Решение № 2-1157/2021 2-1157/2021~М-742/2021 М-742/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-1157/2021

Дело № 2-1157/2021

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и его реальном разделе,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском. В обоснование требований указано, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности объект недвижимости - жилой дом (3/7 доли), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ответчику ФИО2 принадлежит 4/7 доли данного домовладения, общая площадь всех помещений дома – 152,1 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью – 2087 кв. метра. Земельный участок находится в общей долевой собственности в соответствии с долями на строение. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на дом и на землю, кадастровой выпиской на жилой дом, земельный участок. Согласно представленных в материалы гражданского дела письменных доказательств возможно произвести перераспределение долей с учетом сложившегося порядка пользования и фактически занимаемой площади с учетом реконструкции жилого дома. Истец просит сохранить помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, общей площадью всех помещений – 152,1 кв.м., общей площадью – 146 кв.м., в том числе жилой площадью – 46,3 кв.м., площадью подсобных помещений – 99,7 кв. м., состоящим из литера А1, А2, А3, А4, литера «а», «а1»; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на 63/100 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 право собственности на 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; произвести раздел жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования и фактически занимаемой площади, в соответствии с перераспределенными долями в праве общей долевой собственности; выделить в собственность ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности 63/100 доли жилой блок № 2, выделить в собственность ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, жилой блок № 1, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч. 2 - 5 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснению, данному в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности объект недвижимости - жилой дом (3/7 доли), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; ответчику ФИО2 принадлежит 4/7 доли данного домовладения, общая площадь всех помещений дома – 152,1 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью – 2087 кв. метра. Земельный участок находится в общей долевой собственности в соответствии с долями на строение.

Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на дом и на землю, кадастровой выпиской на жилой дом, земельный участок.

В досудебном порядке по заявлению истца было проведено обследование жилого дома на предмет оценки технического состояния, после реконструкции, перераспределения долей с последующим разделом.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 15 февраля 2021 года объект индивидуального жилищного строительства представляет собой одноэтажный жилой дом лит. А1 с жилыми пристройками лит. А2, лит. А3, лит. А4, лит «а», «а1». По результатам обследования жилого дома установлено, что выполнена реконструкция жилого дома лит «А1», с жилыми пристройками (лит. А2, А3, А4) и пристройки лит. «а» и «а1». Демонтирована пристройка лит «а1», выполнена реконструкция пристройки лит «А2», выполнена жилая пристройка лит. «А3», в помещении которой установлено газовое и санитарно-техническое оборудование. Требование по установке оборудования соблюдены. Выполнена реконструкция пристройки лит «а», выполнена пристройка лит. «а1». В результат выполненной реконструкции общая площадь дома увеличилась с 82,9 кв. м. до 146,0 кв. м., жилая площадь уменьшилась с 65 кв. м. до 46,3 кв. м., подсобная площадь увеличилась с 21,4 кв. м. до 99, 7 кв. м. В результате реконструкции жилого дома лит. «А», площадь помещения № 3 (комната площадью 7,4 кв. м. вошла в площадь лит. «А1»). Реконструкция жилой пристройки выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами.

Возведение пристроек (лит. «А3», «А4», «а1») выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции жилого дома (лит. «А1» с жилыми пристройками (лит. «А1», «А2», «А3», «А4») и пристроек (лит. «а» и «а1») находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Техническое заключение выполнено на основании фактического пользования жилым домом и технического паспорта, составленного на 15.02.2021 года, с целью признания его домом блокированной застройки и определения технической возможности раздела жилого дома по фактическому пользованию, с учетом интересов сторон по варианту, предложенному собственниками.

В соответствии с экспертным заключением № 2340 от 12.04.2021 года филиала ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» <адрес>, соответствует требованиям п.п. 125,127,128 СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологических требований.

По результатам экспертного заключения от 15 апреля 2021 года Министерства РФ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий ОНД и ПР по Грязинскому, Усманскому и Добринскому районам Липецкой области установлено: жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Обследуемый жилой дом представляет собой отдельно стоящее здание с количеством этажей надземной части 1, состоящее из 2 помещений. На момент обследования жилое помещение 1 состоит из комнат № 1 в лит. «А1» комната площадью 8,9 кв. м., №2 в лит. «А1» комната площадью 15,1 кв. м., № 3 в лит. «А1» комната площадью 7,4 кв. м., а также холодного помещения площадью 24,7 кв. м. в лит «а» и недостроенной пристройки лит. «А4» готовностью 37%.

Жилое помещение №2 состоит из комнат №4 в лит. «А2» топочная площадью 12,4 кв. м., №5 в лит. «А3» жилая комната, площадью 13, 1 кв. м. № 6 в лит. «А3» жилая комната площадью 19,7 кв. м., № 7 в лит «А3» коридор площадью 13, 1 кв. м., № 8 в лит. «А3» кухня площадью 11,5 кв. м., № 9 в лит. «А3» санузел, площадью 6,6 кв. м., № 10 в лит. «А3» жилая комната площадью 13, 5 кв. м., а также веранды площадью 6,1 кв. м.

Системы водоснабжения, водоотведения отопления газоснабжения электроосвещения выполнены автономными для каждого помещения жилого дома. Жилые помещения 1 и 2 выполнены независимыми друг от друга собственными ограждающими конструкциями (стенами, крышами и кровлями), не имеют общих подвалов и других вспомогательных помещений

На основании изложенных обстоятельств, связанных с обследованием жилого дома, установлено, что можно сделать вывод о том, что жилой дом расположенный в <адрес> является жилым домом блокированной застройки с жилыми блоками № 1 и № 2.

Выделяемые жилые блоки соответствуют нормативно-техническим требованиям СП 55. 13330. 2016. «Дома жилые, одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 и СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования, к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и имеют отдельные входы на приусадебные участки. Раздел жилого дома проводится с отступлением от идеальных долей, т. е необходимо перераспределить идеальные доли.

По данному варианту раздела предлагается выделить в собственность ФИО1 жилой блок № 2 состоящий из помещений №4 в лит. «А2» топочная площадью 12,4 кв. м., №5 в лит. «А3» жилая комната, площадью 13, 1 кв. м. № 6 в лит. «А3» жилая комната площадью 19,7 кв. м., № 7 в лит «А3» коридор площадью 13, 1 кв. м., № 8 в лит. «А3» кухня площадью 11,5 кв. м., № 9 в лит. «А3» санузел, площадью 6,6 кв. м., № 10 в лит. «А3» жилая комната площадью 13, 5 кв. м., а также веранды площадью 6,1 кв. м. Площадь предлагаемого к выделению блока № 2 составляет 96,0 кв. м., что соответствует 63/100 долям от общей площади домовладения, расчет 96,0/152,1 = 0,63 = 63/100. Хозяйственные постройки Г3 навес, Г5 уборная, Г6 баня, Г8 навес, 1 сливная яма.

По данному варианту раздела предлагается выделить в собственность ФИО2, жилой блок № 1состоящий из комнат № 1 в лит. «А1» комната площадью 8,9 кв. м., №2 в лит. «А1» комната площадью 15,1 кв. м., № 3 в лит. «А1» комната площадью 7,4 кв. м., а также холодного помещения площадью 24,7 кв. м. в лит «а». Площадь предлагаемого к выделению блока № 1 составляет 56,1 кв. м., что соответствует 37/100 долям от общей площади домовладения расчет 56,1/152,1 = 0,37 =37/100, хозяйственные постройки Г сарай, Г1 сарай, Г2 сарай, Г7 уборная, Г4 гараж.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные переустройство и реконструкция затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом изложенного, суд полагает признать за сторонами право собственности на спорный жилой дом в реконструированном перепланированном и переустроенном состоянии, так как самовольно произведенные переустройство и реконструкция не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно части 2, 3 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (часть 3 статьи 245 ГК РФ).

Ответчик не возражала против удовлетворения требования истца об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на спорное домовладение в результате произведенной реконструкции, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в этой части.

Суд считает также возможным удовлетворить требования сторон и разделить домовладение по предложенному сторонами варианту с учетом фактического порядка пользования.

Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (63/100 доли) и ФИО2 (37/100 доли) право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 152,1 кв.м, общей площадью 146 кв. м., жилой площадью 46,3 кв. м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок II площадью всех частей здания 96 кв.м, общей площадью 89,9 кв.м, в том числе жилой площадью 46,3 кв.м, состоящий из: лит. «А2»: топочная №4 площадью 12,4 кв. м., лит. «А3»: жилая комната №5 площадью 13,1 кв. м., жилая комната № 6 площадью 19,7 кв. м., коридор № 7 площадью 13,1 кв. м., кухня № 8 площадью 11,5 кв. м., санузел № 9 площадью 6,6 кв. м., жилая комната № 10 площадью 13,5 кв. м., а также лит. а1 веранда площадью 6,1 кв. м., лит. подА2 погреб объемом 10 куб. м, хозяйственные постройки: лит. Г3 навес площадью застройки 11,8 кв.м, лит. Г5 уборная площадью застройки 1 кв.м, лит. Г6 баня площадью застройки 16,2 кв.м, лит. Г8 навес площадью застройки 8 кв.м, лит. I сливная яма площадью застройки 6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 жилой блок I площадью всех частей здания 56,1 кв.м, общей площадью 56,1 кв.м, в том числе жилой площадью 0 кв.м, подсобной 56,1 кв.м, состоящий из: лит. «А1»: комната № 1 площадью 8,9 кв. м., комната №2 площадью 15,1 кв. м., комната № 3 площадью 7,4 кв. м., а также лит. а холодная пристройка площадью 24,7 кв. м., лит. под а погреб объемом 10 куб. м, хозяйственные постройки: лит. Г площадью застройки 5 кв.м, лит. Г1 сарай площадью застройки 27,6 кв.м, лит. Г2 сарай площадью застройки 2,9 кв.м, лит. Г7 уборная площадью застройки 1,2 кв.м, лит. Г4 гараж площадью застройки 21,3 кв.м, лит. Г3 навес площадью застройки 11,8 кв.м.

Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> прекратить.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета индивидуального жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и постановки на кадастровый учет блоков, расположенных по адресу: <адрес> как самостоятельных объектов недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и инвентаризационное дело.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Царик А.А.