Решение № 2-707/2019 2-707/2019~М-478/2019 М-478/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-707/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ДОРОФЕЕВЕ А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила суду, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:. <адрес>. Указанный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. В целях постановки земельного участка на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ года проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости по следующим основаниям: конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации в плане земельного участка, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Согласно ч.10 ст.22 ФЗ № 218-ФЗ их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако согласно заключению кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, графические материалы (документы) к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В связи с чем, на запрос о предоставлении карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба <данные изъяты> и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 лет и более. Кинельским отделом Управления Росреестра по Самарской области информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. представлена заверенная копия плана земельного участка М <данные изъяты> с площадью земельного <данные изъяты> кв.м. из землеустроительного дела инвентаризации земель г. Кинель Самарской области по кадастровому кварталу №, изготовленного Московским Аэрогеодезическим предприятием, <адрес>, по материалам Цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ гг. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м. Таким образом, установлено, что разница между декларированной площадью и уточненной при межевании, составляет - <данные изъяты> кв.м. Однако согласно схеме, подготовленной кадастровым инженеров МУП КЦН, указанный участок с момента инвентаризации и по настоящее время не изменился. Причиной уменьшения площади земельного участка является сложившаяся ранее ситуация на местности в местоположении границ. С конфигурацией и площадью земельного участка, полученной при межевании собственник согласен. Кроме того, земельным участком в фактических границах истец пользуется непрерывно ДД.ММ.ГГГГ, споров по границам с соседями не имеется. Учитывая изложенное, просит установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в следующих координатах характерных точек границы земельного участка: <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 – ФИО4, исковые требования ФИО1 признала, пояснив, что ФИО3 является собственником смежного земельного участка, спора по границам между истцом и ФИО3 не имеется.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участков явились решение Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за истцом было признано право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок (л.д.18-19), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец купил, в том числе, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д.20-22), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец купил, в том числе, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д.25-26).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.15).

Из материалов дела следует, что с целью установления границ земельного участка ФИО1 обратился в МУП «Кинельский центр недвижимости», которым были проведены работы по определению границ спорного земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план (л.д.27-42).

Как следует из заключения кадастрового инженера, находящегося в межевом плане (л.д.30), графические материалы (документы), к правоустанавливающим документам отсутствуют, также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в связи с чем, была получена заверенная копия плана земельного участка <данные изъяты>, с площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м. из землеустроительного дела инвентаризации земель г. Кинель Самарской области по кадастровому кварталу №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ г. Московским Аэрогеодезическим предприятием, <адрес>, по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ гг. По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, установлено, что разница между декларированной площадью и уточненной при межевании, составляет - <данные изъяты> кв.м. Причиной уменьшения площади земельного участка является сложившаяся ранее ситуация на местности в местоположении границ. С конфигурацией и площадью земельного участка порученной при межевании собственник согласен. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие, виду разрешенного использования данного земельного участка указаны согласно Правил землепользования и застройки г.о. Кинель Самарской области.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом ФИО1 в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена (л.д.32).

То обстоятельство, что границы земельного участка ФИО1 существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтверждается планом совмещения границ земельного участка с кадастровым номером №, из которого следует, что границы земельного участка фактически соответствуют границам земельного участка по сведениям материалов инвентаризации (л.д.62).

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, поскольку у истца ФИО1 отсутствует возможность осуществить государственный кадастровый учет спорного земельного участка иным способом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 470 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –