Решение № 2-1087/2017 2-1087/2017~М-1261/2017 М-1261/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1087/2017

Дело №2-1087/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26сентября 2017 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Вознюка А.Ю. при секретаре судебного заседания Горюновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что в *Дата* в районе Ремонтно-механического завода ОАО Ураласбест» по ул. Заводской, 14 построен *Номер* гаражный бокс. Гаражные боксы были построены в границах земельного участка, предоставленного ОАО «Ураласбест» на праве постоянного пользования, площадью <данные изъяты> кв. м для размещения комплекса промышленных зданий РМЗ и подъездных ж/д путей по ул. Заводской, 14. Кадастровый номер земельного участка *Номер*. В *Дата* данный земельный участок при проведении межевания был разделен на два земельных участка. Земельный участок, на котором построены гаражные боксы, никому не был предоставлен, так как гаражные боксы не были объединены в гаражно-строительный кооператив. *Дата* на базе гаражных боксов создан гаражно-строительный кооператив «Дорожный». После создания ГСК председатель кооператива «Дорожный» ФИО1 обратился в отдел по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа за оформлением земельного участка, но получил отказ из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности членов ГСК «Дорожный» на строения (гаражные боксы). Боксы гаражно-строительного кооператива «Дорожный» прошли технический учет, на основании чего были составлены технические паспорта в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Асбестовское БТИ». На технический учет также был поставлен гаражный бокс *Номер*, находящийся в *Номер* ряду, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Истец считает, что возведенная им самовольная постройка выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что член ГСК «Дорожный» ФИО2 не имеет права собственности на гаражный бокс, он не имеет возможности в полной мере реализовать свои права собственника, чем существенно нарушаются его интересы.

Истец просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - гаражный бокс *Номер*, находящийся в *Номер* ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», по адресу: город Асбест, в районе завода РМЗ, по ул. Заводской, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по иску, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку спорный гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц, включен в состав гаражного кооператива.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил мнение по иску, указав, что не возражает против заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Открытого акционерного общества «Ураласбест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил письменное мнение, в котором указал, что земельный участок, на котором расположены гаражные боксы кооператива «Дорожный», исключен из площади земель ОАО «Ураласбест».

Представитель третьего лица филиала «Асбестовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил суду письменное мнение по иску, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вопроса об обоснованности исковых требований оставил на усмотрение суда.

Председатель Гаражно-строительного кооператива «Дорожный» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что в *Дата* в районе Ремонтно-механического завода ОАО «Ураласбест» по улице Заводской, 14 построены гаражные боксы в границах земельного участка, предоставленного ОАО «Ураласбест», площадью <данные изъяты> кв. м. Кадастровый номер земельного участка *Номер*.

В *Дата* земельный участок с кадастровым номером *Номер*, площадью <данные изъяты> кв. м разделен на два земельных участка:

- с кадастровым номером *Номер*, с целевым использованием под объект промышленности (объекты технического и инженерного обеспечения разработки полезных ископаемых), площадью <данные изъяты> кв. м;

- с кадастровым номером *Номер*, с целевым использованием под объект промышленности (предприятие горно-добывающей отрасли - подъездные железнодорожные пути к РМЗ), площадью <данные изъяты> кв. м.

Земельный участок, на котором построены гаражные боксы, был исключен из земельного участка с кадастровым номером *Номер* и никому не был предоставлен, так как гаражные боксы не были объединены в гаражно-строительный кооператив.

*Дата* на базе гаражных боксов создан Гаражно-строительный кооператив «Дорожный».

Боксы гаражно-строительного кооператива «Дорожный» прошли технический учет, на основании чего составлены технические паспорта в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Асбестовское БТИ». На технический учет также был поставлен гаражный бокс *Номер* общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся в *Номер* ряду( л.д. 11).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Асбеста, утвержденными решением Думы Асбестовского городского округа от 27.06.2017 № 92/1, земельный участок, на котором расположен ГСК «Дорожный», находится на землях населенных пунктов в территории зоны П-2 – производственно-коммунальная зона объектов III-V класса санитарной опасности - территория, предназначенная для размещения промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, объектов коммунального назначения, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека III-V класса санитарной опасности. В данной территориальной зоне одним из основных видов разрешенного использования являются объекты гаражного назначения

Из письменного мнения «Асбестовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что гаражный бокс *Номер*, расположенный в ряду *Номер* Гаражно-строительного кооператива «Дорожный» г. Асбеста Свердловской области, поставлен на технический учет по данным инвентаризации ГСК «Дорожный» в *Дата*. Общая площадь гаражного бокса по внутренним обмерам составляет <данные изъяты> кв. м, что соответствует площади вышеуказанного помещения, указанной в паспорте гаражного строения. Документов, разрешающих строительство и ввод гаражных боксов ГСК «Дорожный» в эксплуатацию, необходимых в соответствие с законодательством РФ в области градостроительной деятельности, в БТИ не имеется, владельцем и председателем ГСК «Дорожный» представлено не было. Учетная регистрация БТИ документов о правах осуществлялась в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учетная регистрация БТИ документов о правах на гаражный бокс не проводилась. Согласно имеющегося в архиве БТИ списка председателя ГСК, членом ГСК «Дорожный» и владельцем гаражного бокса является ФИО2 (л.д. 28). Указанные обстоятельства также подтверждаются списком членов Гаражного кооператива *Номер* (л.д. 29).

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 30.11.1994) предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц лицо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Гараж истца построен на земельном участке, предоставленном ОАО «Ураласбест».

В силу положения ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство гаража не требовало получения истцом разрешения на строительство.

Из представленных истцом документов судом сделан вывод о том, что гараж является капитальным строением, он является недвижимым имуществом, отвечающим установленным градостроительным, строительным, техническим и иным правилам и нормам.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что моментом возникновения права собственности членов гаражного кооператива, является момент полной оплаты им своего пая.

Согласно справке *Номер* от *Дата* председателя ГСК «Дорожный» ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива «Дорожный», за ним закреплен гаражный бокс *Номер*, находящийся в *Номер* ряду, общей площадью <данные изъяты> кв. м, пай выплачен в полном размере (л.д. 10).

Судом не установлено наличия каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка.

Истцом предпринимались меры по оформлению права собственности на гараж.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт строительства гаражного бокса *Номер* в ряду *Номер* Гаражно-строительного кооператива «Дорожный» истцом ФИО2, а также факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом объектом недвижимого имущества, учитывая, что указанный гаражный бокс не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс *Номер*, находящийся в *Номер* ряду гаражно-строительного кооператива «Дорожный», расположенном по адресу: город Асбест в районе завода РМЗ по улице Заводской, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Асбестовского городского суда А.Ю. Вознюк