Решение № 2-2/31/2025 2-2/31/2025~М-2/22/2025 М-2/22/2025 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-2/31/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2/31/2025

УИД 43RS0035-02-2025-000036-65

11 марта 2025 г. пгт Верхошижемье

Кировской области

Советский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Зайцевой Т.Е.,

при секретаре Ермиловой И.Л.,

с участием прокурора - прокурора Верхошижемского района Кировской области Широкова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Верхошижемского района Кировской области, действующего в интересах муниципального образования «Верхошижемское городское поселение Верхошижемского района Кировской области», к администрации Верхошижемского городского поселения Верхошижемского района Кировской области, ФИО1 о признании недействительным пункта договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Верхошижемского района Кировской области, действующий в интересах муниципального образования «Верхошижемское городское поселение Верхошижемского района Кировской области», обратился в суд с иском к администрации Верхошижемского городского поселения Верхошижемского района Кировской области, ФИО1 о признании недействительным пункта договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верхошижемского городского поселения (далее - арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор) по результатам проведенного аукциона заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Пункт 3.2.11 договора, предусматривающий право арендатора передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, обладает пороком недействительности в силу следующего. Статьей 39.6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрена возможность предоставления права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на основании результатов торгов, проводимых в форме аукциона. Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомления. В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) сделка должна соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент ее заключения. Согласно п. 7 ст. 448 ГК РФ если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично. Указанные положения подлежат применению к случаям, когда договор аренды заключается с лицом, которое явилось единственным участником аукциона, и торги признаны несостоявшимися по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе. В данной ситуации также имеет значение личность стороны в обязательстве, поскольку для участия в аукционе лицо должно не только подать заявку, но и представить иные документы, подтверждающие возможность участвовать в аукционе и стать обладателем права, являющегося предметом проводимых торгов. Таким образом, на стадии подачи заявок осуществляется отбор лиц, которые соответствуют определенным критериям, заданным организатором торгов, и включенным в общие условия проведения аукциона. Данная норма направлена на недопущение предоставления лицу, которое не участвовало в торгах, необоснованных преимуществ, а также исключение возможности для лица, не участвовавшего в торгах, стать стороной по договору в обход установленной процедуры. Иное означало бы нарушение принципов конкуренции, заключающихся в предоставлении равного доступа к использованию имущества публично-правовых образований. Поскольку, в силу требований, предусмотренных п. 7 ст. 448 ГК РФ, в возникшем обязательстве имеет значение личность стороны договора, спорный пункт договора, допускающий право передачи арендатором третьим лицам прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, не соответствует требованиям закона и ущемляет охраняемые законом интересы третьих лиц. Прокурор указывает, что реализация ничтожного положения приведет к незаконному отчуждению права владения в отношении находящегося в муниципальной собственности имущества, и просит признать недействительным пункт ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании прокурор Широков Н.А. заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Верхошижемского городского поселения и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились. Суду представили заявления о признании исковых требований, в которых также просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска, сделанное ответчиками, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с этим суд принимает признание иска ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора удовлетворить.

Признать недействительным пункт 3.2.11 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием «Верхошижемское городское поселение Верхошижемского района Кировской области», от имени которого действует администрация Верхошижемского городского поселения, и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Советский районный суд Кировской области (<...>).

Судья Т.Е. Зайцева