Решение № 2-104/2019 2-104/2019~М-94/2019 М-94/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-104/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 мая 2019 г. пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Осадченко О.М., при секретаре Макуровой О.А., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Колпнянского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ахтырского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к вышеуказанным ответчикам с иском о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указала, что она в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела в <адрес>» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи, который был составлен позже, ДД.ММ.ГГГГ. Договор имеет подпись продавца, отражает возмездность сделки и удостоверен нотариусом Колпнянского нотариального округа. Однако, в установленном законом порядке право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано не было, по тем основаниям, что продавец в настоящее время прекратил свою деятельность. Ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года на законном основании она владеет и как собственник пользуется жилым домом, несет бремя его содержания, правомерность владения ею жилым домом никем не оспаривается, ФИО1 просила признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - администрации Ахтырского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, администрации Колпнянского района Орловской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте его проведения. Представитель администрации Ахтырского сельского поселения Колпнянского района Орловской области ФИО3 в присланном в суд заявлении просил рассмотреть дело без их участия, не возражал против удовлетворения требований, заявленных ФИО1. Представитель администрации Колпнянского района Орловской области ФИО4 в письменном отзыве на исковое заявление указала, что при наличие достаточных оснований, не возражает против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица - ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте его проведения, в поступивших в суд телефонограммах просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения требований, заявленных ФИО1.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие уведомлённых надлежащим образом вышеуказанных лиц.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании указал, что не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1.

Свидетели Е.Н.А. и Е.А.С., показали, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 купила в ДД.ММ.ГГГГ» по договору купли- продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, но проживала она в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени ФИО1 несет бремя содержания спорного имущества. Им ничего не известно о каком-либо споре по факту купли-продажи вышеуказанного дома, дальнейшего владения и пользования им ФИО1. В настоящее время <адрес>» не существует, оно прекратило свою деятельность.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных, о какой либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых, содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Заслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, свидетелей Е.А.С. и Е.Н.А., изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества.

Согласно представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>» получило от ФИО1 за продажу указанного дома денежные средства в размере 380880 рублей. Подлинность подписей и личности подписавших удостоверены нотариусом Колпнянской государственной нотариальной конторы (л.д. 8).

Согласно выписки из похозяйственной книги, по данным похозяйственного учета жилой дом и земельный участок, площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО1 (л.д. 9,15).

В соответствии со справкой БУ ОО «Межрегиональное бюро» Технической инвентаризации» Колпнянское отделение и техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 75,4 кв.м. (л.д.16,17-28).

Из справки архивного отдела администрации Колпнянского района Орловской области следует, что разрешительная документация на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на хранение в архив не поступала ( л.д.11).

Справки администрации Ахтырского сельского поселения Колпнянского района Орловской области гласят, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, разрешение на строительство в администрации Ахтырского сельского поселения Колпнянского района Орловской области отсутствует, объект индивидуального жилищного строительства не является самовольной постройкой (л.д.10), фактическая граница земельного участка сложилась более 15 лет назад и не менялась до настоящего времени (л.д.12), расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.30-31).

Из справки, выданной администрацией Ахтырского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1, вместе с ней зарегистрированы муж - ФИО2, дочери- ФИО5, ФИО6 (л.д. 14).

Согласно заключения архитектурного отдела администрации Колпнянского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью всех частей здания 75,4 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует СП 42.13330.2011 (актуальная редакция СНиП 2.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Жилой дом и расположенные на земельном участке объекты подсобного назначения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 13).

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведений о зарегистрированных правах на указанный жилой дом не имеется (л.д. 29).

Из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления главы администрации Колпнянского района Орловской области от 31.05.1999г. № <адрес>» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «<адрес> На основании протокола № от 09.08.2000г. учредительного собрания <адрес>», договора о создании <адрес>» от 09.08.2000г. было создано <адрес>» в состав которого вошёл СПК «<адрес>» - производственным подразделением. Решением №ДД.ММ.ГГГГ от 13.09.2006г. Арбитражного суда Орловской области <адрес>» признана банкротом.

В соответствии со ст. ст. 12 и 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года с последующими изменениями и дополнениями "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующим на момент заключения сделки, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Таким образом, право собственности на жилой дом возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ахтырского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: О.М.Осадченко