Решение № 2-5052/2018 2-5052/2018~М-3129/2018 М-3129/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-5052/2018

Дело № 2-5052/2018 23 июля 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности № от 12.04.2018 года,

при секретаре Калачевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ФИО2 к НАО «ИСГ «Норманн», поданному в защиту прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к НАО «Инвестиционно-строительная группа «НОРМАНН», в котором просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.02.2017 года по 25.04.2018 года в размере 800 113,09 руб., неустойку со дня подачи иска по день вынесения судом решения; компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной суммы. В обоснование заявленных требований истец указал, что 22.06.2017 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор цессии, по условиям которого истцу перешли права и обязанности по договору от 28.10.2014 года № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым, застройщик взял на себя обязательство по постройке многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными стоянками по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> 1 этап строительства и передаче дольщику квартиры с характеристиками, указанными в п. 1.2 Договора. Согласно п. 1.4. договора долевого участия, срок ввода объекта в эксплуатацию - 31.03.2016 года. В соответствии с п. 5.2.4. договора после завершения строительства Объекта недвижимости и его ввода в эксплуатацию Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект в течение десяти месяцев. Таким образом, последним днем передачи объекта недвижимости дольщику по договору является 31.01.2017 года. Истцом в полном объеме исполнена обязанность по уплате договорной цены в размере 3 091 825,96 руб., однако ответчик в сроки, установленные договором, объект недвижимости не передал. 01.12.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки. Однако указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа (л.д. 2-6).

Истец в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО1, который на удовлетворении иска настаивал, возражая против ходатайства ответчика о снижении размера взыскиваемых денежных средств.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором он требования не признал, одновременно просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда (л.д. 41-42).

Суд полагал возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Материалами дела подтверждается, что 22.06.2017 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор цессии, по условиям которого истцу перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания №, заключенному с ответчиком. Регистрация договора цессии в ЕГРП состоялась 03.07.2017 года (л.д. 18-20).

В соответствии с договором №, застройщик взял на себя обязательство по постройке многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными стоянками по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> 1 этап строительства и передаче дольщику квартиры с характеристиками, указанными в п. 1.2 Договора (л.д. 9-17).

Согласно п. 1.4. договора долевого участия, срок ввода объекта в эксплуатацию определен 31.03.2016 года.

В соответствии с п. 5.2.4. договора после завершения строительства Объекта недвижимости и его ввода в эксплуатацию Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект в течение 10 месяцев.

Таким образом, ответчик обязан был передать истцу квартиру не позднее 31.01.2017 года.

Также материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что истицей в полном объеме исполнена обязанность по уплате договорной цены в общем размере 3 091 825,96 руб. (л.д. 21, 22).

В связи с нарушением сроков передачи объекта недвижимости 01.12.2017 года и 1304.2018 истцом в адрес ответчика были направлены претензии о выплате неустойки, оставленные застройщиком без внимания (л.д. 23-29).

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиком, объект долевого строительства по акту приема–передачи истцу не передан до настоящего времени, строительство объекта не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, предусмотренная положениями ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ неустойка является мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств – нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При таком положении, учитывая, что факт нарушения обязательств по передачи недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве стороной ответчика нашел свое подтверждение при разрешении спора и не оспаривался представителем НАО «ИСГ «НОРМАНН», суд полагает требования истца о взыскании неустойки за период с 01.02.2017 года по 23.07.2018 года подлежащими удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 934 607,47 руб.

Вместе с тем, определяя подлежащий взысканию размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая во внимание объем финансового обязательства истца в строительстве многоквартирного жилого дома, заявленный период просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, последствия нарушения прав истца, а также ввиду наличия ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд полагает необходимым снизить неустойку до 500 000,00 руб., что соразмерно характеру и последствиям допущенного ответчиком нарушения.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, с учетом разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела в размере 20 000,00 руб.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке не были удовлетворены ответчиком, в его пользу подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, в размере 50% от присужденной суммы, то есть в размере 260 000,00 руб. (500 000,00 +20 000,00) : 2 ). Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемого штрафа судом также не усмотрено.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 12 546,08 руб. (по требованиям имущественного характера), 300,00 руб. (по требованию не имущественного характера), а всего 12 846,08 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ВЗЫСКАТЬ с НАО «ИСГ «Норманн» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.02.2017 года по 23.07.2018 года в размере 500 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб., штраф в размере 260 000,00 руб., а всего: 780 000,00 (семьсот восемьдесят тысяч) руб. 00 коп.

В УДОВЛЕТВОРЕНИИ оставшейся части размера исковых требований, - ОТКАЗАТЬ.

ВЗЫСКАТЬ с НАО «ИСГ «Норманн» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 846,08 (двенадцать тысяч восемьсот сорок шесть) руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2018 года