Решение № 2-48/2024 2-48/2024~М-22/2024 М-22/2024 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-48/2024

УИД: 63RS0№-30

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Исаклинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Ключи муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Ключи муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, площадью 4 360 кв. м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка, и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка на основании ее заявления, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление выявил обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ, указав, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения объекта указанного в ЕГРН и рекомендовал в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 360 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка. Данные обстоятельства являются препятствием для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. С планом земельного участка площадью 4 360 кв. м. она согласна, так как данный земельный участок в указанных границах используется более 15 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. Суду представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский, в лице Главы сельского поселения Ключи ФИО4 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, ФИО2 Исковые требования признала, просила дело рассмотреть без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв, или возражения на исковое заявление ФИО2

Представитель третьего лица Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв на исковое заявление, ФИО2

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО2 суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика, Администрации сельского поселения Ключи, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 4 360 кв. м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 4 360 кв. м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости, земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Постановлением Главы сельского поселения Ключи муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту адресации», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Из письма руководителя Северного управления ГУП СО «ЦТИ» следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в ЕГРН. Данные обстоятельства являются препятствием для проведения кадастровых работ.

Из материалов дела следует, что уточняемый земельный участок граничит с землями сельского поселения Ключи муниципального района <адрес>, а также землями муниципального района <адрес>. При этом актом согласования местоположения границ, подтверждается отсутствие споров по границам уточняемого земельного участка.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 4 360 кв. м.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Ключи муниципального района <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Ключи муниципального района <адрес>», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Ключи муниципального района <адрес>, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Ключи муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный - 300 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 4 360 кв. м.

Однако в соответствии с п.5 ч.13 решения №а от ДД.ММ.ГГГГ Собрания представителей сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки сельского поселения Ключи, утверждённые решением Собрания представителей сельского поселения Ключи от ДД.ММ.ГГГГ №, не применяются к земельным участкам, учтенным в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», до вступления в силу Правил.

Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью 4 360 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, то есть до вступления в силу Правил.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО2 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 3602 №) к Администрации сельского поселения Ключи муниципального района <адрес>, ИНН № - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4 360 кв. м., кадастровый №, собственником которого является ФИО2 согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда, путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.П. Семёнов