Решение № 2-1655/2025 2-1655/2025~М-1218/2025 М-1218/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-1655/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Диденко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1655/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском к ФИО2, требуя признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 695 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и садово-дачного строения, расположенных по адресу: <адрес>

Передача права пользования земельным участком происходила в с/о «<адрес>», путем написания заявления ФИО2 об исключении его из членов с/о и написания заявления ФИО1 на включение ее в члены с/о.

Передача права пользования земельным участком так же была оформлена договором купли - продажи.

С подписанием договора истице были переданы документы на земельный участок - свидетельство о праве собственности на землю, технический паспорт на строение.

С момента передачи данного участка истица оплачивает членские взносы и использует земельный участок по назначению.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права собственности на испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером №, документ основание - свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладатель - ФИО2.

В настоящее время истица намерена оформить права на спорный земельный участок, однако при обращении в регистрирующий орган ей было отказано, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план уточнения местоположения границ земельного участка, из которого следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 695 кв.м.. Также из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка сложившиеся, имеются ограждения между смежными земельными участками. Существование границ земельного участка на местности закреплено объектами искусственного происхождения.

С учетом изложенного, истица во внесудебном порядке оформить право собственности не может, в этой связи просит признать право собственности на земельный участок в границах, установленных в процессе межевания.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом - судебной повесткой, направленной по последнему известному месту жительства: <адрес>. По данным уведомления о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения 11 ноября 2025 г., что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом; адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Судом в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, и не представившего доказательств уважительности причин неявки.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 14 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Из представленной истицей копии свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, следует, что ФИО2 на основании решения исполкома Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., с целевым назначением для садового участка, расположенный по адресу: <адрес> Аналогичные сведения содержатся и в представленной Администрацией городского округа <адрес> по запросу суда копии свидетельства о праве собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и садово-дачного строения, в соответствии с которым ФИО1 купила целый земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО2 на основании свидетельства № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, и расположенное на нем шлако-заливное садово-дачное строение полезной площадью 12,5 кв.м.. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №.

Из пункта 2 договора купли-продажи следует, что упомянутый земельный участок продан за 3 000 рублей, садово-дачное строение продано за 1 500 рублей, которые покупатель получил от продавца при подписании договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации) – пункт 5 договора.

Из предоставленной по запросу суда выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадь участка по данным Единого государственного реестра недвижимости составляет 600 кв.м., граница участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в разделе «Особые отметки» обозначено, что правообладателем участка является ФИО2, вид права – собственность, реквизиты документа основания - свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3, включенного в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пр. №, составляет 695 кв.м., граница участка согласована смежными землепользователями.

Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно представлено графическое изображение.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что при проведении процедуры межевания спорного участка пересечение границ участка по указанным в межевом плане характеристикам с другими объектами, прошедшими государственный кадастровый учет, не выявлено, со стороны смежных землепользователей претензий по границам участка не имеется.

Из предоставленной истцом в материалы дела справки председателя <адрес> ФИО5 следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным, что ФИО2 к моменту заключения сделки обладал спорным земельным участком на праве собственности, приобретенном в ходе проведения государственной земельной реформы, в связи с чем, имел право распорядиться данным объектом.

Состоявшиеся между ФИО2 и ФИО1 правоотношения отвечают условиям договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, установленным статьями 549-550, 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчет по договору был осуществлен в полном объеме, объекты недвижимости были переданы продавцом покупателю. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены. Сделка удостоверена нотариусом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора фактически были исполнены, требования истицы о признании права собственность на спорный земельный участок в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, признаются подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на земельный участок, площадью 695 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2025 г..

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова