Решение № 3А-48/2020 3А-48/2020~М-8/2020 А-48/2020 М-8/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 3А-48/2020

Дело №а-48/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Калуга 29 октября 2020 года

Калужский областной суд в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Сухоруковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

30 января 2020 года ФИО1 обратилась в суд с указанным выше административным исковым заявлением, указав, что ей на праве собственности принадлежит одноэтажное кирпичное нежилое здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости определенная приказом министерства экономического развития Калужской области по состоянию на 15 января 2015 года в результате государственной кадастровой оценки, составляет 26 166 362,25 рублей, что превышает его действительную рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налоговых платежей в повышенном размере, что нарушает ее права.

Уточнив требования административного иска, просит суд установить кадастровую стоимость одноэтажного кирпичного нежилого здания склада, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости в сумме 9 833 000 рублей по состоянию на 15 января 2015 года.

ФИО1, будучи уведомлена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО2 в судебном заседании требования административного иска поддержал.

Представитель заинтересованного лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области ФИО3 не возражала против удовлетворения требований административного иска.

Административные ответчики министерство экономического развития Калужской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованные лица муниципальное образование городского округа «Город Калуга», Инспекция Федеральной налоговой службы по Октябрьскому округу города Калуги, Государственное бюджетное учреждение Калужской области «Центр кадастровой оценки», будучи уведомлены о времени и месте слушания дела, представителей в суд не направили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником одноэтажного кирпичного нежилого здания склада, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Министерством экономического развития Калужской области 25 сентября 2015 года издан приказ № 971-п, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2015 года.

Из объяснений представителя заинтересованного лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области ФИО3, а также материалов дела следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 26 166 362,25 рублей была определена по состоянию на 15 января 2015 года на основании приказа министерства экономического развития Калужской области 25 сентября 2015 года путем умножения площади объекта недвижимости равной 1221,5 кв м на удельный показатель равный 21421,5.

Согласно выписке из ЕГРН от 18 декабря 2019 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 15 января 2015 года в размере 26 166 362,25 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 27 декабря 2015 года.

Согласно статье 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и статье 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу приведенных норм установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права административный истец обратилась к оценщику для определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Согласно представленному в дело отчету об оценке № № от 18 ноября 2019 года, составленному оценщиком ООО «Малтон» ФИО4, рыночная стоимость одноэтажного кирпичного здания склада, назначение: нежилое здание, общая площадь 1221,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 15 января 2015 года составляет 9 475 000 рублей.

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного выше объекта недвижимости, проведение которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения «Калужская лаборатория судебной экспертизы» при Министерстве Российской Федерации.

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № 433/2-2 от 18 сентября 2020 года, согласно которому рыночная стоимость одноэтажного кирпичного нежилого здания склада, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по состоянию на 15 января 2015 года определяется в сумме 9 833 000 рублей.

Оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, стаж работы в оценочной деятельности, исследовательская часть судебной экспертизы выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы и на основании этого в исследовании дан ответ на поставленный судом вопрос. В связи с чем суд, определяя рыночную стоимость объекта недвижимости по состоянию на 15 января 2015 года, принимает сведения, которые приведены в заключении судебной экспертизы.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования административного иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования административного иска удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость одноэтажного кирпичного нежилого здания склада, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости в сумме 9 833 000 рублей по состоянию на 15 января 2015 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Евсютина