Решение № 2-1684/2018 2-1684/2018~М-1475/2018 М-1475/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-1684/2018

Мотивированное
решение составлено 16.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.10.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, ее представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5, при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1684/2018 по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО5 ФИО11 о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка, установлении границ земельных участков. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 2375 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес> истцу на праве собственности участок является учтенным, межевание проводилось в 1996 году, границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, участок огорожен забором. В соответствии с Выпиской ЕГРН собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>А является ФИО5 В связи с тем, что межевание участка ответчика производилось в разные годы, в соответствии со схемой расположения земельных участков, при проведении межевания участка с кадастровым номером №40817810604900317040 произошло наложение границ, в связи с чем, кадастровая граница ответчика расположена на территории участка истца и не соответствует фактической. Фактическая граница представляет собой существующий забор, который на период межевания участка ответчика существовал и не переносился уже более двадцати лет. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 было определено, что сведения о местоположении границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности. Выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 с установленными границами земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 что является препятствием для завершения кадастровых работ, поскольку государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 не может быть проведен без внесения в ЕГРН сведений об изменении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. В настоящее время каждый из них пользуется своим земельным участком по фактически сложившимся границам, вследствие неверно произведенного межевания земельного участка ответчика нарушаются права истца и законные интересы как собственника, так как кадастровая граница земельного участка ответчика проходит по принадлежащему ей земельному участку, тем самым уменьшая его площадь.

ФИО1 просила признать недействительным результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенным по адресу: <адрес>А в части установления границ с земельным участком №40817810604900317040-А по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №40817810604900317040, признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенным по адресу: <адрес> смежную границ между участками №40817810604900317040-А и 12-А, расположенными по адресу: <адрес>, в координатах точек: 9, н8, 7, 6, 5.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать недействительным результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенным по адресу: <адрес>А в части установления границ с земельным участком №40817810604900317040-А по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №40817810604900317040, признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенным по адресу: <адрес> смежную границ между участками №40817810604900317040-А и 12-А, расположенными по адресу: <адрес>, в координатах точек: 9, н8, 7, 6, 5. Пояснила, что с левой стороны у нее соседка, они с ней хотят установить границы, так как границы участка фактически стоят по одним точкам, а документально по другим, сейчас они все это устанавливают. Владеет своим участком с 2016 г., до этого собственником был ее отец. Семья владеет участком лет 35. Границы земельного участка всегда были в таком виде, в котором сейчас, забор никогда не переносился, изменений по границам не было. Этому забор лет 30, и с тех пор он не менялся. Когда проводилось межевание ее участка, соседнего, забор находился именно в том месте, где и сейчас. Споров с соседями нет.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании требования искового заявления признала в полном объеме, пояснила, что с 2013 г. владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Свердловская область, <адрес> До этого земельный участок был разделен на два участка. Изначально участок был общий, так жила бабушка, она умерла, земельный участок достался ее маме и дяде, затем они сделали раздел, и ей достался участок площадью 1362 кв.м. Участок принадлежал ее семье. Границы, которые обозначены на местности, существуют давно, забор своего местоположения не менял. Сведения в кадастре недвижимости о местоположении границ земельных участков не соответствуют том, что есть на местности. Об этом она узнала от мамы, когда она ей передала в собственность земельный участок. Они начали строительство дома, надо было разрешение на строительство, обратились в администрацию. Ими сказали сделать топосъемку, когда сделали, выяснилось, что у них границы смещены. У истца лицевая часть на 4 м. сдвигалась на них, а задняя часть их участка смещалась на ее участок.

Представитель третьего лица – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела в связи с занятостью. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО5, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

В соответствии со свидетельством от государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 66:25:0701006:32, площадью 2375 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>А.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А, расположен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1362 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». В качестве правообладателя указана ФИО3

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес> А, расположен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 2375 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 В качестве правообладателя указана ФИО2

Ранее установление границ земельного участка по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> А, проводилось ИП ФИО6 в 2007 г., подготовлено землеустроительное дело №40817810604900317040, согласно которого в результате выполнения работ площадь земельного участка с составила 2375 кв.м., по правоустанавливающим документам площадь земельного участка 2 500 кв.м.

Установление границ земельного участка по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>, проводилось Филиалом СОГУПР «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское БТИ и РН», подготовлено землеустроительное дело №40817810604900317040, согласно которому в результате выполнения работ площадь земельного участка с составила 2725 кв.м., по правоустанавливающим документам площадь земельного участка 1781 кв.м. расхождение между площадями составила 944 кв.м.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО7, при проведении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-А было определено, что сведения о местоположении границы земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности.

Кроме того, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 с установленными границами земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, что является препятствием для завершения кадастровых работ, поскольку государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 не может быть проведен без внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

Кроме того, ответчиком ФИО3 в суд представлен межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО8 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>-А, согласно которого в ходе выполнения топографической съемки земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 была обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, а именно произошло смещение участка на север, так же выявлено, что границы смежного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, так же смещены, как и уточняемый участок. Данная ошибка была допущена при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, в результате раздела которого были образования участки кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, в результате перераспределения которых образовались участка с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040; и земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040:32. Все исходные участи были образованы до 1990 г., с этого момента их границы не изменялись, не переносились и не расширялись, а только были разделены внутренними границами.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3, 7 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» действовавшего на момент проведения межевания земельного участка, расположенного по <адрес>, межевание объектов землеустройства представляло собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществлялось на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства. В случае споров о границах объектов землеустройства, установленных в порядке, определенном частями четвертой, пятой и шестой настоящей статьи, местоположение их границ закрепляется межевыми знаками с определением координат таких объектов.

Порядок проведения территориального землеустройства устанавливался Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определялись Инструкцией по межеванию, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 14. 14.1, 14.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендовалось принимать во внимание, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

Таким образом, граница земельного участка под №40817810604900317040А по <адрес> в <адрес> нельзя признать установленной в части участка с №40817810604900317040А в соответствии с требованиями земельного законодательства, так как была нарушена предусмотренная действующим земельным законодательством процедура межевания земельного участка.

Действующее в настоящее время законодательство также предъявляет требования по обязательному согласованию местоположения границ земельных участков при их образовании, уточнении, преобразовании и т.д.

Так согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По общему правилу (ч. 3 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости») в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Проект межевания территории в районе <адрес> у <адрес> отсутствует. Таким образом, границы спорного земельного участка полежат уточнению по фактическому пользованию, как существующие на местности пятнадцать и более лет.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом изложенного, требования истцов о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО12 к ФИО5 ФИО13 о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка, установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенным по адресу: <адрес> в части установления границ с земельным участком №40817810604900317040А по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>А в данной части.

Установить смежную границу земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>А и 12А, по точкам с координатами: <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.