Решение № 2-4253/2018 2-955/2019 2-955/2019(2-4253/2018;)~М-2874/2018 М-2874/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-4253/2018

2-955/2019 (2-4253/2018)

24RS0013-01-2018-003723-89

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи дома, земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи дома, земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (ФИО1) -продавцом и ФИО2 (покупателем), действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей- ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка с использованием материнского капитала, расположенного по адресу: <адрес> По условиям указанного договора, земельный участок приобретается ФИО2 у неё (ФИО1) за счет собственных средств в размере 191974 рублей. Дом, расположенный на земельном участке, приобретается ФИО2 за счет средств материнского капитала в размере 408026 рублей.

Согласно п. 2.3 договора, денежные средства в сумме 191974 рублей являются личными и переданы продавцу в день подписания данного договора. Оставшаяся сумма - 408026 рублей за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский капитал перечисляются в безналичном порядке Государственным учреждением Управления Пенсионного фонда РФ по г. Красноярску на счет продавца.

Переход права собственности по договору купли-продажи был зарегистрирован за ответчиками в равных долях по 1/3 доли за каждым.

Во исполнение договора, она- ФИО1 передала ФИО2 дом и земельный участок, а ФИО2, в свою очередь, приняла переданное имущество, однако не исполнила обязательства по договору, необходимые средства на оплату имущества ей – ФИО1 не передала.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 450 ГК РФ, просит:

-расторгнуть договор купли-продажи здания и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

-прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>;

-признать за ней-ФИО1 право собственности на здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ж/<адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были уведомлены в связи с чем, суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица Управление Пенсионного фонда РФ по Советскому району г. Красноярска, орган опеки и попечительства по Советскому району г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 2 ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 453 ГПК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного ФИО5 № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ст. 2 ФЗ РФ № 102 от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 5 ФЗ РФ № 102 от 16 июля 1998г. земельные участки и жилые дома могут являться предметом ипотеки.

Согласно ч.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 20 ФЗ РФ №102 от 16 июля 1998г., ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ РФ № 102 от 16 июля 1998г., если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 (продавцом) и ФИО2, действующей от себя и в интересах детей - ФИО3, ФИО4 (покупателями) заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ж/д платформа Крючково, СНТ «Лилия», участок № и дома, находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Стоимость вышеуказанного земельного участка определена сторонами в размере 191974 рублей, которые передаются в день подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 408026 рублей за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский капитал перечисляются Государственным учреждением Управления Пенсионного фонда РФ по <адрес> на счет продавца (л.д.7-11).

ДД.ММ.ГГГГг. органами Росреестра внесены записи о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, в размере 1/3 доли за каждым, а также о государственной регистрации ипотеки в силу закона (л.д.11). Собственниками вышеуказанных земельного участка и дома являются, в размере 1/3 доли- ФИО2, ФИО4 и ФИО3, что следует из выписок из ЕГРН (л.д.140-143,144-146).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2, по результатам рассмотрения ее заявления от ДД.ММ.ГГГГг. о распоряжении средствами материнского капитала, отказано в удовлетворении заявления и направлении средств - материнского капитала -408026 рублей на улучшение жилищных условий- оплату стоимости вышеуказанного дома по договору с истцом (л.д.14-15,131).

ДД.ММ.ГГГГг. истец направила ФИО2 предложение о расторжении договора купли-продажи вышеуказанных земельного участка и дома (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 получила от ФИО1 – 191974 рубля, уплаченных ею по вышеуказанному договору (л.д. 12).

Доказательств оплаты 408026 рублей в счет расчета за вышеуказанный дом ответчиками суду, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

С учетом того, что обязательства ответчиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ – не исполнены, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи дома, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4.

Стороны вернуть в первоначальное положение.

Передать дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м в собственность ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на дом, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить запись об ипотеки, в силу закона, возникшей у ФИО1, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 на дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, внести соответствующие записи в ЕГРН органам Росреестра.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Дата изготовления полного текста решения – 04 марта 2019 года.

Судья О.М. Оголихина