Решение № 2-2115/2017 2-2115/2017~М-1774/2017 М-1774/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-2115/2017

Дело №2-2115/17


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 30 октября 2017 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Чупровой К.Ф.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» ФИО2,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что с 1993 г. в ее владении находится земельный участок по адресу: г. Чита, <адрес>. На указанном земельном участке расположена квартира, которой истец также владеет с 1993 г.

Полагая, что владеет жилым помещением как своим собственным на протяжении длительного времени, ФИО1 просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: г. Чита, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» ФИО2 в судебном заседании пояснил, что возражений на исковые требования ФИО1 не имеет, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на исковые требования не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: г. Чита, <адрес> на основании акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Распоряжением заместителя руководителя администрации городского округа «Город Чита» от 26 июля 2017 г. указанному земельному участку присвоен адрес: г. Чита, <адрес> (л.д. ).

Согласно технического паспорта на земельном участке, принадлежащем истцу, расположено жилое помещение, имеющие адрес: г. Чита, <адрес> (л.д. ).

Из выписки из ЕГРН следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: г. Чита, <адрес> отсутствует (л.д. ).

Из сообщения Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Чита, <адрес> реестре муниципального имущества не значится. Также не числится вышеуказанный объект недвижимости в реестре государственного имущества Забайкальского края и в реестре федерального имущества, что подтверждается ответами из Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и из Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае (л.д. ).

В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей П.Н.А., Т.Е.В., которые подтвердили, что ФИО1 с 1993 г. осуществляет уход за квартирой, проводит текущий ремонт, возделывает земельный участок, прилегающий к квартире.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно истец с 1993 г. проживает в спорной квартире, пользуется ей как своей собственной.

Также судом принимается во внимание положение пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, согласно которого, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Таким образом, сам факта нахождения земельного участка в законном владении истца с 1993 г., подтверждает владение им спорным жилым помещением.

Следовательно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: г. Чита, <адрес> как своей собственной на протяжении 24 лет. С учетом длительности владения жилым помещением, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах, а также с учетом признания иска стороной ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: г. Чита, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер