Решение № 2-809/2025 2-809/2025~М-386/2025 М-386/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-809/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 11 августа 2025 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-809/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО18 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ФИО19 с иском о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого дома, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Жилой дом принадлежит Истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, удостоверено нотариусом <Адрес обезличен> ФИО8, дата и номер государственной регистрации права № <Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Указанный жилой дом перешел к Истцу по праву наследования от бабушки ФИО6 (умершая <Дата обезличена>), которая являлась собственником жилого дома с земельным участком с <Дата обезличена> года. С целью оформления земельного участка под жилым домом в собственность на основании п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Истец обратилась в ФИО20, предоставив, правоустанавливающие документы на жилой дом и схему земельного участка. Истец открыто и добросовестно пользуется имуществом по своему усмотрению, эксплуатирует его по назначению, не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Права третьих лиц на имущество в течение всего срока его владения не заявлялись. Фактическое месторасположение и конфигурация земельного участка никогда не изменялась, участок всегда был огорожен забором, позволяющим определить границы. С учетом уточнения иска, просила суд признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения на земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, установить границы земельного участка, площадью 576,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно схемы расположения земельного участка и внести сведения в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – ФИО21 – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц - ФИО22, ФИО23 - явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещались надлежащим образом.

Третьи лица- ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14,, ФИО15 – в судебное заседание не явились. извещались надлежащим образом.

ФИО11 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно материалам дела <Дата обезличена> Чапаевским городским судом вынесено решение по иску ФИО2 к ФИО24 о включении имущества в наследственную массу.

Было установлено в ходе рассмотрения дела, что умершая <Дата обезличена> ФИО3 являлась наследницей после смерти своего брата - ФИО4, умершего <Дата обезличена>, принявшего наследство, но не оформившего своих наследственных прав после смерти ФИО6, умершей <Дата обезличена>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону <Дата обезличена> установлено, что наследницей ФИО5, умершего <Дата обезличена> является жена - ФИО6, наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно данных филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена>, жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрирован за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

ФИО2 является наследницей после смерти матери - ФИО3, умершей <Дата обезличена> по закону, вступила во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Решением суда включено в наследственную массу имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, оставшееся после смерти ФИО3, умершей <Дата обезличена>.

Право собственности на жилой дом перешло в порядке наследования к истцу.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону на имя ФИО6 наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, расположенного на земельном участке мерою 579,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 1999 площадь земельного участка под домом составляет фактически <Данные изъяты> кв.м и собственником указана ФИО6

В соответствии с регистрационным удостоверением БТИ домовладение по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрировано за ФИО5, занесен в реестровую книгу земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м.

Как видно из технического паспорта жилого дома составленного по состоянию на <Дата обезличена>, в котором собственником указана ФИО6, также указан используемый земельный участок под домом: по документам площадью <Данные изъяты> кв.м., фактически <Данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу об использовании земельного участка более 15 лет площадью <Данные изъяты> кв.м, которое началось прежними собственниками жилого дома и перешло к истцу, притом, что в период давностного владения включается период владения при наследовании имущества наследодателями.

Документов об изъятии земельного участка не имеется, равно как и претензий со стороны третьих лиц.

При проведении кадастровых работ установлено, что фактически истцом используется земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м., с учетом чего истец просит установить границы испрашиваемого земельного участка по фактическому землепользованию.

Согласно материалам дела в отношении земельного участка не осуществлен государственный кадастровый учет и границы земельного участка не установлены.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) установлено, что в случаях, установленных данным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.

В силу частей 1, 2 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, границы согласованы, что подтверждается актом согласования границ земельного участка от <Дата обезличена>. Схема земельного участка изготовлена Администрацией г.о. Чапаевск при обращении истца с вопросом согласования предоставления земельного участка.

Суд приходит к выводу, что доводы истца подтвердились в судебном заседании.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, принимая во внимание при этом принцип единства жилого дома и земельного участка.

При этом суд полагает отметить, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, поскольку данный объект не поставлен в ЕГРН Роскадастра на учет. При осуществлении государственного кадастрового учета присваивается кадастровый номер с указанием характеристик объекта, которыми в данном случае являются: номер кадастрового квартала: <Номер обезличен>, Земли населенных пунктов, территориальная зона – Ж1 (индивидуальной жилищное строительство), площадь <Данные изъяты> кв.м. адрес: <Адрес обезличен>.

Также решение суда является основанием для внесения сведений о правах истца в отношении земельного участка и внесения сведений о границах земельного участка согласно схемы его расположения, являющейся неотъемлемой частью решения.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения право собственности на земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить границы земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно схемы расположения земельного участка, изготовленной Администрацией г.о. Чапаевск, являющейся неотъемлемой частью решения.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и внесения сведений в ЕГРН Роскадастра по Самарской области о правах истца и границах земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2025 года.