Решение № 2-738/2018 2-738/2018 ~ М-530/2018 М-530/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-738/2018

Дело № 2-738/2018 <....>
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А. при секретаре Абрамовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте 08 июня 2018 года дело по иску а

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Жуненко Н.А.

при секретаре Абрамовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте 08 июня 2018 года дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Инта» к ФИО1 А.С. об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: ____ в надлежащее санитарно-техническое состояние, то есть произвести текущий ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городского округа «Инта» (далее - администрация МОГО «Инта» обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: ____, в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно, произвести текущий ремонт жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что __.__.__ ФИО1 было предоставлено в бессрочное пользование благоустроенное жилое помещение по адресу: ____ __.__.__ ответчик оформила данное жилое помещение в собственность. __.__.__ ответчик обратилась к истцу с заявлением о принятии приватизированной спорной квартиры в муниципальную собственность. По заявлению ответчика данная квартира была принята в муниципальную собственность МОГО «Инта» на основании договора от __.__.__, с ФИО1 __.__.__ был заключен договор социального найма на спорное жилое помещение. __.__.__ ответчик обратилась к руководителю администрации МОГО «Инта» с заявлением об обмене спорного жилого помещения в связи с его неудовлетворительным санитарно-техническим состоянием. __.__.__ был произведен комиссионный осмотр квартиры, в ходе которого было установлено неудовлетворительное состояние спорной квартиры, необходимость проведения текущего ремонта. На основании п. 4 заключенного с ответчиком договора социального найма наниматель обязан поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, производить его текущий ремонт. ФИО1 проживает в спорной квартире с 2004 года, должна нести расходы на ее содержание.

В суд истец администрация МОГО «Инта» и ответчик ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия, что суд находит возможным.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ ФИО1 в порядке улучшения жилищных условий было предоставлено на состав семьи 01 человек жилое помещение по адресу: г. Инта РК, ____-9-9 (л.д. 5,6).

На основании договора приватизации от __.__.__ данное жилое помещение было передано в собственность ФИО1 __.__.__ ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение по адресу: ____ (л.д. 7).

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Следовательно, ответчик, являясь с __.__.__ собственником спорной квартиры, обязана была поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, в том числе проводить текущие ремонты квартиры.

__.__.__ ответчик обратилась к руководителю администрации МОГО «Инта» с заявлением о принятии в муниципальную собственность МОГО «Инта» спорной квартиры и заключении с ответчиком договора социального найма (л.д. 8).

__.__.__ ФИО1 и администрацией МОГО «Инта» был заключен договор безвозмездной передачи в муниципальную собственность жилого помещения по адресу: г. Инта РК, ____ (л.д. 9). В этот же день актом приемо-передачи спорная квартира была передана ответчиком администрации МОГО «Инта» (л.д. 11).

На основании заявления ответчика администрация МОГО «Инта» постановлением от __.__.__ №__ признала ФИО1 нанимателем жилого помещения по адресу: г. ____ (л.д. 12, 13).

__.__.__ истцом и ответчиком заключен договор социального найма спорного жилого помещения №__ (л.д. 14). Согласно п. 4 указанного договора социального найма наниматель обязан: поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение; производить текущий ремонт жилого помещения.

Подпунктом «е» пункта 4 договора социального найма определено, что к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, содержание и ремонт дверей в квартире, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования; ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения.

Согласно карточки приема граждан __.__.__ ФИО1 обратилась в администрацию МОГО «Инта» о непригодности спорной квартиры для проживания (л.д. 15).

__.__.__ комиссией в составе специалистов МКУ «УЖКХ», жилищного отдела администрации МОГО «Инта» и управляющей компании ООО «Звезда» было осмотрено жилое помещение, расположенное по адресу: ____, о чем составлен акт. Согласно акта в спорной квартире отсутствует мебель, длительное время не выполнялся текущий ремонт, входная дверь имеет механический повреждения. В жилой комнате на потолке имеются загрязнения, неровности, следы течи; на стенах обои простого качества имеют загрязнения, обрывы; оконные блоки имеют сильные загрязнения, мелкие трещины, отставание красочного слоя, остекление оконных проемов выполнено из кусков, отсутствует затворка на форточке; радиаторы отопления, подводки к ним, стояки имеют сильные загрязнения; межкомнатные двери окрашены масляным составом, имеют загрязнения, изменение цвета. В коридоре потолок и стены оклеены обоями простого качества имеющими загрязнения и обрывы. В кухне на потолке, покрашенном известковым составом, имеются неровности, следы течи; стены оклеены обоями простого качества, частично окрашены известковым раствором, имеются загрязнения, обрывы, отставания окрасочного слоя; местами – разрушение штукатурного слоя; оконный блок имеет сильные загрязнения, мелкие трещины, отставание окрасочного слоя, остекление оконного проема выполнено из кусков; отсутствует завертка на форточке. Радиатор отопления, а также подводка к нему и стояк отопления, трубы ГВС и ХВС – сильные загрязнения; мойка имеет сильные загрязнения; краны ГВС и ХВС – следы коррозии, на концах имеются резиновые трубки; межкомнатная дверь окрашена масляным составом, изменение цвета. В туалете потолок и стены окрашены известковым составом, имеются загрязнения, неровности; пол облицован метлахской плиткой, сильные загрязнения; унитаз имеет загрязнения, следы коррозии, отставание окрасочного слоя на поверхности смывного бачка; межкомнатная дверь окрашена масляным составом, загрязнение, изменение цвета. В ванной комнате потолок окрашен известковым составом, загрязнения; стены окрашены масляным составом – загрязнения, отставание окрасочного слоя; пол облицован метлахской плиткой, сильные загрязнения; ванная не подключена к системе водоотведения, смеситель в неудовлетворительном состоянии, следы коррозии; мойка в неудовлетворительном состоянии; полотенцесушитель отсутствует (демонтирован). К акту приложена фототаблица, подтверждающая наличие указанных в акте повреждений.

Согласно выводам комиссии квартира по адресу: ____, находится в неудовлетворительном состоянии, требуется текущий ремонт, который согласно ст. 67 Жилищного Кодекса РФ необходимо выполнить нанимателю.

По итогам осмотра спорной квартиры нанимателю ФИО1 наймодателем администрацией МОГО «Инта» __.__.__ направлено письмо, в котором ответчику рекомендовано выполнить текущий ремонт квартиры, обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние занимаемого жилого помещения.

Пунктами 3, 4 части 3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить текущий ремонт жилого помещения возложена на нанимателя этого жилого помещения по договору социального найма.

Согласно п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, наниматель обязан:

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Материалами дела подтверждается, что спорная квартира содержится в неудовлетворительном состоянии, выявленные повреждения требуют выполнения работ, относящихся к текущему ремонту. Нанимателем квартиры является ФИО1, на которую ст. 67 Жилищного Кодекса РФ и п. 4 Договора социального найма возложена обязанность поддерживать занимаемое жилое помещение в исправном состоянии, выполнять его текущий ремонт.

ФИО1 длительное время пользуется спорной квартирой: с апреля 2004 года по __.__.__ в качестве нанимателя, с __.__.__ по __.__.__ на правах собственника данного жилого помещения и с __.__.__ по настоящее время вновь в качестве нанимателя.

Ответчик не принимает мер к поддержанию занимаемого помещения в надлежащем санитарно-техническом состоянии, в связи с чем наймодатель администрация МОГО «Инта» вправе принудить ответчика к исполнению условий договора социального найма жилого помещения. На основании изложенного, суд находит обоснованными требования истца об обязании нанимателя ФИО1 привести занимаемое жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно, произвести текущий ремонт спорной квартиры.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ____, в надлежащее санитарно-техническое состояние, то есть произвести текущий ремонт жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский горсуд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено __.__.__ в 16 часов 00 минут.

Судья Н.А. Жуненко