Решение № 2-1075/2017 2-1075/2017~М-908/2017 М-908/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-1075/2017

дело №2-1075/2017

мотивированное
решение составлено 31.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Власовой Л.И.,

при секретаре Адютановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации Кольского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Управление муниципальным имуществом администрации Кольского района (далее также УМИ Кольского района) обратилось в Кольский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований указано, что <дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района (далее также КУМИ Кольского района) и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка (далее также договор аренды земельного участка) с кадастровым номером № на срок до <дата>. Решением Совета депутатов Кольского района от <дата> КУМИ Кольского района переименован в Управление муниципальным имуществом администрации Кольского района Мурманской области. В нарушение ст. 309, 310, 314, 614 ГК РФ и условий договора арендная плата ответчиком не вносилась. За период с 16.02.2016 по 1 квартал 2017 года задолженность ответчика по договору аренды составляет 313227 руб. 63 коп., которую истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, не оспаривая заключения договора аренды земельного участка <дата>, просил отказать в удовлетворении искового заявления. В обоснование указал, что переданный ему земельный участок не может быть использован для целей сельскохозяйственного назначения, ввиду необходимости улучшения его состояния. Кроме того, не согласен с размером арендной платы, установленным на основании отчета об определении рыночной стоимости земельного участка, в связи с тем, что указанный отчет оставлен в зимний период времени без объективной оценки состояния передаваемого в аренду участка.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Кольского района № от <дата>, приказа председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района № от <дата> проведен аукцион на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в том числе земельного участка с кадастровым номером № (Лот №).

Согласно п.2.2 извещения КУМИ Кольского района о проведении аукциона на право заключения договора аренды находящихся в муниципальной собственности земельных участков, Лот №- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – растениеводство (пашни, пастбища, луга, сенокосы, многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники). Начальная цена указанного земельного участка определена в размере 339 000 руб. 00 коп., размер задатка – 3% от начальной цены, 10170 руб. 00 коп., срок аренды – 10 лет.

<дата> ФИО1 обратился в КУМИ Кольского района с заявкой на участие в аукционе на право заключения договора аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка, с кадастровым номером №, уплатив задаток.

В соответствии с п.20 ст.39.12 ЗК РФ уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

<дата> между КУМИ Кольского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № на срок до <дата>.

В силу п.3.1. договора размер ежегодной арендной платы составляет 339000 руб. 00 коп.

Согласно п.3.2 договора арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1 договора аренды участка.

В силу п.3.3 перечисленный арендатором задаток для участия в аукционе на право заключения договора в размере 67800 руб. 00 коп., засчитывается в счет арендной платы.

В силу п.3.4. договора арендная плата с момента подписания сторонами настоящего договора по 31.12.2016 рассчитывается пропорционально сроку действия договора аренды в 2016 году к общему количеству дней в 2016 году и составляет 296277 руб. 63 коп. В случае если указанная сумма превышает размер внесенного задатка, соответствующая разница должна быть внесена арендатором не позднее 20.12.2016.

Согласно п.3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 1 числа 3 месяца квартала.

Согласно п.4.4.3 арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

В нарушение условий договора ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем за период с 16.02.2016 по 1 квартал 2017 года задолженность по арендной плате составляет 313227 руб. 63 коп.

На основании отчета № об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> рыночная стоимость начального (минимального) размера годовой арендной платы за использование данного земельного участка без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных платежей составляет 339 000 руб. 00 коп.

На основании решения Совета депутатов Кольского района Мурманской области от 22.12.2016 № 5/9 Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского районе переименован в Управление муниципальным имуществом администрации Кольского района.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются в судебном заседании.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании положений ст. 309, 310, 614 ГК РФ, п.1 ст.1 ЗК РФ и положений п.3, п.4.4.3 заключенного между сторонами договора аренды земельного участка.

Доводы ответчика, о том, что предоставленный земельный участок не пригоден для использования в сельскохозяйственных назначениях, а также не согласием с размером начисления арендной платы, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

ФИО1 добровольно заключил договор аренды спорного земельного участка. Указанный договор включал в себя условия о целевом использовании земельного участка и о размере арендной платы. Данный договор, в период образовавшейся задолженности, расторгнут сторонами не был. Факт использования земельного участка ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Кроме того, согласно представленной ФИО1 справке Федерального государственного бюджетного учреждения государственная станция агрохимической службы «Мурманская» от <дата> на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, по назначению не используется только 2,1 га земли (л.д.15).

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

Расчет задолженности ответчика по договору аренды за период с 16.02.2016. по 1 квартал 2017 года в размере 313227 руб. 63 коп. основан на условиях заключенного между сторонами договора и факта внесения ответчиком задатка в размере 67800 руб. 00 коп., данный расчет судом проверен и признается правильным. Иного расчета стороной ответчика суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Кольского района подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном ст.333.19 НК РФ в сумме 6332 руб. 28 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования управления муниципальным имуществом администрации Кольского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Кольский район Мурманской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 16.02.2016 по 1 квартал 2017 года в размере 313227 (триста тринадцать тысяч двести двадцать семь) руб. 63 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Кольский район Мурманской области государственную пошлину в размере 6332 (шесть тысяч триста тридцать два) руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий – подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>