Решение № 02-9980/2025 02-9980/2025~М-3532/2025 2-9980/2025 М-3532/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 02-9980/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Алифановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9980/2025 по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что 15.11.2005 года между ООО «Комземстрой» (Инвестор) и ООО «Система строй Снаб» (Соинвестор) заключен договор соинвестирования №MК-45/05-2, в соответствии с условиями которого инвестор обязуется построить многоэтажный жилой дом, по окончанию строительства которого в собственность соинвестора подлежит оформлению двухкомнатная квартира с условным номером 2, общей проектной площадью 41,89 кв.м., на 11 этаже, секция 3 (В), при условии оплаты соинвестором сумма стоимости квартиры. 03.04.2006 года между ООO «Системой Строй Снаб» и фио Раидни Леоевичем (правопреемник) заключен договор уступки права требования №3 к Договору соинвестирования № MК-45/05-2 oт 15.11.2005, в соответствии с которым к правопреемнику переходит право требования по завершению строительства двухкомнатной квартиры с условным номером 2, общей проектной площадью 41.89 кв.м., на 11 этаже, в 3 секции, корп. 2 по адресу: МО, адрес. Обязательства по оплате стоимости указанного Договора уступки в сумме сумма фиоЛ, исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 446 от 06.04.2006. 25.05.2017 года фиоЛ умер. Истец является наследником фио по закону и имеет право на получение в собственность указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство от 08.06.2018 и соглашения о разделе наследственного имущества от 08.06.2018 года. ООО «Комземстрой» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнил. В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено, однако квартира истцу не передана.

Стороны, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в еих отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес №2561 от 17.11.2003; договора аренды земельного участка от 30.01.2004 №1465, зарегистрированного в ЕГРН 10.03.2004 №50-01/26-17/2004-360, разрешения на строительство №92 от 20.10.2006, действовавшего до 20.10.2009; заключения №Э-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 на официальном сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,2,3,4.

15.11.2005 года между ООО «Комземстрой» (Инвестор) и ООО «Система строй Снаб» (Соинвестор) заключен договор соинвестирования №MК-45/05-2, в соответствии с условиями которого инвестор обязуется построить многоэтажный жилой дом, по окончанию строительства которого в собственность соинвестора подлежит оформлению двухкомнатная квартира с условным номером 2, общей проектной площадью 41,89 кв.м., на 11 этаже, секция 3 (В), при условии оплаты соинвестором сумма стоимости квартиры.

03.04.2006 года между ООO «Системой Строй Снаб» и фио Раидни Леоевичем (правопреемник) заключен договор уступки права требования №3 к Договору соинвестирования № MК-45/05-2 oт 15.11.2005, в соответствии с которым к правопреемнику переходит право требования по завершению строительства двухкомнатной квартиры с условным номером 2, общей проектной площадью 41.89 кв.м., на 11 этаже, в 3 секции, корп. 2 по адресу: МО, адрес.

Обязательства по оплате стоимости указанного Договора уступки в сумме сумма фио исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 446 от 06.04.2006.

25.05.2017 года фиоЛ умер.

Истец является наследником фио по закону и имеет право на получение в собственность указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство от 08.06.2018 и соглашения о разделе наследственного имущества от 08.06.2018 года.

29.05.2019 решением Щербинского районного суда Москвы по делу №2-1676/2019 за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завеpшить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» получило разрешение на строительство.

В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено, дому-новостройке присвоен почтовый адрес: Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ней право собственности на квартиру № 126, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 126 на 11 этаже по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 августа 2025 года.

Судья А.А. Слизовский