Решение № 2-470/2018 2-470/2018~М-446/2018 М-446/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-470/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 22 ноября 2018 года

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В.,

единолично,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Лапиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он фактически проживает по адресу: р.<адрес>. На основании архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № данный жилой дом перешёл к ФИО1 от колхоза им.Коминтерна, в соответствии с протоколом заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда колхоз им.Коминтерна признан банкротом. Прожив в данном домовладении 3 года, ФИО1 решил с семьей уехать из России, разрешив истцу проживать в доме, передав домовую книгу. С 1998 года он добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: р.<адрес>, как своим собственным. На основании заключения начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации Еланского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: р.<адрес> является жилым домом блокированной застройки с учетом обеспечения устойчивости и безопасности здания и соответствия санитарным, противопожарным, требованиям и градостроительным нормативам. Согласно постановлению главы Администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № о перенумерации адреса объекта недвижимости, адрес объекта недвижимости, расположенного по адресу: р.<адрес> перенумерован в адрес объекта недвижимости (блок жилого дома) на р.<адрес>. Спорное жилое помещение на балансе не стоит, в реестре муниципальной собственности не числится. Истец просит суд признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, дополнив, что в спорном домовладении проживает с 1998 года. Указанной долей жилого дома владел ФИО1, который уехал за пределы России, договорившись с ним о продаже данной доли жилого дома. После уплаты им ФИО1 денежных средств в счёт покупки дома, последний уехал, пообещав через некоторое время приехать, оформить дом. Однако через некоторое время связь с ФИО1 прекратилась, где он сейчас, неизвестно. Расписка о передаче денежных средств не составлялась. В настоящее время иначе, как в судебном порядке, он не имеет возможности оформить дом на себя, хотя владеет и пользуется им как собственник, внося платежи, ухаживая за домом. Собственником второй доли жилого дома являлась ФИО4, после смерти которой данную долю в наследство приняла её дочь - ФИО5.

Представитель ответчика - администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Так, свидетель ФИО5 суду пояснила, что ФИО2 приехал на <адрес> р.<адрес> в 1980-х годах. Сначала жил через дорогу от неё и её матери - ФИО4, затем женился, в конце 1990-х годов снял квартиру через стенку - на <адрес>, в которой непрерывно проживает по настоящее время, выкупив её у ФИО1, который уехал из России и больше не возвращался. После смерти матери - ФИО4 она вступила в наследство и является собственником второй доли данного дома - <адрес> р.<адрес>. В документах на данный дом произошла путаница, дом двухквартирный, так как она является собственником <адрес>, ФИО2 проживает в <адрес>.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила следующее: ФИО2 начал проживать в спорном домовладении с 1998 года, сначала сняв квартиру у ФИО1, затем выкупив данную квартиру, после чего последний уехал и больше не приезжал.

Свидетель ФИО6 пояснила суду, что ФИО2 проживает в <адрес> двухквартирного <адрес> р.<адрес> с 1990-х годов, который выкупил у ФИО1.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что ФИО2 знает с 1987 года. С 1990-х годов тот проживает в <адрес> р.<адрес>. До этого в этой квартире жил ФИО1, приобретший квартиру в колхозе «Коминтерна». Перед отъездом ФИО1 за пределы России, ФИО2 выкупил у него данную квартиру.

Судом установлено следующее:

Согласно протоколу заседания правления колхоза им.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заявление ФИО1 Вл.Мих.(так в документе), который просил выдать ссуду в сумме 150 т.р. для покупки дома с удержанием из з\п удовлетворено, решено продать жилой дом ФИО1 Вл.Мих., что следует из архивной выписки начальника архивного отдела Администрации Еланского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как видно из исторической справки начальника архивного отдела Администрации Еланского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в 2005 году колхоз имени Коминтерна решением Арбитражного суда Волгоградской области (дело №А12-34231\04-с58) обанкрочен.

В соответствии с техническим паспортом на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> по состоянию 2018 год, данный объект недвижимости построен в 1972 году, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м..

Согласно заключению начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации Еланского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является жилым домом блокированной застройки, конструктивно и технически разделен на 2 блока жилого дома, блокированной застройки с учетом обеспечения устойчивости и безопасности всего здания и соответствия санитарным, противопожарным требованиям и градостроительным нормативам.

Блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> на балансе Администрации Еланского городского поселения не стоит, в реестре муниципальной собственности не числится, что следует из информационного письма главы администрации Еланского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации Еланского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № перенумерован адрес объекта недвижимости (блок жилого дома, земельный участок площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> на адрес: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно информационному письму начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации Еланского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с записью в книге регистрации принятых в эксплуатацию объектов капитального строительства с 1976 года значатся построенные по <адрес> жилые дома: 1977г.- 1 двухквартирный жилой дом, 1978г.- 4 двухквартирных жилых дома, 1982г. - 1 двухквартирный жилой дом. Во время принятия объектов в эксплуатацию присвоение адресов жилым домам ещё не было произведено.

Как видно из технического паспорта на жилом дом, расположенный по адресу: р.<адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ собственниками данного дома указаны ФИО1 (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доля 1\2), ФИО4 (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доля 1\2). Данный факт также подтверждается указанными договорами купли-продажи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - <адрес> р.<адрес>, отсутствуют.

Из ответа начальника ОВМ ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 согласно адресно-справочной картотеки зарегистрированным либо снятым с регистрационного учёта не значится.

Согласно справке начальника абонентского отдела <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за поставленный природный газ по лицевому счёту № (р.<адрес>), отсутствует.

Собственником <адрес> р.<адрес> является ФИО5, которой данная квартира передана в порядке наследования после смерти матери - ФИО4, что следует из копии наследственного дела №.

Как следует из содержания ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Оценив представленные документы в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца ФИО2, поскольку они обоснованы и основаны на законе. Доказательства, предоставленные истцом, как письменные, так и показания свидетелей, подтверждают, что истец является добросовестным владельцем блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в связи с чем, суд полагает, что последний приобрёл право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

Судья: <данные изъяты>