Решение № 2-1346/2025 2-1346/2025~М-757/2025 М-757/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-1346/2025

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре судебного заседания БОЮ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ВНТ к ...» об исключении и внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу. Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании свидетельства на право собственности на землю от (дата) г. № №, а так же решения Рузского районного суда Московской области от (дата) г., вступившее в законную силу (дата) г., принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

(дата) г. в Управление Росреестра по Московской области подано заявление о государственном кадастровом учете № с целью приведения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с решением Рузского районного суда Московской области от (дата) г.

(дата) г. Управлением Росреестра по Московской области принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета по причине того, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

(дата) г. апелляционной комиссией Управления Росреестра по московской области принято решение об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении, поданное кадастровым инженером (дата) г. № №

(дата) г. Управлением Росреестра по Московской области принято решение об отказе осуществления государственного кадастрового учёта в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель ... в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

По делу установлено, что заочным решением Рузского районного суда Московской области от (дата) года, вступившего в законную силу (дата) года, исковые требования ВНТ к ... о признании права собственности на земельный участок было удовлетворено.

За ВНП было признано право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в с. ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства.

Данным решением установлено, что ВНТ проживающей в с. ..., на основании решения № № от (дата) г. ... для садоводства и огородничества выдано свидетельство № № от (дата) г. на право собственности на землю, бессрочного (постоянного ) пользования землёй в собственность ... га, в том числе пашни ... га, что подтверждается архивной выпиской из постановления № № от (дата) г.

Кадастровый паспорт № № выдан ВНТ на земельный участок площадью ... кв.м, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов и указано основание - свидетельство на право собственности на землю № № от (дата) г., учетная карточка землепользования № № в с. ... имеется в материалах дела.

По настоящему делу по ходатайству представителя ВНТ. была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта установлено, что по результатам проведенного визуально-инструментального обследования – (дата). местоположения участка с кадастровым номером №, указанного представителем истца, экспертом установлено: фактические границы участка на местности не определены; наличие ограждений, межевых знаков, каких-либо объектов недвижимости, рукотворных объектов, многолетних насаждений, не выявлено; участок не используется по назначению – для ведения личного подсобного хозяйства, следовательно, фактическое пользование участка отсутствует, поэтому описать фактические границы участка (координаты поворотных точек, линейные размеры и дирекционные углы), и указать фактическую площадь участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Поскольку фактическое пользование участком с кадастровым номером № на местности отсутствует, то определить соответствие его фактических границ и площади сведениям ЕГРН, не представляется возможным.

Поскольку фактическое пользование участком с кадастровым номером № на дату проведения экспертного визуально-инструментального обследования – (дата). на местности отсутствует, то наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не имеется.

По результатам проведенного исследования экспертом установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане от (дата). кадастровый инженер ФВА не использовал необходимые документы, содержащие сведения о конфигурации и местоположении границ участка, а именно учетная карточка участка (л.д.№), ссылка на которую имеется в Решении суда от (дата).(л.д.№), а также не использовал картографические материалы, позволяющие определить фактическое местоположение участка на местности, вследствие чего при описании границ земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка.

Также экспертом были выявлены признаки наличия реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку при внесении границ данного в ЕГРН не были учтены данные о фактическом выделе участка с кадастровым номером №, право на который было закреплено за истицей - ВНТ на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании решения №№ от (дата)., что подтверждается свидетельством № № от (дата). (представлено в материалах дела на л.д.№), и картографическими материалами.

Для устранения выявленной реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № экспертом на рассмотрение суда предлагается один вариант ее исправления.

Для реализации предложенного варианта необходимо также внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером №, исключив из его границ границы участка с кадастровым номером №.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Довод представителя ответчика о том, что заключение судебной землеустроительной экспертизы не может быть положено в основу решения суда, так как получено с нарушением закона, суд отклоняет, поскольку заключение судебной экспертизы подробно мотивировано, научно обоснованно, сторонами с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает. Оснований для исключения заключения судебной землеустроительной экспертизы из числа доказательств по делу, суд не усматривает.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, требования ст.10 ГК РФ, учитывая то, что в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" (п.7) судам следует иметь ввиду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ), учитывая пояснения эксперта, то, что предмет иска определяет истец, суд учитывая, выводы заключения судебной землеустроительной экспертизы, полагает исковые требования об исключении сведений и включении в ЕГРН подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ВНТ к ...» об исключении и внесении сведений в ЕГРН - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с КН № в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Включить в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с кадастрровым номером №, располженный по адресу: (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хоз0яйства, площадью ... кв.м. в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.

Судья Ю.В. Голубева