Решение № 2-1161/2023 2-1161/2023~М-794/2023 М-794/2023 от 3 июля 2023 г. по делу № 2-1161/2023Вологодский районный суд (Вологодская область) - Гражданское № 2-1161/2023 УИД 35RS0009-01-2023-000969-26 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 июля 2023 года г. Вологда Вологодский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Лукьяновой И.Б., при секретаре Новоселовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Новый дом", ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с соглашением об инвестировании от 20.09.2021, заключенным между ООО «Новый дом», ФИО2 и ФИО1, последний инвестировал принадлежащие ему денежные средства для строительства ООО «Новый дом» таунхауса на земельном участке с кадастровым номером №. Результатом инвестиционной деятельности для ФИО1 является получение в собственность блок-секций № в таунхаусе в срок до 31.12.2022. Решением Вологодского районного суда Вологодской области от 26.01.2023, вступившим в законную силу 03.03.2023, прекращено право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью 579,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признано право собственности МИП на объект недвижимости – блок-секцию №, площадью 137,8 кв. м., в таунхаузе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 19.01.2023, подготовленному кадастровым инженером ООО <ХХХ> ШНВ; признано право собственности СМС на объекты недвижимости – блок-секцию №, площадью 138,3 кв. м., и блок-секцию №, площадью 138,5 кв. м., в таунхаузе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 19.01.2023, подготовленному кадастровым инженером ООО <ХХХ> ШНВ; признано право собственности ООО Ссылаясь на то, что ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по инвестированию строительства, дом построен, права остальных инвесторов (МИП, СМС, ООО В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Новый дом», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, представили отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен. Заслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что 20.09.2021 между ООО «Новый дом», ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об инвестировании. Пунктом 3 указанного соглашения определено, что результатом инвестиционной деятельности ФИО1 будет являться получение в собственность блок-секции № и № в таунхаусе площадью ориентировочно 200 кв.м, в срок до 31.12.2022. ФИО1 обязуется до начала строительства оплатить денежные средства в счет инвестирования строительства. Земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен спорный объект недвижимости, принадлежит на праве собственности ФИО2, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, уточненную площадь 3493 кв. м, местоположение: <адрес>. Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 18.04.2022. Из содержания соглашения следует, что общей целью сторон являлось сотрудничество в ходе реализации инвестиционного проекта - проектирование и строительство жилого дома (таунхауса) на земельном участке с кадастровым номером №. Стороны исполнили условия соглашения, инвестор ФИО1 согласно копий квитанций к приходному кассовому ордеру № от 01.11.2021 и № от 01.12.2021 выплатил ООО «Новый Дом» оплату по соглашению об инвестировании от 20.09.2021 в размере 4 500 000 рублей и в размере 4 500 000 рублей соответственно, строительство таунхауса завершено. По заказу истца кадастровым инженером ШНВ 19.01.2023 подготовлены технические планы в отношении спорных блоков-секций №, № в таунхаусе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Учитывая изложенное, суд полагает, что соглашение об инвестировании от 20.09.2021 по существу направлено на регулирование отношений из договора купли-продажи будущей вещи, и принимая во внимание, что соглашение об инвестировании от 20.09.2021 в настоящее время исполнено сторонами, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на здание (блок-секцию №) площадью 137,3 кв.м. в таунхаусе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 19.01.2023, подготовленным кадастровым инженером ШНВ по координатам характерных точек: <координаты>. Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на здание (блок-секцию №) площадью 134,8 кв.м. в таунхаусе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 19.01.2023, подготовленным кадастровым инженером ШНВ по координатам характерных точек: <координаты>. Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: подпись. Копия верна. Судья: И.Б. Лукьянова Изготовлено: 10.07.2023. Суд:Вологодский районный суд (Вологодская область) (подробнее)Судьи дела:Лукьянова Ирина Борисовна (судья) (подробнее)Судебная практика по:Недвижимое имущество, самовольные постройкиСудебная практика по применению нормы ст. 219 ГК РФ |