Решение № 02-2528/2026 02-2528/2026~М-0874/2026 2-2528/2026 М-0874/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 02-2528/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2026 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2528/2026 (УИД 77RS0014-02-2026-002123-97) по иску фио к адрес «ГЛОРИ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к адрес «ГЛОРИ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2026 по 25.02.2026 в размере сумма, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (машино-место) за период с 01.01.2026 по 21.04.2026 в размере сумма, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (машино-место) с 22.04.2026 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 20 %, расходов по оформлению доверенности в размере сумма, штрафа в размере 5% от суммы присужденной судом, указывая в обоснование своих требований, что 26.05.2023 между фио и адрес «ГЛОРИ» заключен договор участия в долевом строительстве № Амурский парк-1.5(кв)-5/8/10(2) (АК), предметом которого являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, и передача истцу квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, (адрес). Согласно п. 4.1 Договора цена объекта составляет сумма В соответствии с п. 5.1.2 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участникам долевого строительства не позднее 10.07.2025. Однако в установленный договорами срок объект долевого строительства истцу не передан. 24.06.2024 между фио и адрес «ГЛОРИ» заключен договор участия в долевом строительстве № Амурский парк-1.1-1.5(мм)-1/-1/116(1) (АК), предметом которого являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, и передача истцу машино-места, расположенной по строительному адресу: адрес, (адрес). Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Истец фио и ее представитель, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик адрес «ГЛОРИ» своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку уполномоченного представителя не обеспечил, представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просил применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26.05.2023 между фио (участник) и адрес «ГЛОРИ» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № Амурский парк-1.5(кв)-5/8/10(2) (АК), согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: назначение: квартира, условный номер – 1725, этаж расположения – 8, номер подъезда (секции) – 5, проектная общая площадь – 58,40 кв.м., проектная общая приведенная площадь – 58,40 кв.м., количество комнат – 2.

Согласно п. 4.1 Договора цена объекта составляет сумма

В соответствии с п. 5.1.2 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участникам долевого строительства не позднее 10.07.2025.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены истцом своевременно и в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

09.02.2026, согласно передаточному акту, объект долевого строительства передан истцу.

24.06.2024 между фио и адрес «ГЛОРИ» заключен договор участия в долевом строительстве № Амурский парк-1.1-1.5(мм)-1/-1/116(1) (АК), предметом которого являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, и передача истцу машино-место, расположенной по строительному адресу: адрес, (адрес).

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: назначение: кладовая, условный номер – 116, этаж расположения – -1, проектная общая площадь – 13,30 кв.м.

Согласно п. 4.1 Договора цена объекта составляет сумма

В соответствии с п. 5.1.2 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участникам долевого строительства не позднее 10.07.2025.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены истцом своевременно и в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

29.01.2026 истцом направлена ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем, на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Из условий рассматриваемых договоров участия в долевом строительстве следует, что объекты долевого строительства подлежали передаче истцу не позднее 10.07.2025.

Поскольку на 10.07.2025 объекты долевого строительства истцу не были переданы, то у последнего возникло право с указанной даты по начислению предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойки.

Так, согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 № 41-КГ17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (часть 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, применяется ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцам квартиры.

В то же время в соответствии с пунктами 2 и 3 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (ред. от 19.06.2025) в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2026 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 01 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2026 по 25.02.2026 составляет сумма (13 958 534,40 × 56 × 2 × 1/300 × 20%), за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (машино-место) за период с 01.01.2026 по 21.04.2026 составляет сумма (2 867 000,00 × 111 × 2 × 1/300 × 20%).

Представленные истцом расчеты судом принимаются, поскольку они произведены верно и с учетом положений пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326, предусматривающего применение ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 января 2026 года.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика по договорам № Амурский парк-1.5(кв)-5/8/10(2) (АК) и № Амурский парк-1.1-1.5(мм)-1/-1/116(1) (АК), суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание стоимость объекта недвижимого имущества, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, степень вины ответчика, характер и последствия нарушения прав истца, исходя из принципов разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон, суд находит возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартира) до сумма, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (машино-место) до сумма

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Федеральный закон от 08 августа 2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в законную силу с 01 сентября 2024 года.

С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением их прав, как потребителя, в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма

Вместе с тем, суд не находит законных основания для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (машино-место) с 22.04.2026 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 20 %.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При распределении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные, связанные с рассмотрением настоящего дела, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326 (в ред. 30.12.2025), в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустойки до 31 декабря 2026 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования фио к адрес «ГЛОРИ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «ГЛОРИ» (ОГРН <***>) в пользу фио (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартира) за период с 01.01.2026 по 25.02.2026 в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (машино-место) за период с 01.01.2026 по 21.04.2026 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с адрес «ГЛОРИ» (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 предоставить адрес «ГЛОРИ» (ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустойки до 31 декабря 2026 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина

Решение в окончательной форме принято 15 июня 2026 года.

Судья И.А. Щукина