Решение № 2-558/2019 2-558/2019~М-472/2019 М-472/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-558/2019

Дело №2-558/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Моздок, РСО-Алания 19 июня 2019 года

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Головко В.Г.,

при секретаре Цикишевой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности № 15АА от 19.06.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Кизлярского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС Кизлярского сельского поселения о признании права собственности, в котором указала, что ей на основании договора купли - продажи от 26.02.2015 года принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м. На момент приобретения на данном земельном участке находилось нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое было снесено и снято с кадастрового учета. 26 февраля 2018 года она получила разрешение на строительство № 15-RU 5506311-3-2018, согласно которому смогла начать строительство на своем земельном участке. На указанном выше земельном участке было построено нежилое здание общей площадью 1902,7 кв.м. количеством этажей-3, в том числе 1 подземный. В соответствии с п.2 статьи 49 ГрК для всех объектов капитального строительства и линейных объектов необходимо проводить экспертизу проектной документации. Согласно п 4.2. положительного заключения экспертизы № 2-2-1-3/12-18 от 07.12.2018 года, застройщиком при проектировании соблюдены все требования, учтены все необходимые мероприятия, исходя из чего, п. 1.3 экспертизы утверждено, что проектная документация соответствует требованиям нормативно-технических документов. В конце 2018 года строительство запланированного объекта было закончено, 12.12.2018 года Администрация местного самоуправления Кизлярского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания выдала ей разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 15-К1Л 5506311-12-2018. Однако, при постановке на кадастровый учет объекта возникли трудности, так как построенное здание на 1 метр вышло за границу земельного участка, находящегося в собственности. В связи с чем строящийся объект приобрел статус самовольной постройки. Поэтому ей пришлось обратиться в АМС Кизлярского сельского поселения с заявлением о проведении публичных слушаний по утверждению проекта межевания территории, на которую частично вышло здание. Постановлением Главы АМС Кизлярского сельского поселения был утвержден проект межевания территории для того, чтобы она смогла правильно поставить на учет построенное здание. В связи с тем, что местоположение нескольких соседних земельных участков на кадастровой карте необходимо было менять, у нее нет возможности поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст.222 ГК РФ). Земельный участок под постройкой находится в ее собственности, ей необходимо прирезать только 280 кв. м. Согласие на это от АМС Моздокского района имеется.

Просит признать за ней право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А». Указать в решении суда на необходимость постановки на кадастровый учет нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А».

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы с участием ее представителя ФИО2

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала и просила признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А». Указать в решении суда на необходимость постановки на кадастровый учет нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А».

Представитель ответчика АМС Кизлярского сельского поселения <адрес> РСО-Алания в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело его отсутствие и решить вопрос по исковым требованиям истицы на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

26.02.2015 года на основании договора купли-продажи истец ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Республики Северная Осетия - Алания, <адрес> «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 15АБ 221522 от 11.03.2015 года.

26 февраля 2018 года истица получила разрешение на строительство объекта капитального строительства № 15-RU 5506311-3-2018 на земельном участке по адресу: Республики Северная Осетия - Алания, <адрес> «А».

На указанном выше земельном участке было построено нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. количеством этажей-3, в том числе 1 подземный, что подтверждается техническим паспортом от 02.11.2018 года.

По завершению строительства 12.12.2018 года АМС Кизлярского сельского поселения выдало истице ФИО1 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 15-RU 15506311-12-2018.

Постановлением Главы АМС Кизлярского сельского поселения № 217 «а» от 08.10.2018 года постановлено провести публичные слушания в форме открытого заседания по вопросу изготовления проекта планировки территории и проекта межевания территории, расположенной в квартиле <адрес> РСО-Алания.

02.01.2018 года главой АМС Кизлярского сельского поселения вынесено постановление № 234 «а» от 02.11.2018 года, согласно которого разрешено подготовить документацию проекта планировки территории и проекта межевания территории <адрес> РСО-Алания.

09.01.2019 года вышеуказанные проекты утверждены главой АМС Кизлярского сельского поселения, что подтверждается постановлением № 33 «а» от 09.01.2019 года.

Заключением от 27.10.2018 года по результатам публичных слушаний по вопросу о необходимости изготовления проекта планировки территории и проекта межевания территории <адрес> РСО-Алания, удовлетворено заявление ФИО1 о подготовке документации проекта планировки территории и проекта межевания территории <адрес> РСО-Алания.

Итоги публичных слушаний были обнародованы, что подтверждается актом от 27.11.2018 года.

Экспертизой № 2-2-1-3-/12-18 от 07.12.2018 года объекта капитального строительства определено, что проектная документация «Торговый объект по <адрес>, № <данные изъяты>» <адрес>, РСО-Алания» соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению со следующими технико-экономическими показателями: площадь участка <данные изъяты> га, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., процент застройки 98,9 %, этажность 2, количество этажей 3, общая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., строительный объем здания <данные изъяты>.м., продолжительность строительства 8 мес., подготовительный период 1 мес., степень огнестойкости здания 2, класс конструктивной пожарной опасности С.0, класс здания по функциональной пожарной опасности Ф5.1.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м. При строительстве построенное здание на 1 метр вышло за границу земельного участка, находящегося в собственности истицы. В связи с чем, строящийся объект приобрел статус самовольной постройки.

Поскольку истицей ФИО1 представлены доказательства того, что строительство нежилого здания осуществлено ею на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности с соблюдением действующего законодательства, суд удовлетворяет исковое заявление ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А».

Решение служит основанием для постановки на кадастровый учет нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня оглашения решения через Моздокский районный суд.

Судья В.Г.Головко