Решение № 2-279/2024 2-279/2024~М-227/2024 М-227/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-279/2024

Дело №2-279/2024

24RS0020-01-2024-000368-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тимофеевой С.С.,

при секретаре Козловой А.И.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Идринского района о признании права собственности на самовольную постройку, требования мотивируя тем, что занимается личным подсобным хозяйством. На земельном участке с кадастровым номером № истцом в 1989 году был построен склад № для хранения зерна, общей площадь. 638,3 кв.м, документы на данный объект недвижимости не оформлялись. Помимо указанного склада истец произвел на данном земельном участке строительство скала № в 2021 году общей площадью 923,2 кв.м, в 2022 году – склада № площадью 1074,3 кв.м. В настоящее время возникал необходимость в оформлении зданий надлежащим образом, внесения объектов недвижимости в государственный реестр. Истец предпринял все меры для получения разрешительной документации, однако ему было отказано. В связи с чем истец обратился с указанным иском в суд, просит признать на ним право собственности на самовольные постройки, возведенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> склад № общей площадью 638,3 кв.м, склад № общей площадью 923,2 кв.м, склад № общей площадью 1074,3 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно требованиям ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Норма ч.1 ст.5 Закона о госрегистрации недвижимости указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч.2 ст.7 Закона о госрегистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений ст.8 Закона о госрегистрации недвижимости, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно п.п.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорные объекты недвижимости представляют собой: здание – склад №, общая площадь нежилого здания составила 638,3 кв.м, год завершения строительства 1989, материал наружных стен – бетонные монолитные, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, здание – склад №, общая площадь нежилого здания составила 923,2 кв.м, год завершения строительства 2021, материал наружных стен – деревянные, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, здание – склад №, общая площадь нежилого здания составила 1074,3 кв.м, год завершения строительства 2022, материал наружных стен – деревянные, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается техническими планами здания, выполненными кадастровым инженером ФИО4

Администрацией Идринского района Красноярского края (исх. 2282, 2283, 2284 от ДД.ММ.ГГГГ) в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию нежилых зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, было отказано, в связи с отсутствием представленных документов для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, предусмотренных ч. 7 ст. 51, ч.3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ.

Перечисленные выше документы являются доказательством того, что истец предпринимал меры к легализации самовольных построек, обращался в администрацию Идринского района Красноярского края за получением разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию нежилых зданий, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно экспертным заключениям №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному ООО «Независимая экспертиза», нежилые здания склады по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое состояние зданий склада №, №, № соответствуют требованиям градостроительным, строительно-техническим, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации, соответствуют требованиям механической безопасности ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», в соответствии ГОСТ 31937-2011 оцениваются как работоспособные технически состояния.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Постановлением Администрации Екатерининского сельсовета №-п от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объекту адресации, земельному участку, с кадастровым номером №, присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес> №.

Постановлением Администрации Екатерининского сельсовета №-п от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объектам адресации, объектам адресации нежилым сооружениям, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, присвоены адреса: нежилому сооружению площадью 638,3 кв.м - ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок №, сооружение №», нежилому сооружению площадью 923,2 кв.м - ФИО1, <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, земельный участок №, сооружение №», нежилому сооружению площадью 1074,33 кв.м - ФИО1, <адрес>, <адрес><адрес>, земельный участок №, сооружение №».

Учитывая, что нарушений градостроительных, строительных, строительно-технических, пожарных правил и норм истцом при возведении самовольных построек – складов №, №, №, не допущено, и единственными признаками самовольных построек являются отсутствие разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольные постройки, предпринимало все необходимые меры, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество следует удовлетворить, поскольку истец имеет право, допускающее строительство на земельном участке, спорные постройки соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт: №) право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес><адрес>, земельный участок №, сооружение №, общей площадью 638,3 кв.м., нежилое здание, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> №, сооружение №», общей площадью 923,2 кв.м., нежилое здание, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес><адрес>, земельный участок №, сооружение №», общей площадью 1074,3 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.С. Тимофеева

Мотивированное решение суда изготовлено 28 октября 2024 года.

Верно

Судья С.С. Тимофеева