Решение № 2-47/2026 2-47/2026(2-684/2025;)~М-584/2025 2-684/2025 М-584/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-47/2026

Мотивированное
решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-47/2026

№
Заочное решение

Именем Российской Федерации

12 января 2026 г. <адрес>

<адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Тищенко С. А.,

при секретаре Пастуховой Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Партизанского муниципального округа <адрес> о снятии с кадастрового учета земельного участка и регистрации прекращения права собственности на земельный участок,

установил:

истица обратилась в суд с названным иском к ответчику, с учетом уточненных исковых требований, просила суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Признать недействительным пункт 1.4 «Ветерану ФИО1 . Площадь <данные изъяты> (кадастровый №). Местоположение: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства» Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность бесплатно земельных участков в соответствии с Законом <адрес> №». Аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым № площадью <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества — земельный участок, расположенный примерно в <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, с видом пользования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок с кадастровым №, был приобретен в собственность на основании положения подпункта 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, как ветеран труда. Границы земельного участка в установленном законом порядке поставлены на кадастровый учет. При вынесении поворотных точек фактических границ земельного участка в натуре, установлено несоответствие зарегистрированных (кадастровых) границ фактическим границам земельного участка реестровая ошибка в местоположении всех характерных точек границы возникла в результате неверной калибровки района кадастровых работ, а также отсутствия контроля на ближайшие пункты ГГС, в результате чего границы земельного участка установлены со смещением и не соответствуют фактическому месторасположению на местности, что подтверждается материалами топографической съемки. При сравнении полученных данных со сведениями о характерных точках границы уточненного земельного участка установлено, что <данные изъяты> % площади участка находится на крутом склоне оврага и в овраге (пойме ручья). Территория земельного участка с кадастровым № не пригодна для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в сое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Партизанского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке. Ходатайств, заявлений в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, направили в адрес суда возражения, относительно заявленных требований просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает следующее.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 – ветерану труда, на основании постановления администрации Партизанского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок расположенный примерно <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым №, с видом пользования: для ведения личного подсобного хозяйства (<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>»).

Согласно представленной выписки из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок земельный участок с кадастровым №. Объект недвижимости имеет статус «актуальные». Границы земельного участка в установленном законом порядке поставлены на кадастровый учет.

В целях снятия с государственного учета земельного участка и для регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым № ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлено заключение ДД.ММ.ГГГГ которым установлено, что в ходе выполнения кадастровых работ произведена контрольная съемка координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым №. При сравнении полученных данных со сведениями о характерных точках границы земельного участка, установлено, что <данные изъяты>% площади участка находится на крутом склоне оврага и в овраге (пойме ручья). Администрация Партизанского муниципального округа планирует строительство автодороги на месте расположения земельного участка с кадастровым №. Кадастровый инженер пришел к выводам, что территория земельного участка с кадастровым № не пригодна для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1 и 2 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных законом случаев.

На основании части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии частью 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании части 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Частью 1 ст.29.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», установлено, что кадастровый инженер несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты - плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В соответствии с ч.3,5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода- прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - постановление Пленума №), в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем призвания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, по смыслу пункта 52 постановления Пленума N 10/22, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Юридически значимым по настоящему делу обстоятельством является определение фактического владельца спорным объектом недвижимости.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. (Определение Верховного Суда РФ от 21.02.2017N 4-КГ16-70).

В соответствии с подп.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07,2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон №218-ФЗ) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Объекты недвижимого имущества снимаются с кадастрового учета в соответствии с пунктами (п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона №- ФЗ одновременно с государственной регистрацией прекращения права, если права зарегистрированы в ЕГРН.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, как и изменение ранее внесенных в него сведений осуществляется на основании заявления, форма которого установлена приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, И приложением необходимых документов (ст. ст. 14, 17, 21 Федерального закона № 218-ФЗ).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что предоставленный ФИО1 и принадлежащий ей на праве собственности земельный участок не пригоден для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234, 235, 237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Партизанского муниципального округа <адрес> о снятии с кадастрового учета земельного участка и регистрации прекращения права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным пункт 1.4 «Ветерану ФИО1 . Площадь <данные изъяты> (кадастровый №). Местоположение: <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства» Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность бесплатно земельных участков в соответствии с <адрес> №».

Аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Копию настоящего решения направить ответчику, разъяснив право на Копию настоящего решения направить ответчику, разъяснив право на обращение в Партизанский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С. А. Тищенко