Решение № 2-27/2025 2-27/2025(2-730/2024;)~М-717/2024 2-730/2024 М-717/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-27/2025

Дело № 2-27/2025

УИД 33RS0012-01-2024-001477-58


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2025 года город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Ореховой Е.И., при помощнике судьи Пеньшиной Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кольчугинского района Владимирской области о включении квартиры в состав наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО2, с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском к администрации Кольчугинского района Владимирской области о включении квартиры в состав наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону.

Требования мотивированы тем, что истец является супругой ФИО1, который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у АО «<данные изъяты>» в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 7 указанного договора ФИО1 обязался оплатить пятьдесят процентов балансовой стоимости квартиры в течение десяти лет после подписания договора (ежемесячно равными платежами), в связи с тем что являлся работником АО «<данные изъяты>». ФИО1 исполнил принятые на себя обязательства, расчеты за квартиру произведены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время деятельность ЗАО «<данные изъяты>» прекращена путем реорганизации. Правопреемником организации являлось ООО «<данные изъяты>», которое в 2021 году ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти наследниками первой очереди по закону кроме нее являются также сын ФИО3, дочь ФИО3, сын ФИО4 При проверке документов нотариусом было установлено, что умерший при жизни не оформил надлежащим образом право собственности на квартиру, в связи с чем в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано. После смерти ФИО1 она продолжает проживать в квартире, оплачивать коммунальные услуги. Третьи лица не претендуют на доли в праве собственности на жилое помещение.

С учетом уточнения требований, просит суд включить квартиру <адрес>, кадастровый №, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение в порядке наследования.

Определением Кольчугинского городского суда Владимирской области от 03.10.2024, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Ритм» в лице конкурсного управляющего ФИО5 (т. 1 оборот л.д. 145).

Истец ФИО2, ее представитель адвокат Рощина К.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (т. 2 л.д. 25, 39), просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (т. 2 л.д. 30, 31). Ранее, участвуя в судебных заседаниях, истец, представитель истца исковые требования поддержали по основаниям, изложенным иске.

Представитель ответчика администрации Кольчугинского района Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (т. 1 л.д. 158).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом (т. 2 л.д. 40-42). Ранее, представили отзывы на исковое заявление, в которых исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие (т. 1 л.д.131, 133, 135).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (т. 2 л.д. 43), представил отзыв на исковое заявление, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (т. 1 л.д. 129, 202, 239, т. 2 л.д. 22, 37).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Ритм» в лице конкурсного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (т. 2 л.д. 44-47).

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Кольчугинского городского суда Владимирской области.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Как следует из положений п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 (фамилия до брака – <данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке (т. 1 л.д. 14, 96).

От брака имеют троих детей ФИО3, ФИО6, ФИО4 (т. 1 л.д. 18, 21, 23, 97-99).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществлял трудовую деятельность сначала в МГП «<данные изъяты>» в должности <данные изъяты>, был уволен <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ вновь принят на должность <данные изъяты> в МГП «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ МГП «<данные изъяты>» перерегистрировано в АОЗТ «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «<данные изъяты>» преобразовано в ЗАО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переведен на должность <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ занимал должность <данные изъяты>, уволен ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию (т. 1 л.д. 166-168).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру <адрес>, балансовой стоимостью <данные изъяты> руб. (т. 1 л.д. 24, 85, 162).

Пунктом 7 договора купли-продажи установлена форма оплаты: покупатель оплачивает 50% балансовой стоимости квартиры в течение десяти лет после подписания договора (ежемесячно равными долями), в связи с тем что является работником АО «<данные изъяты>». В случае увольнения покупателя из АО «<данные изъяты>» по собственному желанию в течение указанного выше срока, покупатель оплачивает все 100% стоимости квартиры.

Договор купли-продажи нотариально удостоверен.

Указанное жилое помещение принадлежало АО «<данные изъяты>», строившей данный жилой многоквартирный дом, на основании постановления главы администрации г.Кольчугино от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 25, 32-33, 107-108, 161, 163).

ФИО1 были выданы регистрационные документы на квартиру (т. 1 л.д. 164).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются (ст. 555 ГК РФ).

Суд считает, что форма договора купли-продажи является соблюденной.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором АО «<данные изъяты>» ФИО1, расчеты за квартиру произведены полностью, все обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены (т. 1 л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заказан технический паспорт в отношении квартиры (т. 1 л.д. 26-27).

АОЗТ «<данные изъяты>» впоследствии было реорганизовано в ЗАО «<данные изъяты>», а затем в ООО «<данные изъяты>» (т. 1 л.д. 35-39, т. 2 л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «<данные изъяты>» прекращена в связи с его ликвидацией (т. 1 л.д. 40-51, 101-102).

В перечне непроданного имущества, переданного учредителю ООО «<данные изъяты>» квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, отсутствует (т. 2 л.д. 12-13).

Сведения о собственнике квартиры в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (т. 1 л.д. 92-93).

Не успев зарегистрировать право собственности на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (т. 1 л.д. 15).

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Положениями п. 2 названной статьи предусмотрено, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти ФИО1 открылось наследство, с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок обратилась супруга ФИО1 – ФИО2, дети ФИО4, ФИО3, ФИО3 от причитающейся им доли в наследстве отказались (т. 1 л.д. 110-128).

Вместе с тем, свидетельство о праве на наследство по закону на спорный объект недвижимого имущества выдано ФИО2 не было, поскольку наследодателем в установленном законом порядке не было оформлено право собственности на квартиру.

Учитывая, что оплата стоимости квартиры произведена ФИО1 в полном объеме, претензий со стороны ЗАО «<данные изъяты>» (АОЗТ «<данные изъяты>»), его правопреемника ООО «<данные изъяты>» отсутствуют, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, право собственности АО «<данные изъяты>» (АОЗТ «<данные изъяты>») на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, жилое помещение подлежит включению в состав наследственного имущества.

Как установлено судом, единственным наследником первой очереди после смерти ФИО1 является супруга ФИО2

С учетом изложенного, за ФИО2 подлежит признанию право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кольчугинского района Владимирской области о включении квартиры в состав наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Орехова

Решение в окончательной форме принято 19 февраля 2025 года.