Решение № 2-3915/2017 2-3915/2017 ~ М-3603/2017 М-3603/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-3915/2017

Дело № 2-3915/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Яртысь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ависта» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Щелковский городской суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ависта» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, денежной компенсации морального вреда.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ависта» и ФИО7 был заключен Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> тип секции: 2-1-1-2; номер секции:2; этаж:15; № на этаже:4; количество комнат:2, общей площадью: 63,71 кв.м, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена ДД.ММ.ГГГГ № в отношении 17-ти этажного 6-ти секционного многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями (далее Объект недвижимости).

В соответствии с Договором между ФИО8» и истцом ФИО2 был заключён Договор № уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.2.4 Договора ДДУ, планируемый срок завершения строительства Объекта недвижимости и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию – второй квартал 2015 года.

В случае, если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора по электронной почте участника долевого строительства, указанной в реквизитах настоящего договора. Согласно п.2.5. Договора ДДУ, передача объектов долевого строительства Застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п.1.3 Договора цессии, планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – второй квартал 2015 года.

В соответствии с подпунктом 3.4.2 пункта 3.4 Договора цессии истец оплатил затраты ФИО9 по оплате доли участия согласно Договору ДДУ в размере 2 803 240 рублей.

Свои обязательства по внесению денежных средств ФИО2 выполнил в объеме, определенном в Договоре.

Ответчик с нарушением срока передал истцу квартиру по передаточному акту от 24 апреля 2016 года.

Истцом за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору ДДУ за период с 06 ноября 2015 года по 23 апреля 2016 года рассчитана неустойка в размере 349 470,59 рублей (2 803 240*170*2*1/300*11%).

Истец обратился с Претензией с требованием о выплате неустойки за просрочку срока сдачи квартиры (вх. № № от 08.11.2015г.) в 12-ти дневный срок с момента получения претензии, однако, ответчик отказал в выплате неустойки из-за отсутствия расчёта размера неустойки.(л.д.32-33) Истцом повторно была направлена истцу Претензия с требованием о выплате неустойки в 10-ти дневный срок за просрочку исполнения обязательств по Договору ДДУ. Ответчик согласился добровольно выплатить истцу неустойку в размере 982,11 рублей, на что истец не согласился (л.д.34-35)

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта истец не имел возможности принять квартиру, приступить к её обустройству и начать проживать в ней. Размер морального вреда, нанесенного истцу, составляет 40 000 рублей.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ООО «АВИСТА» в его пользу неустойку в размере 349 470,59 рублей (за период с 06.11.2015 года по 23.04.2016 г); компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей; штраф в размере 50% от взысканной суммы за несоблюдение в добровольном порядке прав потребителя; судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей; нотариальные расходы в размере 1 900 рублей.

В судебном заседании Истец: ФИО2, не явился, извещён. Представитель истца по доверенности (копия в деле) – ФИО3 явился. Исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика - Общество с ограниченной ответственностью «АВИСТА», представитель по доверенности (копия в деле): ФИО4, явился, исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве, просил суд снизить размер требуемых к взысканию неустойки и штрафа.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

На основании п.2 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ависта» и ФИО10 был заключен Договор № № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> тип секции: 2-1-1-2; номер секции:2; этаж:15; № на этаже:4; количество комнат:2, общей площадью: 63,71 кв.м, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена ДД.ММ.ГГГГ № в отношении 17-ти этажного 6-ти секционного многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями (далее Объект недвижимости).

В соответствии с Договором между ФИО11 и истцом ФИО1 был заключён Договор № уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.2.4 Договора ДДУ, планируемый срок завершения строительства Объекта недвижимости и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию – второй квартал 2015 года.

В случае, если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора по электронной почте участника долевого строительства, указанной в реквизитах настоящего договора. Согласно п.2.5. Договора ДДУ, передача объектов долевого строительства Застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п.1.3 Договора цессии, планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – второй квартал 2015 года.

В соответствии с подпунктом 3.4.2 пункта 3.4 Договора цессии истец оплатил затраты ООО «Рузский Торговый Дом» по оплате доли участия согласно Договору ДДУ в размере 2 803 240 рублей.

Свои обязательства по внесению денежных средств ФИО2 выполнил в объеме, определенном в Договоре.

Ответчик с нарушением срока передал истцу квартиру по передаточному акту от 24 апреля 2016 года.

Истцом за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору ДДУ за период с 06 ноября 2015 года по 23 апреля 2016 года рассчитана неустойка в размере 349 470,59 рублей (2 803 240*170*2*1/300*11%).

Истец обратился с Претензией с требованием о выплате неустойки за просрочку срока сдачи квартиры (вх. № НОР-602 от 08.11.2015г.) в 12-ти дневный срок с момента получения претензии, однако, ответчик отказал в выплате неустойки из-за отсутствия расчёта размера неустойки.(л.д.32-33) Истцом повторно была направлена истцу Претензия с требованием о выплате неустойки в 10-ти дневный срок за просрочку исполнения обязательств по Договору ДДУ. Ответчик согласился добровольно выплатить истцу неустойку в размере 982,11 рублей, на что истец не согласился (л.д.34-35)

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта истец не имел возможности принять квартиру, приступить к её обустройству и начать проживать в ней. Размер морального вреда, нанесенного истцу, составляет 40 000 рублей.

Дополнительных соглашений и иных документов, свидетельствующих о продлении срока передачи объекта долевого строительства, между истцом и ответчиком не заключалось, доказательств обратного суду стороной ответчика, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере в размере 349 470,59 рублей (за период с 06.11.2015 года по 23.04.2016 г), суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ч.2 ст.6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Данные обстоятельства, в силу положений ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, свидетельствуют о наличии права у истца на взыскание с ответчика неустойки.

Согласно п. 2.4 Договора, планируемый срок завершения строительства Объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - второй квартал 2015 года.

Согласно п. 2.5 Договора, передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие их Участником долевого строительства осуществляется не позднее 90 рабочих дней с момента ввода Здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства Объекта и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию.

08.11.2015 года истец направил претензию в адрес ответчика с требованием выплаты неустойки добровольно (л.д. 32), однако требования истца были проигнорированы ответчиком.

Допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что застройщиком приложены усилия для сокращения сроков передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, суду не представлено.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, согласно которому:

- за период с 06 ноября 2015 года по 23 апреля 2016 года размер неустойки составляет 349 470,59 рублей (2 803 240 руб. х 170 дн. х 2 х 1/300 х 11%) (л.д. 8)

Данный расчет судом проверен, принят, ответчиком оспорен. Иной расчет (контррасчет) суду ответчиком представлен, в котором размер подлежащей взысканию определён в размере 970,75 рублей (2 803 240 руб./100% х 11%/150/360 х 170). Данный расчёт ответчика судом отвергается как составленный с нарушением порядка расчёта неустойки.

Ответчиком заявлено о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Учитывая фактические обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства, степень вины ответчика, размер и компенсационную природу неустойки, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и подлежит снижению до 170 000 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен так же учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года № 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная <данные изъяты> ит.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, а именно, отсутствие возможности истца, надлежащим образом исполнившего обязательства по Договору, получить в собственность, построенную за счет его личных средств квартиру, пользуясь в полной мере приобретенными благами, в том числе правом на распоряжение квартирой, учитывая отсутствие тяжких последствий, полагает правомерным взыскание в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, суд приходит к следующему - согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчиком был нарушен добровольный порядок урегулирования возникшего спора на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, применив к заявленным требованиям положение ст. 333 ГК РФ, в размере 60 000 рублей. В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителей, а также иные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ, с учетом степени участия представителя при рассмотрении дела, сложности дела, количества судебных заседаний, мотивированности составленных процессуальных документов, участия представителя в досудебном урегулировании спора, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, полагая данную сумму соразмерной объему оказанных истцу услуг, нотариальные расходы в размере 1 900 рублей.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, госпошлина, от уплаты которой был освобождён истец в силу ФЗ «О защите прав потребителей» при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ООО «АВИСТА» в доход государства в размере 4 900 рублей (4 600 рублей за удовлетворение требований имущественного характера + 300 рублей за требования о компенсации морального вреда), рассчитанная в соответствии с ч. 1 ст. 333. 19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ависта» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, денежной компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВИСТА» в пользу ФИО2 ФИО13 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.11.2015 года по 23.04.2016 года в размере 170 000 рублей; денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф за нарушение прав потребителя в размере 60 000 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей; нотариальные расходы в размере 1 900 рублей, всего в сумме 256 900 (двести пятьдесят шесть тысяч девятьсот) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО14 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ависта» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, денежной компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВИСТА» государственную пошлину в доход бюджета Щёлковского муниципального района Московской области за рассмотрение судом иска, от уплаты, которой истец освобождён в силу закона, в размере 4 900 (четыре тысячи девятьсот рублей) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.М. Дмитренко