Решение № 2-1824/2017 2-1824/2017(2-8485/2016;)~М-6559/2016 2-8485/2016 М-6559/2016 от 26 января 2017 г. по делу № 2-1824/2017

дело <номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2017 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен>

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Даниелян Г.Г.,

с участием:

истицы ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка на два самостоятельных, выделе в натуре доли из общего имущества и прекращении права долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ( впоследствии с уточненным) к ФИО3 о реальном разделе земельного участка по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> на два самостоятельных, выделе в натуре доли из общего имущества и прекращении права долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей согласно свидетельства о праве общей долевой собственности на землю от <дата обезличена> запись регистрации <номер обезличен> принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка, площадью 634 кв. м по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> с кадастровым номером 26:<номер обезличен>:0037, а другая 1/2 доли земельного участка принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, запись регистрации « 26:<номер обезличен><дата обезличена>.

На данном земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером 26:12:030729:405, который по определению Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> был разделен на жилые помещения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.09.2008г. запись регистрации <номер обезличен> ФИО1 принадлежит часть жилого дома, а именно, помещения <номер обезличен>, 8, 9, 13, 14, 15, 16, с кадастровым номером 26:<номер обезличен>2382, площадью 80,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес обезличен> лит. (а)А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО3 принадлежит часть жилого дома по <адрес обезличен> в литере Б помещения 1-9, площадью 98, 1 кв. м.

Поскольку земельный участок по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находится в общей долевой собственности сособственников, истица просит суд разделить земельный участок на два самостоятельных, выделить ее долю в натуре и прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Истица указала, что в мае 2016 года обращалась к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки необходимых измерений и документов. <дата обезличена> было получено заключение кадастрового инженера. Была сформирована схема расположения объекта на кадастровом плане территории и <дата обезличена> ею было подано заявление о предоставлении муниципальной услуги – присвоении адреса земельным участкам, образуемым в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 26:12<номер обезличен>:0037.

В связи с отказом Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> и ответчика от заключения соглашения по выделу доли земельного участка из общей долевой собственности, истица вынуждена обратиться в суд и просит суд удовлетворить ее требования.

По делу по ходатайству истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Экспертно-юридическая фирма «Щит».

Согласно заключению эксперта <номер обезличен>/ЗУ от <дата обезличена> и дополнения к нему от <дата обезличена> экспертом ФИО6 разработаны 3 варианта реального раздела земельного участка в соответствии с долями совладельцев ( по 1/2 доле) и с учетом фактических границ земельного участка и фактической площади участка размером 607 кв. м. Эксперт указала, что фактическая площадь участка не соответствует данным ГКН и правоустанавливающим документам, где общая площадь земельного участка значится 634 кв.м.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2, изучив заключение эксперта, не возражали произвести раздел земельного участка по варианту <номер обезличен> заключения эксперта от <дата обезличена> и выделить ФИО1 в собственность земельный участок площадью 302 кв. м, а ФИО3 – 305 кв. м.

Также истица просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 634 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражала против реального раздела земельного участка по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, выделе доли каждого собственника в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок. Также не возражала разделить земельный участок по фактически сложившимся границам и фактической площади размером 607 кв. м, вместо 634 кв. м по данным ГКН.

Ответчик ФИО3 не возражала разделить земельный участок по варианту <номер обезличен> заключения эксперта от <дата обезличена>, сообщив, что изломанность границ участка в настоящее время создают неудобства в обслуживании территории ответчика, ухудшают конфигурацию земельного участка, что затрудняет его использование, приводит к невозможности использования части земельного участка.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, изучив заключение эксперта, суд пришел к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса имущество, находящееся в долевой собственности имущество, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 того же Постановления Пленума, при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (часть 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2).

В соответствии с ч. 3, 4 и 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Заключение эксперта <номер обезличен>/ЗУ от <дата обезличена> и дополнение к нему от <дата обезличена> содержит три варианта выдела доли из земельного участка с кадастровым номером 26:12:030729:37, принадлежащего ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой.

Стороны ознакомившись с вариантами реального раздела земельного участка пришли к соглашению о разделе земельного участка по 3 варианту экспертизы, при котором истице ФИО1 в собственность выделяется земельный участок площадью 302 кв.м, а ответчику ФИО3-305 кв. м.

ФИО1 согласно свидетельства о праве собственности на землю от <дата обезличена><номер обезличен> доли) и ФИО3 (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <номер обезличен> от <дата обезличена> - 1/2 доли) являются правообладателями земельного участка общей площадью 634 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве на земельный участок на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 АБN 000745, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> от <дата обезличена>, запись регистрации <номер обезличен>.

ФИО3 принадлежит 1/2 доли в праве на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> от <дата обезличена>, запись регистрации <номер обезличен>.

На данном земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером 26<номер обезличен>, который по определению Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> был разделен на жилые помещения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2008г. <номер обезличен>, ФИО1 принадлежит часть жилого дома, а именно помещения <номер обезличен>, 8, 9, 13, 14, 15, 16 с кадастровым номером 26:<номер обезличен>, площадью 80,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27.08.2010г. <номер обезличен>, ФИО3 принадлежит часть жилого дома, а именно помещения <номер обезличен> литер Б с кадастровым номером 26:12:030729:541, площадью 98,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Земельный участок находится в общей долевой собственности сторон, площадь которого согласно данным эксперта составляет 607 кв. м.

Экспертом предложено три варианта раздела и выделе доли земельного участка в натуре.

В судебном заседании сторонами рассмотрен как возможный третий вариант раздела земельного участка по <адрес обезличен>.

Данный вариант позволяет произвести выдел доли сторонам с незначительным отклонением от идеальной доли.

В данном варианте на долю ФИО1 приходится 302 кв.м, что на 1,5 м меньше идеальной доли. На долю ФИО3 приходится 305 кв.м, что на 1,5 м больше идеальной доли. В процентном соотношении нс долю ФИО1 приходится 49,75 %, на долю ФИО3 приходится 50,25%.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что вариант <номер обезличен> экспертного заключения является разумным и целесообразным, наиболее полно отвечает принципу соблюдения прав и законных интересов сторон, балансу их интересов, соответствует размеру их идеальных долей, а также расположению частей жилого дома и построек хозяйственного назначения, выделенных в собственность сторон судебным решением от 2008 года.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка на два самостоятельных, выделе в натуре доли из общего имущества и прекращении общей долевой собственности на земельный участок по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> – удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 607 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, находящегося в общей долевой собственности ( по 1/2 доле) между ФИО1 и ФИО3 на два самостоятельных земельных участка согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от <дата обезличена> по варианту <номер обезличен>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 302 кв. м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, следующими границами:

Каталог координат границ доли земельного участка ФИО1 к варианту раздела <номер обезличен>

Каталог координат

Обозначение

Характерных границ

Координаты, м

точек границ

X
Y

1
2

3
1

475156.36

1316515.00

2
475156.54

1316516.66

3
475157.06

1316521.49

34

475145.03

1316523.14

35

475145.06

1316523.49

36

475140.10

1316524.39

37

475134.78

1316525.24

30

475130.79

1316525.84

38

475129.11

1316526.02

39

475119.40

1316527.04

40

475112.96

1316528.02

14

475111.99

1316521.50

15

475128.81

1316519.41

16

475128:81

"1316518.70

1
475156.36

1316515.00

Меры линий

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

1
2

3
1

2
1.67

2
3

4.86

3
34

12.14

«
34

35

0.35

35

36

5.04

36

37

5.39

37

30

4.03

30

38

1.69

38

39

9.76

39

40

6.51

40

14

6.59

14

15

16.95

¦
15

16

0.71

16

1
27.80

Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р±АР), м2

302 кв.м ± 4.76

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок, под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 305 кв. м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, следующими границами:

Каталог координат границ доли земельного участка ФИО3 к варианту раздела № З

Каталог координат

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
3

475157.06

1316521.49

4
475157.58

1316526.29

5
475157.92

1316529.37

6
475145.18

1316531.09

7
475145.15

1316530.79

8
475140.86

1316531.17

9
475132.37

1316532.10

10

475132.30

1316531.49

11

475129.81

1316531.76

12

475113.84

1316534.56

40

475112.96

1316528.02

39

475119.40

1316527.04

38

475129.11

1316526.02

30

475130.79

1316525.84

37

475134.78

1316525.24

36

475140.10

1316524.39

35

475145.06

1316523.49

34

475145.03

1316523.14

3
475157.06

1316521.49

Меры линий

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

дот.

1
2

3
3

4
4.83

4
5

3.10

5
6

12.86

6
7

0.30

•
7

8
4.31

8
9

8.54

9
10

0.61

10

11

2.50

11

12

16.21

12

40

6.60

40

39

6.51

39

38

9.76

38

30

1.69

30

37

4.03

37

36

5.39

36

35

5.04

j f

34

0.35

34

3
12.14

Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р±ДР), м2

305 кв.м ± 4.77 кв.м

Установить границу между земельными участками ФИО1 и ФИО3, которая проходит:

- по линии раздела жилого дома (лит. А0 – 12.14 м;

- по стене части жилого дома (лит. А), принадлежащей ФИО3 – 0,35 м;

- далее предусмотрен перенос границы, проходящей по металлическому забору, расположенному между жилым домом лит. А и хозпостройкой, принадлежащей ФИО1 Протяженность переносимого участка – 5,04м. Перенос в сторону части земельного участка, используемого ФИО3 –на 0, 32м – напротив угла жилого дома литер Б ( точка 36 чертежа приложения 7). Далее граница идет на северный угол козырька крыши хозпостройки, принадлежащей ФИО1 -5, 39 м ( точка 37).

- далее линия раздела проходит по козырьку крыши хозпостройки, принадлежащей ФИО1 (точка 30).

- от южного угла козырька крыши хозпостройки, принадлежащей ФИО1 (точка 30) граница идет параллельно стене жилого дома литер Б, протяженность этого участка границы – 1,69 м.

- далее на северо-западный угол постройки, принадлежащей ФИО3 – 9,76 м.

далее на юг по стене постройки, принадлежащей ФИО3 и в этом направлении до тыльной общей межи участка – 6,51 м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 634 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и филиале ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес обезличен> за ФИО1 площадью 302 кв. м и за ФИО3 – площадью 305 кв. м по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья М.М. Гаппоева