Решение № 2-3115/2018 2-330/2019 2-330/2019(2-3115/2018;)~М-2895/2018 М-2895/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-3115/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Михайлиной М.К.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договорам купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договорам купли-продажи земельных участков.

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены следующие договоры купли-продажи земельных участков: № (земельный участок с кадастровым номером №) на сумму <данные изъяты> рублей; № (земельный участок с кадастровым номером №) на сумму <данные изъяты> рублей; № (земельный участок с кадастровым номером №) на сумму <данные изъяты> рублей; № (земельный участок с кадастровым номером №) на сумму <данные изъяты> рублей; № (земельный участок с кадастровым номером №) на сумму <данные изъяты> рублей.

При заключении договоров продавцом был полностью оплачен договор №.

Договор № был оплачен полностью в августе ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор № определил порядок оплаты покупателем в рассрочку. Согласно п. 4 договора покупатель оплачивает первый платеж в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся часть в размере <данные изъяты> рублей покупатель оплачивает не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В августе ДД.ММ.ГГГГ года покупателем была оплачена часть первого платежа в размере <данные изъяты> рублей, затем в сентябре еще часть первого платежа в размере <данные изъяты> рублей. Оставшуюся часть цены договора в размере <данные изъяты> рублей не оплачена покупателем до настоящего времени. Таким образом, задолженность покупателя перед продавцом по договору купли-продажи земельного участка № составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 5 договора в случае просрочки оплаты оставшейся суммы платежа, покупатель обязуется оплатить пени из расчета <данные изъяты> за каждый день просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила <данные изъяты> рублей.

Договор № определил порядок оплаты покупателем в рассрочку. Согласно п. 4 договора покупатель оплачивает первый платеж в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся часть в размере <данные изъяты> рублей покупатель оплачивает не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, покупателем не оплачен. Таким образом, задолженность покупателя перед продавцом по договору купли-продажи земельного участка № составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 5 договора в случае просрочки оплаты оставшейся суммы платежа, покупатель обязуется оплатить пени из расчета <данные изъяты> за каждый день просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила <данные изъяты> рублей.

Договор № определил порядок оплаты покупателем в рассрочку. Согласно п. 4 договора покупатель обязан оплатить цену договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, уточнив заявленные исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, также пени за просрочку оплаты по договору № в сумме <данные изъяты> рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), задолженность по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, также пени за просрочку оплаты по договору № в сумме <данные изъяты> рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, просил суд их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что спорные земельные участки переданы ответчику, осуществлен переход права собственности. Ответчик пользуется участками, препятствий ему никто не чинит. Однако, оплата по договорам № и № произведена не в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Пояснил, что на спорных земельных участках он занимается производством овощей, земельные участки ему переданы, претензий к истцу он не имеет. Договор № и № он подписывал, был с ним согласен. С пени также был согласен на момент подписания договора. С общим долгом выразил согласие, с суммой пени не согласен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора покупатель приобретает у продавца указанный земельный участок за 800 000 рублей с отсрочкой платежа. Согласно п. 4 договора по соглашению сторон расчет между сторонами будет происходить наличными денежными средствами продавцу с подписанием акта приема-передачи денежных средств по следующему графику: 290 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 510 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:22:1207003:1184, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего колхоза КСХП имени Антонова.

В соответствии с п. 3 договора покупатель приобретает у продавца указанный земельный участок за 500 000 рублей с отсрочкой платежа.

Согласно п. 4 договора по соглашению сторон расчет между сторонами будет происходить наличными денежными средствами продавцу с подписанием акта приема-передачи денежных средств по следующему графику: <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнил в полном объеме, договора купли-продажи прошли государственную регистрацию, спорные земельные участки переданы продавцу, однако, ответчик ФИО2 обязательства по оплате в полном объеме не исполнил.

Как установлено судом, задолженность ответчика перед истцом по договору купли-продажи земельного участка № составляет <данные изъяты> рублей, по договору купли-продажи земельного участка № рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив имеющиеся письменные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договорам купли-продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что ответчик свои обязательства по вышеуказанным договорам исполнил не в полном объеме, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору №, и <данные изъяты> рублей по договору №, истцу не передал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по договору купли-продажи № в размере <данные изъяты> рублей, по договору купли-продажи № в размере <данные изъяты> рублей, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Достоверные доказательства исполнения ответчиком в полном объеме своих обязательств по договорам купли-продажи в материалах дела отсутствуют.

Судом установлено, и подтверждено самим ответчиком, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по договорам не выполнил в полном объеме, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5 вышеуказанных договоров купли-продажи земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки оплаты оставшейся суммы платежа, покупатель обязуется оплатить пени из расчета <данные изъяты> за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчик, выражая несогласие с суммой пени, иного расчета пени не предоставил, не согласие с данными суммами ничем не мотивировал.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей по договору № и <данные изъяты> рублей по договору №.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договорам купли-продажи земельных участков удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, также пени за просрочку оплаты по договору № в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, также пени за просрочку оплаты по договору № в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _________________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

__________________________________

(Инициалы, фамилия)

«___» __________________________20 ____ г.