Решение № 2-739/2024 2-739/2024~М-643/2024 М-643/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-739/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сейрановой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Луценко О.Н.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца – ФИО8, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО11 к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Труновского муниципального округа <адрес>, в котором просит признать за ней, право собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>, а именно: <адрес>, жилая, кадастровый №, инвентарный №, площадь 39,7 кв.м., количество этажей-1; и земельный участок с кадастровым номером №, площадь 288±6 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Свои требования истец мотивировала тем, что она в феврале 2009 года приехала в <адрес> с целью приобретения жилья для постоянного проживания в данном селе. Истец стала проживать по адресу: <адрес>.

Квартиры № и № принадлежали ФИО3. Как пояснил ей ФИО3 <адрес> принадлежит ему на праве личной собственности, все документы оформлены, <адрес> он купил у ФИО4, отдал ему деньги, но оформить официально данную квартиру он не смог, так как право собственности на квартиру Закамских не оформил, обещал в короткое время это сделать, после чего переоформить право собственности на ФИО9. Но ФИО4 умер, так и не оформив право собственности на <адрес>. ФИО3 предложил ей купить <адрес>, пообещав решить вопрос с оформлением права собственности. ФИО1 под расписку отдала ФИО3 за купленную квартиру деньги 120 000 руб. Таким образом, с 2009 года она как хозяйка проживает в данной квартире.

С 2011 года истец работает в Доме Культуры <адрес> и как специалист сельского хозяйства через <адрес> она попала в программу на выплату ей субсидии на приобретения жилья в <адрес>. Истец несколько лет находилась в очереди на получение субсидии для приобретения жилья, но в 2017г. подошла её очередь.

Так как <адрес>, принадлежащая ФИО3, на тот момент пустовала, ФИО3 предложил ей купить данную квартиру, так как была реальная возможность в дальнейшем соединить <адрес>. Подумав, она решила купить у ФИО3 и <адрес>, принадлежащую ФИО9 на праве собственности.

В 2017 г. между истцом и ФИО3 был оформлен договор купли-продажи <адрес>, деньги за которую были перечислены продавцу на счет по субсидии. Таким образом, она купила у ФИО3 <адрес>. Право собственности на <адрес>. ФИО10 было зарегистрировано в Росреестре, право собственности на квартиру в <адрес>, истец оформить не смогла, так как на данную квартиру нет правоустанавливающих документов.

В администрации села Безопасного знали о совершенной сделке купли-продажи <адрес> между истцом и ФИО3.

Таким образом, ни каких документов на <адрес> ФИО3 с ней не передавал. ФИО2 это не удивило, так как в то время многие жители <адрес> документов на свои дома не имели, просто их не оформляли, так как в Сельском Совете <адрес> они значились в похозяйственных книгах собственниками своих домовладений.

Данное домовладение - <адрес> и земельный участок - принадлежали на праве собственности покойному ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которое зарегистрировано в Росреестре не было. Как ей известно, других родственников у ФИО4 не было.

Квартира была в запущенном состоянии, поэтому истец сделала ремонт, вставила новые окна и двери. По настоящее время она проживает в данной квартире.

Таким образом, при вселении её в данное домовладение, никаких документов, никакого письменного договора не заключалось, однако деньги за данное домовладение полностью уплачены бывшему хозяину домовладения, о чем могут подтвердить свидетели.

С 2009 г. истец стала проживать в данной квартире. С указанного времени использовала квартиру как свою собственную, содержала ее за свой счёт, открыто владела ею. Во время проживания ею в квартире производился ремонт и осуществлялись коммунальные платежи. За период пользования имуществом претензии никто не предъявлял.

ФИО1 владение домовладением по адресу: <адрес>, осуществлялось открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении более 15 лет. То есть истец владеет квартирой № в <адрес>, с Безопасное, <адрес> с 2009 г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно, относясь к указанному недвижимому имуществу как к собственному: оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

С момента выезда из домовладения ФИО4, а так же впоследствии, ФИО3, ни их родственники не объявлялись, более того, о месте их жительства на протяжении всего период владения квартирой истцу ничего не было известно, как неизвестно и на сегодняшний день. Не заявляли о своих правах на квартиру и земельный участок и органы власти.

Доказательствами владения «как своим собственным имуществом» являются факты заключения (от лица собственника) договоров с ресурсоснабжающими организациями, содержание дома, а именно производство ремонта, оплата коммунальных услуг.

Таким образом, считает, что ею приобретено право собственности на недвижимость - квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этими объектами недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

Оформить право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснила, что полностью поддерживает заявленные требования и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО5 суду пояснил, что ФИО1 знает очень давно. В феврале 2009 года она приехала в <адрес> с целью приобретения жилья для постоянного проживания в данном селе. В <адрес> приобрела квартиру и стала там проживать. Делала ремонт в квартире, полностью несла расходы по содержанию. Никуда не переезжала, постоянно проживала в квартире.

Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО6 суду пояснил, что проживает на соседней улице и давно знает ФИО1 Она приехала в <адрес> много лет назад, приобрела квартиру и стала в ней проживать. Делала ремонт в квартире, полностью несла расходы по содержанию. Никуда не переезжала, постоянно проживала в квартире.

Ответчик - представитель администрации Труновского муниципального района <адрес> о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> РСФСР, зарегистрирована по адресу: <адрес> 2017 года по настоящее время.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Территориальным управлением администрации Труновского муниципального округа <адрес> в <адрес> подтверждается, что гражданину ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного хозяйства, общей площадью 228 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет <***>, 1996-1996 г. ведения книги, сделана запись на основании подворного обхода для уточнения в похозяйственной книге владельцев и глав домовладений на основании, которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок.

Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности жилого дома, выданной Территориальным управлением администрации Труновского муниципального округа <адрес> в <адрес> подтверждается, что жилой дом (квартира) общей площадью 33,8 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> по данным территориального управления администрации Труновского муниципального округа <адрес> в селе Безопасном значатся за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в похозяйственной книге № л/сч. 13ДД.ММ.ГГГГ-1996 год по день его смерти. Безопасненским сельсоветом <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге сделана запись на основании подворового обхода.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарезервированных правах на объект недвижимости - земельный участок кадастровый №, площадью 288+/-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешаемого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарезервированных правах на объект недвижимости - квартиру, кадастровый №, инвентарный №, местоположение <адрес>, площадь 39.7 кв.м., количество этажей-01, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности в равных долях по ? доли в праве каждый на вышеуказанную недвижимость. Данное недвижимое имущество было приобретено за счет средств субсидирования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных ФИО1 документов усматривается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом с 2009 года, на протяжении более 15 лет, то есть в течение срока приобретательной давности.

Договорных отношений между истцом и иными лицами в отношении спорного имущества судом не установлено.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами оспорены не были. Каких - либо других обстоятельств заслуживающих внимания суда представлено не было.

Также судом принимаются во внимание показания свидетелей ФИО5, ФИО6 из которых следует, что ФИО2 с 2009 года проживает в данной квартире, несет расходы по содержанию жилья.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь: ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> РСФСР, паспорт серия № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>) к администрации Труновского муниципального округа <адрес> (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>, а именно:

- <адрес>, назначение - жилое, кадастровый №, инвентарный №, площадью 39,7 кв.м., количество этажей-1;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 288±6 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским дела <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Сейранова