Решение № 2-849/2019 2-849/2019~М-806/2019 М-806/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-849/2019

Дело ........

УИД: 26RS0........-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская 15 ноября 2019 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Беловицкого Е.В.,

при секретаре Марченко Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации муниципального образования Курского сельсовета ......, ФИО2, действующего на основании доверенности ........ от .........,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Курского сельсовета ...... о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......, общей площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером ........; о внесении изменений в сведения об основных характеристиках указанного объекта недвижимости в части указания назначения и наименования жилого помещения изменить наименование на «квартира», а также дополнить адрес указанием на номер квартиры – «........».

В обоснование заявленного иска указано, что на протяжении более двадцати лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенную по адресу: ......, которая принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в БТИ до вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Земельный участок, общей площадью 1 700 кв.м., кадастровый ........, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности с 1992 года. Для регистрации права собственности на указанную квартиру он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, решением ........ от ......... ему отказано в регистрации в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о помещении с кадастровым номером ........, расположенном по адресу: р-н Курский, ......, площадью 53,6 кв.м. Считает, что в адресе ранее учтенного объекта недвижимости, который принадлежит ему, содержатся неточные сведения, а именно в сведениях об основных характеристиках имеется указание на жилой дом, тогда как это квартира, которая совпадает по площади с данными технического паспорта, а также провоудостоверяющего документа – договора купли-продажи. Очевидно, что ранее учтенный объект недвижимости, указанный в решении Росреестра об отказе, и квартира, которой он владеет, один и тот же объект. Это подтверждается кадастровым паспортом, единым и для ранее учтенного объекта и для квартиры, которой он владеет, частичным совпадением адреса, а также постановлением администрации муниципального образования Курского сельсовета ...... от ......... ........ «Об изменении адреса». Федеральным законом от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление подобных ошибок не предусмотрено. Так как во внесудебном порядке решить вопрос о регистрации его права не предоставляется возможным, он вынужден обратиться в суд за признанием своего право собственности на квартиру, поскольку только решение суда о признании за ним права служит основанием для такой регистрации.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что дом, в котором расположена его квартира, является двухквартирным, вторая квартира и участок под ней с кадастровым номером 26:36:030602:34, принадлежат соседям, которые длительное время в квартире не проживают.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Курского сельсовета ......, ФИО2 в отношении иска полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное мнение, в котором возражений по существу иска не указала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: р-н Курский, ......, площадью 1 700 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от .........; выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..........

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ......... принадлежит квартира, общей полезной площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м. по адресу: ......, данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Курском БТИ.

Постановлением администрации муниципального образования Курского сельсовета ...... от ......... ........ изменен адрес объекту недвижимости – квартире с кадастровым номером ........ с «......» на «Российская Федерация, ......, муниципальное образование Курского сельсовета ......».

Решением Межмуниципального отдела по ...... и ...... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... от ......... ........ ФИО1 отказано в осуществлении действий по Государственному кадастровому учету в отношении помещения, расположенного по адресу: р-н Курский, ......, документы на которой им представлены с заявлением ........ от ........., так как в Единый государственный реестр недвижимости имеются сведения о помещении с кадастровым номером 26:36:030602:68, расположенном по адресу: р-н Курский, ......, площадью 53,6 кв.м.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо созданная реальная угроза нарушения права.

Согласно Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч. 1 ст. 7).

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 39, 196 ГПК РФ предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение своих объяснений или возражений. Суд выносит решение на основании тех доказательств, которые были представлены сторонами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку исковые требования по настоящему делу предъявлены истцом к ответчику, который своих прав на имущество, указанное в иске, не заявляет, права истца не оспаривает, какие-либо разногласия о принадлежности объекта между истцом и ответчиком отсутствуют.

Материалами дела не подтверждается нарушение ответчиком имущественных прав истца, защита которых осуществляется в исковом порядке.

Таким образом, по мнению суда, если право собственности истца на недвижимое имущество никем не оспаривается, а возможность его зарегистрировать отсутствует в связи с отказом регистрирующего органа, то требование о признании права собственности является ненадлежащим способом защиты права, так как путем признания права может быть осуществлена защита существующего, но оспариваемого другим лицом права, чего из материалов настоящего дела не усматривается.

По сути, обращение истца в суд с иском о признании права собственности на спорный объект фактически обусловлено не наличием спора с ответчиком о праве на имущество, а целями осуществления в дальнейшем государственной регистрации права собственности на имущество.

При этом суд отмечает, что из представленной истцом в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ......... следует, что жилой дом площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером ........, по адресу: ......, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ........, являющимся как следует из пояснений истца, сведений из публичной кадастровой карты и ЕГРН, в открытом доступе в системе «Интернет», соседним земельным участком, и указывает на то, что недвижимое имущество с кадастровым номером ........, заявленное в иске, не является квартирой, приобретенной истцом по договору купли-продажи от ........., площадь которой составляет 59,5 кв.м., что также не совпадает со сведениями из ЕГРН.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов со стороны администрации муниципального образования Курского сельсовета ......, а объект, на который истец ссылается в иске, ему не принадлежит, суд отказывает в удовлетворении иска.

Таким образом, на основании уставленных обстоятельств заявленные исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Курского сельсовета ...... о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...... – общей площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером ........ внесении изменений в сведения об основных характеристиках указанного объекта недвижимости в части указания назначения и наименования жилого помещения, изменив наименование на «квартира», а также дополнить адрес указанием на номер квартиры – «........», отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ..........

Председательствующий судья Е.В. Беловицкий