Решение № 2-6651/2017 2-6651/2017~М-6451/2017 М-6451/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-6651/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Щербаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.В. к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что между ним и ответчиком заключен договор ДД.ММ.ГГ. № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно договору, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом в составе комплекса по строительному адресу: <адрес>, регистрация № и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру. Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно условиям договора, сумма договора составляла 6 226 616,40 рублей. При заключении договора истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно п. 6.1 договора, срок передачи квартиры застройщиком дольщику составляет не позднее ДД.ММ.ГГ.

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно одностороннему акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ., ответчик передает истцу двухкомнатную квартиру № (строительный №), проектной площадью 70,11 кв.м, фактической площадью 73 кв.м, секция 1, корпус 6, этаж 15, расположенную в многоквартирном 24-х этажном жилом доме по адресу: <адрес>.

В связи с увеличением фактической площади истец обязан был доплатить ответчику 256 666 руб.

Решением Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ. с ответчика ООО «СтройКомфорт» в пользу истца О.В. взысканы денежные средства в размере 644 040,85 руб.

ДД.ММ.ГГ. ответчик получил от истца заявление о частичном зачете встречных требований в размере 256 666 руб.

Зарегистрировать право собственности на спорную квартиру истец не имеет возможности по независящим от него причинам.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № (строительный №) по адресу: <адрес> Взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 26 133,82 руб., признать обязательство по доплате в размере 256 666 руб. исполненным.

Истец О.В. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Третьи лица: представитель Правительства Московской области, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений суду не представлено.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СтройКомфорт» и О.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно Договору, ООО «СтройКомфорт» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

Объектом долевого строительства, в том числе, является двухкомнатная квартира, условный №, проектной площадью 70,11 кв.м., расположенная на 15 этаже в 1 секции корпусе 6 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.2 договора долевого участия, цена договора составляет 6 226 616,40 рублей.

Истец свои обязанности по договору в части оплаты выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно п. 6.1 договора, передача участникам долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно одностороннему акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ., ответчик передает истцу двухкомнатную квартиру № (строительный №), проектной площадью 70,11 кв.м, фактической площадью 73 кв.м, секция 1, корпус 6, этаж 15, расположенную в многоквартирном 24-х этажном жилом доме по адресу: <адрес>

В связи с увеличением фактической площади истец обязан был доплатить ответчику 256 666 руб.

Решением Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ. с ответчика ООО «СтройКомфорт» в пользу истца О.В. взысканы денежные средства в размере 644 040,85 руб.

ДД.ММ.ГГ. ответчик получил от истца заявление о частичном зачете встречных требований в размере 256 666 руб., однако данное требование суд не может удовлетворить, поскольку требование о взыскании ее, ответчиком не заявлено.

Зарегистрировать право собственности на спорную квартиру истец не имеет возможности по независящим от него причинам.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по независящим от нее причинам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов усматривается, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

Исходя из принципа разумности, категории сложности гражданского дела, принимая во внимание количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд полагает снизить данную сумму до 10 000 рублей и взыскать ее с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 26 133,82 руб. Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования О.В. – удовлетворить.

Признать за О.В. право собственности на квартиру № (строительный №), расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности О.В. на квартиру по адресу: <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу О.В. расхода на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 26 133,82 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Ю.С. Федунова