Решение № 2-2927/2018 2-3045/2018 2-3045/2018~М-2371/2018 М-2371/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-2927/2018

дело № 2-2927/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070201:259 по адресу: МО, <адрес>, исключении сведений из кадастрового учета, исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070201:3316 по адресу: МО, <адрес> по данным заключения кадастрового инженера ФИО3,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником земельного участка площадью 345 кв.м., к.н. 50:13:0070201:3316, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 09.10.2014г.. В апреле 2018г. она обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф» для проведения кадастровых работ с целью подготовки межевого плана для установления границ своего земельного участка с к.н. 50:13:0070201:3316. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, было выявлено полное наложение фактических границ ее участка на кадастровые границы земельного участка ответчика с к.н. 50:13:0070201:249, который имеет площадь 1 384 кв.м. и адрес: <адрес>. Данные расхождения выражаются в наложении фактических и кадастровых границ, и являются реестровыми ошибками в определении координат точек участков. Просит установить факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка в сведениях ГКН в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, с к.н. 50:13:0070201:259, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из сведений кадастрового учета ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области сведения о местоположении (границах) земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2 с к.н. 50:13:0070201:259, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в результатах межевания границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2 с к.н. 50:13:0070201:259, расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с к.н. 50:13:0070201:3316, принадлежащего истцу ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию и согласно правоустанавливающим документам по данным заключения кадастрового инженера ФИО3 -345 кв.м. (л.д. 4-9).

В судебном заседании истец ФИО1, и ее представитель на основании доверенности ФИО4 (л.д. 17) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 на основании доверенности ФИО6 (л.д. 62) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку никаких реестровых ошибок не имеется, у истца нет права на земельный участок, на который ФИО1 ссылается, поскольку право собственности на ее дом прекращалось. После гибели дома в результате пожара, истцу в виде компенсации предоставили квартиру, в связи с чем права на землю при доме перешли в муниципальную собственность, и истец не может претендовать на эту землю. Предоставила возражения (л.д. 31-32), которые поддержала в полном объеме, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Процедура исправления кадастровой (реестровой) ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 г. N 278.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Статьей 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.1999г. после смерти ФИО7 значится собственником земельного участка площадью 345 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 67).

Земельный участок площадью 345 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0070201:3316 (л.д. 72), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

До истца, ФИО7 владел указанным земельным участком на основании Постановления Главы администрации Пушкинского района Московской области № 1032 от 24.05.1993г. о закреплении за ним в пожизненно наследуемое владение земельного участка площадью 345 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 63).

ФИО7 также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.02.1988г. после смерти ФИО8 являлся собственником 0,25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,16 (л.д. 65).

ФИО8 вместе с ФИО9 11.12.1948г. приобретали у ФИО10 по договору купли-продажи в равных долях 1/2 долю права застройки земельного участка №, расположенного в <адрес><адрес> (л.д. 64).

После наследования земельного участка после смерти ФИО7, 01.10.2013г. ФИО1 продала этот земельный участок ФИО11 (л.д. 80,81), а затем 09.10.2014г. выкупила этот же земельный участок у ФИО11 (л.д. 82-83), после чего истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.10.2014г. (л.д. 10).

Зачем ФИО1 сначала продала этот земельный участок, а потом через некоторое время выкупила его обратно, истец ФИО1 в судебном заседании объяснить не смогла.

Для изготовления межевого плана земельного участка, ФИО1 обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф», из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что ООО «Землеустроитель-Топограф» не имеет возможности подготовить межевой план земельного участка с к.н. 50:13:0070201:3316 и площадью 345 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку по результатам геодезических измерений границ земельного участка выявлено полное наложение фактических границ на кадастровые границы земельного участка с к.н. 50:13:0070201:259, который имеет площадь 1 384 кв.м., и адрес: <адрес> (л.д. 14-16).

Право собственности ответчика ФИО2 на его земельный участок возникло на основании заключенного 18.10.2010г. между ФИО12 и ФИО2 договора дарения земельных участков, в соответствии с которым ФИО12, подарила сыну ФИО2 принадлежащие ей по праву собственности два земельных участка площадью 1 036 кв.м. с к.н. 50:13:07 02 01:0086 и площадью 348 кв.м., с к.н. 50:13:07 02 01:0148, расположенных на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, уч. № (л.д. 34,33).

Ответчиком ФИО2 были проведены работы по объединению земельных участков площадью 1 036 кв.м. и 348 кв.м., в результате чего общая площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 составила 1 384 кв.м., данному земельному участку присвоен кадастровый номер 50:13:0070201:259, установлено местоположение границ земельного участка с описанием характерных точек, в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д. 50-56).

До ФИО12, собственниками этой земли был ФИО13. Постановлением Главы Пушкинского района Московской области от 21.01.1999г. за №57 ФИО13 передан в собственность за плату земельный участок площадью 345,25 кв.м. по адресу: <адрес>, уч.14-16, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 47), выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.02.1999г. (л.д. 48).

Впоследствии ФИО13 была уточнена площадь земельного участка 345,25 кв.м., которая стала 348 кв.м., присвоен кадастровый номер 50:13:07 02 01:0148 (л.д. 46).

Также ФИО13 на основании заключенного с ФИО14 договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома являлся собственником земельного участка площадью 1 025,42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.14-16 (л.д. 45).

Впоследствии площадь земельного участка 1 025,42 кв.м. была уточнена ФИО13 и стала составлять 1 036 кв.м., присвоен кадастровый номер 50:13:07 02 01:0086 (л.д. 14).

22.06.2007г. между ФИО13 (Продавец) и ФИО12 (Покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, в соответствии с которым Продавец продал Покупателю принадлежащие ему по праву собственности земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:07 02 01:0148, 50:13:07 02 01:0086, площадью соответственно 348 кв.м., 1 036 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, уч. №, на землях населенных пунктов, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 40-43).

На основании указанного договора купли-продажи ФИО12 были выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1 036 кв.м., земельный участок площадью 348 кв.м. (л.д. 35,36).

ФИО13 являлся также собственником доли жилого дома на основании заключенного 17.06.1998г. между ФИО15 и ФИО13 договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома, в соответствии с которым ФИО15 продала ФИО13 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок и размещенную на нем 0,25 долю фундамента в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 345,02 кв.м. находящихся в <адрес> на землях населенных пунктов, в ведении <адрес> М.О., предоставленный для индивидуального жилищного строительства (л.д. 128-133), на земельном участке расположена доля фундамента жилого дома, поврежденного пожаром и надворные постройки (п. 1.3 договора).

Право собственности на 0,25 доли жилого дома возникло у ФИО15 на основании заключенного 26.11.1991г. между ФИО16 и ФИО15 договора дарения, в соответствии с которым ФИО16 подарила ФИО15 0,25 доли в жилом <адрес> в <адрес> (л.д. 134-137).

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.10.1988г. следует, что ФИО16 стала собственником 0,25 доли указанного жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО17 (л.д. 140-141).

Также в материалы дела представлены документы о том, что в соответствии с договором дарения доли жилого дома от 12.06.1984г. ФИО18 подарил ФИО19 0,20 долей жилого дома находящихся по адресу: <адрес>,16 (л.д. 144-145).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 04.07.1992г. усматривается, что ФИО20 наследовала после смерти ФИО19 0,50 долей жилого дома, находящегося в <адрес>,16 (л.д. 138-139).

ФИО21 на основании, заключенного с ФИО22 договора купли-продажи доли домовладения от 13.10.1965г. являлась собственником 1/5 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 146-147).

21.10.1953г. ФИО10 на основании договора купли продажи продала ФИО23 0,30 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 149-150).

В соответствии с договором дарения от 15.06.1955г. ФИО23 подарила ФИО24 30/100 долей домовладения под №, расположенного в <адрес> (л.д. 151-152).

На основании договора купли-продажи доли домовладения от 31.07.1963г. ФИО24 продала ФИО19 30/100 долей домовладения, находящегося в <адрес> (л.д. 160-161).

В материалы дела предоставлена выкопировка из технической части инвентарного дела №223:066-11298 (л.д. 165-183), из которой следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> сгорел 16.04.1995г.; дом, расположенный по адресу: <адрес> сгорел 02.01.1991г.

Как ранее отмечалось, ФИО1 ( ранее фамилия ФИО25) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.1999г. после смерти ФИО7 значится собственником земельного участка площадью 345 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 67).

Из постановления Главы Пушкинского района Московской области от 07.04.1998г. № 488 следует, что поскольку дом №14 по ул. 2-ая ФИО26 г.Пушкино сгорел 09.03.1995 года, согласно личному заявлению наследницы ФИО27 прекращена регистрация права собственности на 0,25 долей домовладения № по <адрес> за ФИО7. ФИО27 проживала по указанному адресу на площади умершего отца ( 0,25 доли в праве собственности ФИО7). При этом, постановлением администрации Пушкинского района №266 от 26.02.1996 года ФИО27 на семью 2 человека ( она, дочь) предоставлена двухкомнатная квартира площадью 21 кв.м., ордер № 335 от 05.04.1996 года ФИО27 получен (л.д. 197).

Таким образом, из материалов дела следует, что после пожара в <адрес>, ФИО1 была предоставлена квартира, и право собственности на долю в указанном доме было прекращено. При этом, на руках у ФИО1 осталось постановление Главы администрации Пушкинского района Московской области № 1032 от 24.05.1993г. о закреплении за отцом в пожизненно наследуемое владение земельного участка площадью 345 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании которого после прекращения прав на долю дома, ФИО1 оформила свидетельство о праве на наследство по закону от 21.09.1999г. на этот земельный участок.

Из материалов дела, в том числе схемы кадастрового инженера о поглощении спорного земельного участка, следует, что ввиду прекращения права собственности Р-вых на долю в доме, орган местного самоуправления на основании Постановления Главы Пушкинского района Московской области от 21.01.1999г. №57, по сути, предоставил эту часть земли ФИО13 в собственность за плату, т.е. -земельный участок площадью 345,25 кв.м. по адресу: <адрес>, уч.14-16, которым впоследствии стал на праве собственности обладать ответчик ФИО2.

Таким образом, никаких реестровых ошибок в описании местоположения границ земельного участка ФИО2 не имеется, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об установлении факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070201:259 по адресу: МО, <адрес>, исключении сведений из кадастрового учета, исправлении реестровой ошибки, не имеется.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070201:3316 по адресу: МО, <адрес> по данным заключения кадастрового инженера ФИО3, поскольку земельный участок в этих границах находится в пределах законных границ земельного участка ответчика ФИО2, право собственности которого на эту землю не оспорено.

В соответствии с принципом процессуального равноправия, стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

При рассматриваемых обстоятельствах, с учетом заявленных истцом оснований иска о наличии реестровой ошибки и устранения нарушений прав, не связанных с лишением владения (ст.304 ГК РФ), а также требований части 3 статьи 196 ГПК РФ, обязывающих суд рассмотреть дело по заявленным истцом требованиям, суд не имеет возможности каким-либо образом разрешить вопрос об установлении границ земельного участка истца, поскольку, как следует из материалов дела и объяснений ФИО1, ее земельный участок находился именно в этом месте, в связи с чем оснований для поиска истцу иного земельного участка, не имеется, тем более при вышеуказанных обстоятельствах прекращения и перехода прав на доли дома и землю. По сути, у истца возник спор о правах на указанный земельный участок, который находится в собственности ответчика, и каких-либо иных требований, в том числе об истребовании этого имущества либо оспаривании правоустанавливающих документов, не заявлено.

В то же время, истец не лишен возможности разрешить спор об этом в отдельном гражданском судопроизводстве.

При таких обстоятельствах, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070201:259 по адресу: МО, <адрес>, исключении сведений из кадастрового учета, исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070201:3316 по адресу: МО, <адрес> по данным заключения кадастрового инженера ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –06 ноября 2018 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: