Решение № 2-4854/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-4854/2025

УИД: 74MS0№-32

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Лысакова А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за пользованием земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) (далее КУиЗО (адрес)) обратился с иском к ответчику ФИО1 с учетом уточнений исковых требований просил взыскать

задолженность по договору аренды от (дата) УЗ №-Д-2004 за период с (дата) по (дата) в размере 37 250,42 руб.; пени по договору аренды от (дата) УЗ №-Д-2004 за период с (дата) по (дата) в размере 10 842,92 руб., с продолжением начисления пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендой плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства на сумму задолженности в размере 37 250,42 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что (дата) между Комитетом но управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) и ООО «Таганай-Урал» заключен договор аренды земли в городе Челябинске с множественностью лиц на стороне арендатора УЗ №У-Д-2004, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №26. и площадью 1 350 кв. м, расположенный по (адрес), в (адрес) городе Челябинска, из земель поселений, находящихся в ведении муниципального образования «(адрес)», для эксплуатации пожилых помещений № в здании.

Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы определяется пропорционально размеру площади помещений, находящихся в собственности у арендаторов, доля ООО «Таганай-Урал» составляет 337/1000.

Факт передачи ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом приема-передачи от (дата). Факт передачи ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №:26 подтверждается актом приема-передачи от (дата).

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 с (дата) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: (адрес) помещение №, площадью 532,8 кв. м, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером №, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером №:26.

(дата) с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №:180 ФИО1 приобрела право пользования земельным участком с кадастровым №.

Обязательство по внесению платы за пользование земельным участком по договору аренды ФИО1 исполнялось ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Представитель истца Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения извещалась надлежащим образом.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в материалы письменные доказательства, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что (дата) между Комитетом но управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) и ООО «Таганай-Урал» заключен договор аренды земли городи Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора УЗ №У-Д-2004, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №:26. и площадью 1 350 кв. м, расположенный по (адрес), в (адрес) городе Челябинска, из земель поселений, находящихся в ведении муниципального образования «(адрес)», для эксплуатации пожилых помещений № в здании.

Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы определяется пропорционально размеру площади помещений, находящихся в собственности у арендаторах, доля ООО «Таганай-Урал» составляет 337/1000.

Договор аренды заключен на 20 лет (пункт 1.4 договора аренды).

Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (форма №), являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 договора аренды), арендная плата на землю перечисляется арендатором поквартально в течении календарного года до 1-ого числа месяца, следующего за отчетным кварталом в сроки установленные в расчете арендной платы (форма №) по указанным реквизитам.

(дата) между истцом и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом дополнительного соглашения № является земельный участок с кадастровым номером №:26, площадью 1 350 кв.м., расположенный по (адрес), из земель поселений, находящихся в ведении муниципального образования «(адрес)», для эксплуатации нежилых помещений №.

Согласно п.3.1 дополнительного соглашения №, размер арендной платы определяется пропорционально размеру площади помещений, находящихся в собственности у арендатора и доля ФИО3 составляет 198/1000.

Дополнительное соглашение заключено сроком до (дата) (пункт 1.4 дополнительного соглашения №).

Размер и сроки арендной платы определены в приложении (форма №), являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 дополнительного соглашения №), арендная плата за землю перечисляется арендатором поквартально в течении календарного года дл 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом в сроки установленные в расчете арендной платы (форма №) по указанным реквизитам.

Факт передачи ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №:26 подтверждается актом приема-передачи от (дата).

(дата) между истцом и ФИО4 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом дополнительного соглашения № является земельный участок с кадастровым номером 74:36:0609013:26, площадью 1 350 кв.м., расположенный по (адрес), из земель поселений, находящихся в ведении муниципального образования «(адрес)», для эксплуатации нежилых помещений №.

Согласно п.2.4 дополнительного соглашения №, размер арендной платы определяется пропорционально размеру площади помещений, находящихся в собственности у арендатора и доля ФИО5 составляет 212/1000.

Размер и сроки арендной платы определены в приложении (форма №), являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 дополнительного соглашения №), арендная плата за землю перечисляется арендатором поквартально в течении календарного года дл 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом в сроки установленные в расчете арендной платы (форма №) по указанным реквизитам.

Факт передачи ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №26 подтверждается актом приема-передачи от (дата).

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 с (дата) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 74:36:0609013:180 по адресу: (адрес) помещение №, площадью 532,8 кв. м, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером 74№, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером 74№:26.

С (дата) с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 74№ ФИО1 приобрела право пользования земельным участком с кадастровым №.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктами 4.2.2, 4.2.3 договора аренды пользователь обязан своевременно и полностью вносить плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. По требованию арендодателя проводить сверку оплаты и выполнения условий договора аренды.

Расчёт платы за аренду земли произведен на основании решения Челябинской городской Думы от (дата) № «Об арендной плате за землю на территории (адрес)», (адрес) от (дата) №-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

Обязательство ФИО6 не выполняется, в результате чего за период с (дата) по (дата) в размере 37 250,42 руб. образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно требованиям п.1 ст.614 ГК РФ, пунктами договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. При этом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Свои обязательства по договору истцом были выполнены, земельный участок был предоставлен, ответчик получил земельный участок в аренду.

Задолженность по арендным платежам до настоящего времени не погашена.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2 и п.6.3 по договору аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 процента от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.

Размер пени за нарушение сроков обязательства по договору аренды от (дата) УЗ №-Д-2004 земельного участка за период с (дата) по (дата) в размере 10 842,92 руб.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 319 ГК РФ установлена очередность погашения требований по денежному обязательству: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии с п. 37 постановления Пленума N 54 по смыслу приведенной нормы под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, ст. ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, а равно начисляемые на сумму задолженности неустойки, к указанным в ст. 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

На основании п. 1, 3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Законом не регламентирован порядок начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, представляющую собой плату за пользование земельным участком, внесение которой предполагается периодическими платежами.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом, день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с изложенным, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика начисления пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендой плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства на сумму задолженности в размере 37 250,42 руб.

Представленный истцом расчет пени оформлен надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, ответчиком не опровергнут, судом проверен, и принимается, как верный.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании пени в связи с нарушением сроков перечисления арендной платы, также являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Также, принимая во внимание положение ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ФИО6 подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 4 000 рублей, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за пользованием земельным участком – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, паспорт РФ 7524 № в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) задолженность по договору аренды от (дата) УЗ №-Д-2004 за период с (дата) по (дата) в размере 37 250,42 руб.; пени по договору аренды от (дата) УЗ №-Д-2004 за период с (дата) по (дата) в размере 10 842,92 руб., с продолжением начисления пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендой плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства на сумму задолженности в размере 37 250,42 руб.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, паспорт РФ 7524 № в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий: п/п А.И. Лысаков

***

***

***

***

***