Решение № 2-1508/2018 2-1508/2018~М-1409/2018 М-1409/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1508/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 23 июля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании строения жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование своих требований указал, что ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым № общей площадью 98.10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данная часть жилого дома является частью жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, данная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым № площадью 867 кв.м., собственность на земельный участок не оформлена.

Признание части жилого дома, домом блокированной застройки истцу необходим для того, чтобы он мог беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении приобретенного им жилого помещения, поскольку в настоящее время без согласия ответчиков он не может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, так же истец не может оформить право собственности на земельный участок, что нарушает его права, земельное законодательство.

Жилой дом. состоящий из двух строений квартира № расположенная по адресу: <адрес> расположенная по адресу: <адрес>. По факту данный жилой дом является домом блокированной застройки, а часть жилого дома с кадастровым № общей площадью 98.10 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> - блоком.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной Администрацией Дружинского сельского поселения значится, что предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 1ч, т.е. земельные участки выдавались не под весь жилой дом, а под отдельные части, т.е. блоки.

ДД.ММ.ГГГГ с РКЦ «Земля» был заключен договор о проведении комплексной землеустроительной экспертизы №.

Согласно заключению, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> является жилым дом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: 1) жилой блок 1 с кадастровым №, площадь 95,7 кв. м. 2) жилой блок 2 с кадастровым №, площадь: 98.1 кв.м.

Жилой дом с кадастровые: №, состоит из двух жилых блоков пристроенных друг к другу (автономных жилых блока), каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Расположены блоки на отдельных земельных участках и имеют выходы на при квартирные участки.

ДД.ММ.ГГГГ Омским районным судом Омской области по гражданскому делу № вынесено решение, в мотивированной части которого судом установлено, что каждый блок данного жилого дома имеет свой земельный участок: под жилым домом с кадастровым № сформирован отдельный земельный участок с кадастровым № под квартирой № и отдельный земельный участок с кадастровым № под квартирой №.

По мнению Министерства экономического развития и торговли российской Федерации, высказанного в письме от 26.07.2012 №Д23и-1866, в случае, если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке. Данный жилой дом по терминологии, согласно СП54.13330.201, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» относятся к блокированному зданию. Несущие конструкции отвечают требованиям СП 13-102-2003 и ГОСТ 53778-2010. согласно СП55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», как блокированный дом, жиле блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.

Ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); - статус земельного участка – каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке.

На основании изложенного, просит признать изолированную часть жилого дома с кадастровым №, общей площадью 98,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 жилым домом блокированной застройки и внести изменения в ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, исключить статус «Многоквартирный жилой дом», включить «Дом блокированной застройки».

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать объект капитального строительства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: 1) жилой блок 1 с кадастровым №, площадью 95,7 кв. м. 2) жилой блок 2 с кадастровым №, площадью 98,1 кв.м., в остальной части требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представили заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что здание с кадастровым № является многоквартирным жилым домом, общей площадью 193,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В здании расположены помещения с кадастровыми номерами 55№ (л.д. 160-161).

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым №, общей площадью 98,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 157-159).

Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавцы продали, а покупатель купил квартиру № в жилом доме № по улице <данные изъяты> в п. <адрес>. Указанное строение состоит из 4-х комнат общей площадью 98,10 кв.м.

ФИО3 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № с кадастровым № в жилом доме № по улице <данные изъяты> в п. <адрес>. Указанное строение состоит из 4-х комнат общей площадью 95,7 кв.м., что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 180) и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» (л.д. 34).

Кроме того, ФИО3 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 810+/- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 152-154).

Как следует из технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Омским районным бюро ТИЗ, жилое помещение общей площадью 193,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, разделено на 2 квартиры: квартира № имеет общую площадь – 95,7 кв.м., жилая – 62,7 кв.м., подсобная – 33 кв.м., принадлежит ФИО3; квартира № общей площадью – 97,9 кв.м., жилая – 63,6 кв.м., подсобная – 34,3 кв.м., принадлежит ФИО5 (л.д. 172-177).

Как следует из технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 193,8 кв.м., разделено на 2 квартиры: квартира № имеет общую площадь – 95,7 кв.м., жилая – 62,7 кв.м., подсобная – 33 кв.м., лоджии (балконы, террасы)-10,1 кв.м., принадлежит ФИО3, ФИО3; квартира № общей площадью – 98,1 кв.м., жилая – 64,2 кв.м., подсобная – 33,9 кв.м., лоджии (балконы, террасы)-10,2 кв.м., принадлежит ФИО7, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (ранее ФИО6, ФИО5) (л.д. 164-171).

Истец обратился в суд с требованиями к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости в том числе вносится:

назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2);

назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как «двухквартирный дом», «дом блокированной застройки» и назначение помещения «блок», Законом о кадастре не предусмотрены.

При этом, как представляется, речь идет о многоквартирном доме и помещениях (квартирах), расположенных в нем, который, по сути, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006№ 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Минэкономразвития России в письме от 20.02.2014 г. № Д23и-478 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказало мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.

В соответствии со статьями 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания, государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, либо заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана.

Согласно части 8 статьи 41 Закона о кадастре:

сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13.07.2015 разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта таких объектов недвижимости;

если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости; в отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости; указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью;

сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы «разделить в натуре» многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием «жилой дом блокированной застройки».

Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании:

1) технического плана здания, подготовленного на основании либо разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации) в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК (по общему правилу);

2) технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК, но до 01.01.2013 и в отношении него был осуществлен государственный технический учет (при этом в данном случае органу кадастрового учета следует направить запрос в организацию технической инвентаризации о предоставлении информации о причинах, в связи с которыми сведения о данном объекте недвижимости не были переданы организацией технической инвентаризации в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в орган кадастрового учета, а также о представлении актуальных сведений, имеющихся в распоряжении организации технической инвентаризации);

3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК;

4) технического плана здания, подготовленного на основании:

декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документация безвозвратно утеряны или отсутствуют, при условии обоснования подготовки такого технического плана на основании декларации об объекте недвижимости в разделе «Заключение кадастрового инженера», а также подтверждения факта утраты либо отсутствия такой документации с указанием информации о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации (копии документов, подтверждающих данную информацию (справки, письма и т.п. уполномоченных органов и организаций (в том числе осуществляющих хранение соответствующей документации), в распоряжении которых может находиться указанная в части 8 статьи 41 Закона о кадастре документация), необходимо включать в состав приложения технического плана), либо документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию в случае, если здание создано до введения в действие ГрК.

При этом необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Указанная позиция изложена в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.08.2016 № 14-07394/16.

Из изложенного следует, что в случае, если здание соответствует характеристикам дома блокированной застройки, то собственникам необходимо подготовить соответствующую техническую документацию и обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке дома блокированной застройки на кадастровый учет.

Кроме того, исходя из изложенного, для того, чтобы жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, необходимо, чтобы каждый блок дома располагался на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете, иметь отдельный выход на указанный земельный участок; не должен иметь ни общих помещений, ни общих коммуникаций, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением стены (стен). При этом такой дом должен быть поставлен на кадастровый учет именно как жилой дом блокированной застройки.

С целью определить характеристики объекта исследования, а также является ли объект капитального строительства с кадастровым № блокированным жилым домом, экспертами ООО «<данные изъяты>» подготовлено заключение кадастрового инженера.

Согласно заключение кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования объект капитального строительства с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что объект капитального строительства с кадастровым № является одноэтажным зданием, имеющим статус «Многоквартирный жилой дом» ДД.ММ.ГГГГ постройки площадью 193,8 кв.м. Многоквартирный жилой дом расположен на двух земельных участках земель населенных пунктов: 1) Земельный участок с кадастровыми №, площадью 810 кв. м. Разрешенное использование земельного участка - «Личное подсобное хозяйство». Адрес земельного участка: <адрес>. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН. 2) Земельный участок с кадастровыми № площадью 700 кв.м. Разрешенное использование земельного участка - «Личное подсобное хозяйство». Адрес земельного участка: <адрес>. Сведения о границах земельного участка не внесены в ЕГРН. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании.

В многоквартирном жилом доме с кадастровым № расположены помещения: квартира № с кадастровым №, площадью 95,7 кв.м.; квартира № с кадастровым №, площадью 98,1 кв.м. Суммарная площадь помещений совпадает с площадью здания.

В соответствии с Градостроительным планом земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж1 - зоны застройки индивидуальными жилыми домами, которая включает в себя участки территории Дружинского сельского поселения, предназначенные для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками.

В соответствии со статьей № 49 Градостроительного Кодекса РФ «жилыми домами блокированной застройки» являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Комплекс обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам одноквартирных жилых домов представлен в СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные». Данные нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: - не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; - не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; - имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно проведенного осмотра, выявлено, что объект отвечает требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам: помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков отсутствуют.

Под жилым домом с кадастровым № сформирован отдельный земельный участок с кадастровым № под квартирой № и отдельный земельный участок с кадастровым № под квартирой №, что соответствует пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ. Блокированная часть квартира № с кадастровым № жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является изолированным от соседней блокированной части квартиры № с кадастровым №. Признаки изолированности: - отдельный доступ на земельный участок; - отдельный вход в здание и отдельный вход в чердачное помещение; - раздельная крыша; - отдельные коммуникации; - общая стена не имеет проемов, сообщающихся с соседним блоком.

Таким образом, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что объект капитального строительства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: 1) жилой блок 1 с кадастровым №, площадью 95,7 кв. м. 2) жилой блок 2 с кадастровым №, площадью 98,1 кв.м.

Проанализировав вышеизложенные правовые нормы, принимая во внимание, что многоквартирный дом имеет общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует, крыша и внутридомовые коммуникации квартир также расположены отдельно, квартира № и № расположены на землях, предназначенные для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками, ответчики ФИО2, ФИО3 против удовлетворения требований не возражали, суд приходит к выводу, что дом № с квартирами № и № по <адрес>, содержит все признаки индивидуального жилого дома блокированной застройки.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании строения жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании строения жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать объект капитального строительства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: 1) жилой блок 1 с кадастровым №, площадью 95,7 кв. м. 2) жилой блок 2 с кадастровым №, площадью 98,1 кв. м.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и государственный кадастр недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив статус «Многоквартирный жилой дом», и включить «Дом блокированной застройки».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Степанова

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.