>:

1) ВЛ-10 кВ протяженностью 840 м., кадастровый №;

2) Трансформаторная подстанция общей площадью 65,2 кв.м., кадастровый №;

3) Водопровод протяженностью 56,0 м., кадастровый №;

4) Очистные сооружения “Коттедж-Био”, кадастровый №,

5) Котельная общей площадью 112 кв.м., кадастровый №;

6) Канализация протяженностью 72 п.м., кадастровый №;

7) Тепловая трасса протяженностью 119 м., кадастровый №;

8) Нежилое 1-этажное здание общей площадью 367,5 кв.м., кадастровый №;

9) Лесопильный цех общей площадью 914,6 кв.м., кадастровый №;

10) Незавершенный строительством объект – тепловая стоянка общей площадью 428,4 кв.м., кадастровый №;

11) Незавершенный строительством объект – сортировочный цех, общей площадью 1741,7 кв.м., кадастровый №;

12) Склад общей площадью 664,2 кв.м., кадастровый №;

13) Незавершенный строительством объект – проходная, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №;

14) Земельный участок площадью 30000 кв.м., кадастровый №.

Обязать ФИО4 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить в собственность ФИО1 объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

1) ВЛ-10 кВ протяженностью 840 м., кадастровый №;

2) Трансформаторная подстанция общей площадью 65,2 кв.м., кадастровый №;

3) Водопровод протяженностью 56,0 м., кадастровый №;

4) Очистные сооружения “Коттедж-Био”, кадастровый №,

5) Котельная общей площадью 112 кв.м., кадастровый №;

6) Канализация протяженностью 72 п.м., кадастровый №;

7) Тепловая трасса протяженностью 119 м., кадастровый №;

8) Нежилое 1-этажное здание общей площадью 367,5 кв.м., кадастровый №;

9) Лесопильный цех общей площадью 914,6 кв.м., кадастровый №;

10) Незавершенный строительством объект – тепловая стоянка общей площадью 428,4 кв.м., кадастровый №;

11) Незавершенный строительством объект – сортировочный цех, общей площадью 1741,7 кв.м., кадастровый №;

12) Склад общей площадью 664,2 кв.м., кадастровый №;

13) Незавершенный строительством объект – проходная, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №;

14) Земельный участок площадью 30000 кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО4 и возникновении права собственности ФИО1 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

1) ВЛ-10 кВ протяженностью 840 м., кадастровый №;

2) Трансформаторная подстанция общей площадью 65,2 кв.м., кадастровый №;

3) Водопровод протяженностью 56,0 м., кадастровый №;

4) Очистные сооружения “Коттедж-Био”, кадастровый №,

5) Котельная общей площадью 112 кв.м., кадастровый №;

6) Канализация протяженностью 72 п.м., кадастровый №;

7)Тепловая трасса протяженностью 119 м., кадастровый №;

8) Нежилое 1-этажное здание общей площадью 367,5 кв.м., кадастровый №;

9) Лесопильный цех общей площадью 914,6 кв.м., кадастровый №;

10) Незавершенный строительством объект – тепловая стоянка общей площадью 428,4 кв.м., кадастровый №;

11) Незавершенный строительством объект – сортировочный цех, общей площадью 1741,7 кв.м., кадастровый №;

12) Склад общей площадью 664,2 кв.м., кадастровый №;

13) Незавершенный строительством объект – проходная, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №;

14) Земельный участок площадью 30000 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Обеспечительные меры - запрет ФИО4 совершать сделки по отчуждению объектов недвижимого имущества, являющихся предметом договора купли-продажи от 12.04.2018 г. с условием о рассрочке платежа, а именно:

1) ВЛ-10 кВ протяженностью 840 м., кадастровый №;

2) Трансформаторная подстанция общей площадью 65,2 кв.м., кадастровый №;

3) Водопровод протяженностью 56,0 м., кадастровый №;

4) Очистные сооружения “Коттедж-Био”, кадастровый №,

5) Котельная общей площадью 112 кв.м., кадастровый №;

6)Канализация протяженностью 72 п.м., кадастровый №;

7) Тепловая трасса протяженностью 119 м., кадастровый №;

8) Нежилое 1-этажное здание общей площадью 367,5 кв.м., кадастровый №;

9) Лесопильный цех общей площадью 914,6 кв.м., кадастровый №;

10)Незавершенный строительством объект – тепловая стоянка общей площадью 428,4 кв.м., кадастровый №;

11) Незавершенный строительством объект – сортировочный цех, общей площадью 1741,7 кв.м., кадастровый №;

12) Склад общей площадью 664,2 кв.м., кадастровый №;

13)Незавершенный строительством объект – проходная, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №;

14) Земельный участок площадью 30000 кв.м., кадастровый №, а также запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области совершать государственную регистрацию права, перехода прав в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

1) ВЛ-10 кВ протяженностью 840 м., кадастровый №;

2) Трансформаторная подстанция общей площадью 65,2 кв.м., кадастровый №;

3) Водопровод протяженностью 56,0 м., кадастровый №;

4) Очистные сооружения “Коттедж-Био”, кадастровый №,

5) Котельная общей площадью 112 кв.м., кадастровый №;

6) Канализация протяженностью 72 п.м., кадастровый №;

7) Тепловая трасса протяженностью 119 м., кадастровый №;

8) Нежилое 1-этажное здание общей площадью 367,5 кв.м., кадастровый №;

9) Лесопильный цех общей площадью 914,6 кв.м., кадастровый №;

10) Незавершенный строительством объект – тепловая стоянка общей площадью 428,4 кв.м., кадастровый №;

11) Незавершенный строительством объект – сортировочный цех, общей площадью 1741,7 кв.м., кадастровый №;

12) Склад общей площадью 664,2 кв.м., кадастровый №;

13) Незавершенный строительством объект – проходная, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №;

14) Земельный участок площадью 30000 кв.м., кадастровый № - сохранить до вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме- 19 ноября 2019 года.

Федеральный судья : В.Л. Ежелый.