Решение № 2-467/2021 2-467/2021~М-193/2021 М-193/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-467/2021

(УИД47RS0001-01-2021-000554-05)


Решение по делу № 2-467/2021

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В.

с участием:

истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Ефимовский жилкомсервис», ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, АО «ЕИРЦ ЛО» об определении порядка и размера участия по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилого помещения

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка и размера участия по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Совместно с истцом собственниками являются также его несовершеннолетний брат - ФИО1 (1/3 доли в праве общей долевой собственности) и мама - ФИО2(1/3 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира была приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала, и в соответствии с требованиями законодательства РФ на квартиру было оформлено право общей долевой собственности на всех членов семьи.

В указанной квартире истец никогда не жил, в квартире проживает мама, она своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем управляющая компания и ресурсоснабжающие организации периодически взыскивают с истца в полном объеме задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Ссылаясь на ст. 247, 249 ГК РФ, ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ истец указывает, что поскольку между ним и его мамой как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. Управляющая компания - ответчик отказала самостоятельно разделить лицевые счета, указав на необходимость обращения в суд.

На основании изложенного, истец просит:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>

<адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику.

Обязать ООО «Ефимовский жилкомсервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с ФИО3 и ФИО2, действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего сына - ФИО1.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, определить порядок оплаты жилого помещения исходя из долей сособственников, с выставлением отдельного платежного документа.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, против заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика АО «ЕИРЦ ЛО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Ефимовский жилкомсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, в силу указанных положений сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. При этом обязанности граждан по оплате жилья и коммунальных услуг исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) корреспондирует обязанность управляющих компаний (ресурсоснабжающих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов) направлять платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг исходя из принадлежащих гражданам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру).

На данное обстоятельство указывает и Верховный суд РФ в п. 27 постановления Пленума от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, каждый из собственников несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в части находящегося в его собственности имущества пропорционально принадлежащим им долям, и каждому из сособственников управляющая компания (ресурсоснабжающие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы) обязаны направлять платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доли праве общей долевой собственности, что соответствует разъяснениям Верховного суда РФ о том, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Оснований для освобождения управляющих компаний (ресурсоснабжающих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов) от обязанности по расчету платы собственнику, исходя из его доли в праве общей долевой собственности на квартиру и выдачи отдельных платежных документов не имеется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются в 1/3 доле каждый: ФИО3, ФИО2, несовершеннолетний сын ФИО2 - ФИО1, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ф. 9, выданной ООО «Ефимовский жилкомсервис» ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанной квартире зарегистрированы по месту жительства собственник ФИО2 и несовершеннолетний собственник ФИО1

Управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома является ООО «Ефимовский жилкомсервис».

Услуги по начислению платы, сбору оплаты и учету поступивших платежей оказывает АО «ЕИРЦ ЛО» на основании Агентских договоров, заключенных АО с управляющей компанией.

При этом, как установлено судом, не оспаривается сторонами, в отношении вышеуказанной квартиры открыт единый лицевой счет для оплаты за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, без учета размера долей собственников.

С учетом вышеизложенного, разрешая по существу заявленные требования, принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, лиц (нанимателей), проживающих в квартире, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, суд считает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить и определить порядок и размер участия сособственников жилого помещения исходя из размера приходящихся на них долей, поскольку он не противоречит закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в расходах по оплате на содержание и ремонт жилого помещения, оплату услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, на оплату услуг по горячему водоснабжению и отоплению, на оплату услуг по обращению с ТКО, оплату электроэнергии, оплату услуг домофона, оплату взносов на капитальный ремонт, следующим образом:

1/3 доля – ФИО3,

1/3 доля - ФИО2,

1/3 доля – ФИО1, в интересах которого действует законный представитель ФИО2.

ООО «Ефимовский жилкомсервис» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с ФИО3 и ФИО2, действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего сына - ФИО1.

АО «Единый информационно-расчетный центр ЛО» выдавать отдельные платежные документы по внесению платы на содержание и ремонт жилого помещения, оплату услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, на оплату услуг по горячему водоснабжению и отоплению, на оплату услуг по обращению с ТКО, оплату электроэнергии, оплату услуг домофона, оплату взносов на капитальный ремонт, собственникам жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно в размере:

1/3 доля – ФИО3,

2/3 доли - ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2021 года.

Судья: