Решение № 2-3494/2018 2-537/2019 2-537/2019(2-3494/2018;)~М-3062/2018 М-3062/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-3494/2018

Дело №2-537/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дорожное эксплуатационное предприятие (номер обезличен)» к ФИО3 о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Дорожное эксплуатационное предприятие (номер обезличен)» (далее - АО «ДЭП (номер обезличен)») обратилось в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее. (дата обезличена) между Федеральным государственным унитарным дорожным эксплуатационным предприятием (номер обезличен) (по договору - Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (по договору -Арендатор) был заключен договор аренды (номер обезличен) нежилого производственного здания, общая площадь - 77,1 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен) «Волга» (далее именуемое «Объект»). Указанный Объект недвижимости был передан Арендатору по акту приема-передачи.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного дорожного эксплуатационного предприятия (номер обезличен)» от (дата обезличена) (номер обезличен) (дата обезличена) ФГУ ДЭП (номер обезличен) было реорганизовано в форме преобразования в Акционерное общество «Дорожное эксплуатационное предприятие (номер обезличен)», которое стало полным и единственным правопреемником ФГУ ДЭП (номер обезличен).

Согласно п. 4.1. Договора аренды арендная плата за 1 (Один) месяц аренды составляет 33 333,33 (Тридцать три тысячи триста тридцать три руб. 33 коп.) руб. (согласно протокола об итогах аукциона от (дата обезличена)). НДС не облагается.

На настоящий момент задолженность ИП ФИО3 перед АО «ДЭП (номер обезличен)» по внесению арендной платы по Договору аренды составляет 403333,25 руб. Договор аренды расторгнут сторонами, однако задолженность по Договору не погашена.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения 07.11.2017г.

Претензия Истца от (дата обезличена)г о погашении задолженности по уплате арендной платы в размере 403333,25 рублей осталось без ответа и реагирования.

Просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды в размере 403 333,25 (Четыреста три тысячи триста тридцать три рубля 25 копеек) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7233 (Семь тысяч двести тридцать три) рубля.

Представитель истца в суде исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, об отложении дела не ходатайствовала. Представитель ответчика в суде исковые требования не признала, просит в них отказать, в соответствии с представленным отзывом.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ по договору в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Ст. 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что (дата обезличена) между Федеральным государственным унитарным дорожным эксплуатационным предприятием (номер обезличен) (по договору - Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (по договору – Арендатор) был заключен договор аренды (номер обезличен) нежилого производственного здания, 1-этажного, инв. (номер обезличен), лит.Б, Б1, общая площадь - 77,1 кв.м, кадастровый (или условный) (номер обезличен)., расположенного по адресу: (адрес обезличен)» (далее именуемое «Объект»).

Указанный Объект недвижимости был передан Арендатору по акту приема-передачи.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного дорожного эксплуатационного предприятия (номер обезличен)» от (дата обезличена) (номер обезличен) (дата обезличена) ФГУ ДЭП (номер обезличен) было реорганизовано в форме преобразования в Акционерное общество «Дорожное эксплуатационное предприятие (номер обезличен)», которое стало полным и единственным правопреемником ФГУ ДЭП (номер обезличен).

Согласно п. 4.1. Договора аренды арендная плата за 1 (Один) месяц аренды составляет 33 333,33 (Тридцать три тысячи триста тридцать три руб. 33 коп.) руб. (согласно протокола об итогах аукциона от (дата обезличена)). НДС не облагается.

На основании п. 4.2. Договора аренды, Арендная плата вносится Арендатором следующим образом:

- 4.2.1. Первый платеж, равный арендной плате за 1 (Один) месяц за вычетом суммы задатка, который является обеспечением исполнения договора, а именно 30000 (Тридцать тысяч) рублей производится Арендатором в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания договора аренды.

- 4.2.2. Оставшаяся неоплаченной часть арендной платы за пользование Объектами уплачивается Арендатором равными частями ежемесячно, начиная со второго месяца аренды Объектов, исходя из размера ежемесячного платежа в сумме указанной в п. 4.1. настоящего договора. Оплата производится Арендатором самостоятельно в безналичном порядке ежемесячно авансовым платежом, не позднее десятого числа текущего месяца, за который производится оплата.

Внесение арендной платы по договору производилось ФИО3 не в полном объеме.

На момент рассмотрения дела задолженность ИП ФИО3 перед АО «ДЭП (номер обезличен)» по внесению арендной платы по Договору аренды составляет 403333,25 руб., что подтверждено расчетом истца, приведенном в исковом заявлении.

Из пояснений представителя истца следует, что Договор аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) расторгнут сторонами с (дата обезличена). Соглашение о расторжении направлено ответчику, но последним не возвращено. Данный факт стороной ответчика не оспаривается.

Таким образом, последний месяц начисления арендной платы – (дата обезличена) года.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и принят, в суде ответчик размер задолженности не оспорил, иной расчет задолженности в материалы дела не представлен. В этой связи суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

ИП ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения (дата обезличена)

Претензия Истца от (дата обезличена)г. о погашении задолженности по уплате арендной платы в размере 403333,25 рублей осталось без ответа и реагирования.

Суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнены свои обязательства по договору заключенному аренды, в связи с чем с нее в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 403333,25 руб.

Судом дана оценка доводам представителя ответчика об отказе в иске в связи с тем, что регистрация договора аренды не произведена, поэтому договор аренды не может считаться заключенным.

Данные доводы основаны на неправильном толковании закона.

В соответствии с п.14 Постановления Пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил ГКРФ о договоре аренды» от (дата обезличена) (номер обезличен), согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Принимая во внимание, что имущество было передано ответчику, которая пользовалась им в течение длительного времени и осуществляла внесение арендной платы в соответствии с условиями договора, судом доводы представителя истца отклоняются, как несостоятельные.

Судом оценены доводы представителя ответчика о том, что в помещении производилось отключение электрической энергии, в связи с чем оно не использовалось по назначению.

Данные доводы не имеют правового значения для разрешения спора.

Договор аренды не содержит обязательств арендодателя по обеспечению электроснабжения помещения, в связи с чем приведенный довод не может повлиять на обязательства арендатора по внесению арендной платы, при условии того, что стороны уже пришли к соглашению относительно условий договора.

Более того, согласно акту приема-передачи от (дата обезличена), объект передан ФИО3 в том виде, как он есть. Объект признан ответчиком пригодным для эксплуатации и соответствующим требованиям договора аренды, касающихся качества и технического состояния.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98-103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7233 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Дорожное эксплуатационное предприятие (номер обезличен)» к ФИО3, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Дорожное эксплуатационное предприятие (номер обезличен)» задолженность по арендной плате по Договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 403333 (Четыреста три тысячи триста тридцать три рубля) руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7233 (Семь тысяч двести тридцать три) рубля.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: Тюгин К.Б.