Решение № 2-507/2017 2-507/2017~М-487/2017 М-487/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-507/2017

2-507/2017
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 20 ноября 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Попова И.Н., выступающего на основании удостоверения № и ордера №,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 квартиру общей площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Все требуемые условия сделки сторонами соблюдены, она стала собственником указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на свое имя было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Однако в названном договоре допущена техническая ошибка, неверно указано ее имя. Вместо фактического «Н.» в тексте документа внесено «Н.». При этом сделка была исполнена, в 2001 году она вселилась в <адрес>, где проживает по настоящее время.

Во внесудебном порядке устранить опечатку невозможно, так как местонахождение ответчика неизвестно.

В связи с этим, просит суд признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания имени ФИО1, и считать его заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры площадью 61,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Повестки, направленные по месту ее регистрации, вернулись с отметкой об истечении срока хранения. В материалах дела иных данных о месте жительства ответчика не имеется. В соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Попов И.Н., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ просил удовлетворить исковые требования истца.

Представитель Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, хотя о дне, месте и времени был уведомлён надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (ст. 158 ГК РФ).

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ в пгт <адрес> был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала ФИО1 квартиру, общей площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исходя из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 61,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ имя истца, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в пгт <адрес> – «Н.». Также ее имя указано в свидетельстве о заключении брака серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ и в паспорте гражданина РФ серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ в ОУФМС России по Воронежской области в Грибановском районе.

Согласно отметке о регистрации в паспорте истца, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, пгт <адрес>.

Анализ этих документов позволяет сделать вывод о том, что указание имени заявителя в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ как «Н.» является технической ошибкой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, недействительным в части указания имени ФИО1.

Считать его заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры, общей площадью 61,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: Л.В. ПРОТАСОВА

Копия верна:

Судья:

Секретарь: