Решение № 2-1042/2019 2-1042/2019(2-4245/2018;)~М-4155/2018 2-4245/2018 М-4155/2018 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-1042/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

16 сентября 2019 года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Хулаповой Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания (аудиопротоколирования) – ФИО5,

с участием представителя истца – ФИО6,

ответчиков – ФИО1, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, – Администрация <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре 1/3 доли недвижимого имущества с соответствующей долей земельного участка,

по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части дома и части земельного участка, –

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1, ФИО4 и с учётом уточнений просила:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 на домовладение № по <адрес> в <адрес>;

- выделить в натуре в собственность ФИО2 1/3 долю в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>;

- признать право собственности за ФИО2: помещение № гостиная площадью 17,4 кв.м., № санузел площадью 1,7 кв.м., в пристройке литер «А1» помещение № холл площадью 15,0 кв.м., пристройку литер «А2» помещения № кухня площадью 16,7 кв.м., № коридор площадью 8,1 кв.м., № топочная площадью 2,6 кв.м., мансарду литер «н/А» помещения № холл площадью 26,9 кв.м., № кладовая площадью 2,7 кв.м., № жилая площадью 18,6 кв.м., 1-10 санузел площадью 5,4 кв.м., 1-11 жилая площадью 12,2 кв.м., навес литер «Н» площадью 27,1 кв.м., уборная литер «П» площадью 1,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>;

- выделить в пользование ФИО2 земельный участок, площадью 177,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1, ФИО3 подали встречное исковое заявление к ФИО3, ФИО2, ФИО4, в котором просили:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 на земельный участок и домовладение № по <адрес> в <адрес>;

- выделить совладельцам ФИО3 и ФИО1, принадлежащие лит «В», выстроенного на территории домовладения № по <адрес>»: жилой дом литер «Б», пристройку литер «Б1», подвал литер «п/Б», состоящих из помещений №-гараж, площадью 13,4м2, № коридор площадью 7,6 кв.м., № жилая, площадью 14,3 кв.м., № гостиная площадью 17,6 кв.м., № коридор площадью 14,5 кв.м., № санузел площадью 6,1 кв.м., № кухня площадью 12,0 кв.м., № коридор площадью 7,6 кв.м., № жилая площадью 13,4 кв.м., № жилая площадью 15,6 кв.м., № жилая площадью 18,4 кв.м.; навес литер «О»;

- выделить совладельцам ФИО3 и ФИО1 в пользование земельный участок площадью 295 кв.м., что на 6 кв.м. (301-295) меньше, чем положено 301 кв.м. на 1/3 доли и соответствует 33/100 доли, и на 32 кв.м. (327-295) меньше чем положено 327 кв.м. по решению Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в т. ч. площадь под строениями и сооружениями по <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска ФИО2 указала, что является владельцем 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>. В настоящее время количество участников долевой собственности данного жилого дома, следующее 1) ФИО2 1/3 доля собственности, 2) ФИО3 2/9 доли собственности, 3) ФИО1 1/9 доля собственности, 4) ФИО4 1/3 доля собственности. Между собственниками возникают споры о порядке пользования и владения домом. ФИО2 неоднократно предпринимались попытки выделения в натуре своей доли собственности на вышеуказанное здание. Однако договориться со всеми собственниками долей дома не удалось. Таким образом, соглашения между совладельцами о выделении ФИО2 ее 1/3 доли из общей долевой собственности не достигнуто. Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации № № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Инспекцией ГАСК в АР Крым проведена реконструкция жилого дома литера «А», одноэтажный дом с мансардным этажом, общей площадью 165.6 кв.м., жилой площадью 72.2 кв.м. Мансардный этаж над литер «А» состоит из помещения № холл, площадью 26.9 кв.м., № кладовая, площадью 2.7 кв.м., № жилая, площадью 18.6 кв.м., № санузел, площадью 5.4 кв.м., № жилая, площадью 12.2 кв.м., общей площадью 65.8 кв.м.

В обоснование своего встречного иска ФИО1 и ФИО3 указывают на то, что истцы являются совладельцами домовладения № по <адрес> в <адрес>. На фоне сложившихся неприязненных отношений между совладельцами отсутствует возможность нормального использования (реконструкции, продажи и т.п.) причитающейся доли собственности. Соглашения между совладельцами домовладения о выделении в натуре своей доли собственности достичь не удалось, несмотря на неоднократно предпринимаемые попытки.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, просили удовлетворить требования по основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения встречного искового заявления не возражал. Просили произвести раздел домовладения и земельного участка по варианту, предложенному экспертом, что соответствует сложившемуся порядку пользования.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО3 просили свой встречный иск удовлетворить по доводам, изложенным в нём. Против удовлетворения искового заявления ФИО2 не возражали.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание, с вынесением заочного решения.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении первоначального иска и о частичном удовлетворении встречного искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в частной собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного частным нотариусом в реестре за №, принадлежит 1/3 доля жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Согласно п.2 указанного Договора, на земельном участке площадью 878 кв.м. расположены два жилых каменных дома, обозначенных на плане под лит. «А» - жилой площадью 42,6 кв.м., общей площадью 103, 0 кв.м и под лит. «Б» - жилой площадью 79,3 кв.м., общей площадью 140,5 кв.м. со следующими надворными построй ками: лит. «Л» - уборная, лит. «К» -уборная, лит. «Н» - навес, лит. «М», «Е» - сарай и сооружения.

Согласно техническому паспорту на домовладение №б по <адрес> в <адрес>, принадлежащее ФИО2, включены жилой дом «А», пристройка «А1», пристройка «А2», мансарда «н/А», навес «Н», уборная «П», сооружения (л.д. 6-9).

В соответствии с декларацией о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленной по заказу ФИО2, общая площадь домовладения – 165,6 кв.м., жилая – 72,2 кв.м. (л.д. 10-12).

Ответчик ФИО1 на основании нотариально удостоверенного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ владеет 1/9 долей домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположены: два каменных дома под лит. «А» - жилой площадью 42,6 кв.м., под лит. «Б» - жилой площадью 19,0 кв.м., летняя кухня «В», «Д», сараи «Г», «Е», «И», подвал п/Е, уборные «З», «К», «Л», тамбур «д», козырек к-Д, мощения и ограждения (л.д. 51).

Согласно техническому паспорту на домовладение №, по <адрес> в <адрес>) совладельцами являются: ФИО1 – 1/9 доля, ФИО4 – 1/3 доля, ФИО7 – 1/3 доля, ФИО3 – 2/9 доли (л.д. 52-60).

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На данный момент возникла необходимость раздела находящегося в общей долевой собственности спорного жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих долям сторон в праве общей долевой собственности, и земельного участка, однако стороны не смогли прийти к соглашению относительно его раздела и выдела соответствующих долей, в результате чего между ними возник спор.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли (ст. 252 ГПК РФ).

Таким образом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В целях правильного разрешения спора в рамках гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, а также повторная судебная строительно-техническая экспертиза и представлены заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя требования первоначального и встречного искового заявления о разделе домовладения, определяя порядок пользования земельным участком, суд считает возможным принять за основу выводы, изложенные в указанном заключении эксперта, поскольку представленное экспертное заключение отвечает требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ, так как содержат описания проведенного исследования, выводы эксперта, ответы на поставленные судом вопросы мотивированы и обоснованы. Кроме того, экспертиза проведена экспертом, который имеет соответствующее образование, стаж работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять выводам эксперта, у суда не имеется.

Как усматривается из заключения эксперта, учитывая сложившийся порядок пользования строениями между совладельцами, следует, что с технической точки зрения, с учётом сложившегося порядка пользования, раздел в натуре домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, возможен.

Согласно с данным заключением, экспертом предлагается следующий вариант раздела домовладения, согласно сложившегося порядка пользования:

- ФИО2 (в приложении № раскрашены красным цветом) 1/3 долю, что соответствует 37/100 доли:

- в жилом доме литер «А» помещение № гостиная площадью 17,4 кв.м., № санузел площадью 1,7 кв.м., в пристройке литер «А1» помещение № холл площадью 15,0 кв.м., в целом пристройка литер «А2» помещения № кухня площадью 16,7 кв.м., № коридор площадью 8,1 кв.м., № топочная площадью 2,6 кв.м., в целом мансарда литер «н/А» помещения № холл площадью 26,9 кв.м., № кладовая площадью 2,7 кв.м., № жилая площадью 18,6 кв.м., 1-10 санузел площадью 5,4 кв.м., 1-11 жилая площадью 12,2 кв.м., в целом навес литер «Н» площадью 27,1 кв.м., в целом уборная литер «П» площадью 1,4 кв.м.,

что составляет общую площадь помещений в жилом доме литер «А», пристройке литер «А1», пристройке литер «А2», мансарде литер «н/А», выделяемых ФИО2 127,3 кв.м.

- ФИО3, ФИО1 1/3 долю, что соответствует 51/100 доли (в приложении № раскрашены синим цветом):

- в целом жилой дом литер «Б» помещение № гараж площадью 13,4 кв.м., № коридор площадью 7,6 кв.м., 1-3 жилая площадью 14,3 кв.м., № гостиная площадью 17,6 кв.м., помещение № коридор площадью 7,6 кв.м., 1-9 жилая площадью 13,4 кв.м., 1-10 жилая площадью 15,6 кв.м., 1-11 жилая площадью 18,4 кв.м., в целом пристройка литер «Б1» помещение № коридор площадью 14,5 кв.м., № санузел площадью 6,1 кв.м., № кухня площадью 12,0 кв.м., в целом подвал литер «п/Б», площадью 20,7 кв.м., в целом навес литер «О» площадью 15,9 кв.м.,

что составляет общую площадь помещений в жилом доме литер «Б», пристройке литер «Б1» выделяемых ФИО3, ФИО1 - 140,5 кв.м.

- ФИО4 1/3 долю, что соответствует 12/100 доли (в приложении №,4 раскрашены зеленым цветом):

- в жилом доме литер «А» помещение № жилая площадью 13,5 кв.м., № кухня площадью 5,9 кв.м., в пристройке литер «А 1» помещение № жилая площадью 10,5 кв.м., в целом тамбур литер «а2» помещения № коридор площадью 8,4 кв.м., в целом уборная литер «К» площадью 1,8 кв.м.,

что составляет общую площадь помещений в жилом доме литер «А», пристройке литер «А1», тамбуре литер «а2», выделяемых ФИО4 - 38,3 кв.м.

При предложенном варианте раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, нет необходимости выполнять работы по переоборудованию.

На рассмотрение суда предлагается экспертом вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования:

- ФИО2 предлагается выделить земельный участок площадью 177,0 кв.м., что на 125,00 кв.м. меньше, чем положено на 1/3 доли с соответствует 20/100 доли, в том числе площадь под строениями и сооружениями, согласно варианту, указанному в приложении № заключения (с приведением номеров точек, длины линий, углов, площади, и координат земельного участка – раскрашен красным цветом);

- ФИО3 и ФИО1 предлагается выделить в пользование выделить земельный участок площадью 295,0 кв.м., что на 7,0 кв.м. меньше, чем положено на 1/3 доли и соответствует 33/100 доли, в том числе площадь под строениями и сооружениями, согласно варианта, предложенного экспертом в приложении № заключения (с приведением номеров точек, длины линий, углов, площади, и координат земельного участка – раскрашен синим цветом);

- ФИО4 предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 434,0 кв.м., что на 132,0 кв.м. больше, чем положено 1/3 доли, и соответствует 48/100 долям, в том числе площадь под строениями и сооружениями, согласно варианта, предложенного экспертом в приложении № заключения (с приведением номеров точек, длины линий, углов, площади, и координат земельного участка – раскрашен зелёным цветом).

Представитель истца и ответчики просили разделить жилой дом, надворные строения и определить порядок пользования земельным участком согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует идеальным долям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ, в тех случаях, когда в результате выдела собственнику передается часть помещений, превышающих по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

На взыскании денежной компенсации за выдел долей, превышающих по размеру долю, стороны не настаивали.

Поскольку произведен раздел спорного домовладения, суд прекращает право общей долевой собственности сторон на жилой дом с надворными строениями в <адрес>.

Согласно части 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложился устоявшийся порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым, земельный участок фактически разделен на три обособленных участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обстоятельств, при которых в удовлетворении иска должно быть отказано, судом при рассмотрении спора по существу установлено не было.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО8

Истец по первоначальному иску и истцы по встречному иску на взыскании судебных расходов не настаивали.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Администрация <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре 1/3 доли недвижимого имущества с соответствующей долей земельного участка – удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО1, ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части дома и части земельного участка – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу <адрес>.

Выделить ФИО2 1/3 долю, что соответствует 37/100 доли, а также признать право собственности на помещения и строения (в приложении № раскрашены красным цветом), расположенные по адресу <адрес>

- в жилом доме литер «А» помещение № гостиная площадью 17,4 кв.м., № санузел площадью 1,7 кв.м., в пристройке литер «А1» помещение № холл площадью 15,0 кв.м., в целом пристройка литер «А2» помещения № кухня площадью 16,7 кв.м., № коридор площадью 8,1 кв.м., № топочная площадью 2,6 кв.м., в целом мансарда литер «н/А» помещения № холл площадью 26,9 кв.м., № кладовая площадью 2,7 кв.м., № жилая площадью 18,6 кв.м., 1-10 санузел площадью 5,4 кв.м., 1-11 жилая площадью 12,2 кв.м., в целом навес литер «Н» площадью 27,1 кв.м., в целом уборная литер «П» площадью 1,4 кв.м.,

что составляет общую площадь помещений в жилом доме литер «А», пристройке литер «А1», пристройке литер «А2», мансарде литер «н/А», выделяемых ФИО2 127,3 кв.м.

Выделить ФИО3, ФИО1 1/3 долю, что соответствует 51/100 доли, а также признать право собственности на помещения и строения (в приложении № раскрашены синим цветом), расположенные по адресу <адрес>

- в целом жилой дом литер «Б» помещение № гараж площадью 13,4 кв.м., № коридор площадью 7,6 кв.м., 1-3 жилая площадью 14,3 кв.м., № гостиная площадью 17,6 кв.м., помещение № коридор площадью 7,6 кв.м., 1-9 жилая площадью 13,4 кв.м., 1-10 жилая площадью 15,6 кв.м., 1-11 жилая площадью 18,4 кв.м., в целом пристройка литер «Б1» помещение № коридор площадью 14,5 кв.м., № санузел площадью 6,1 кв.м., № кухня площадью 12,0 кв.м., в целом подвал литер «п/Б», площадью 20,7 кв.м., в целом навес литер «О» площадью 15,9 кв.м.,

что составляет общую площадь помещений в жилом доме литер «Б», пристройке литер «Б1» выделяемых ФИО3, ФИО1 - 140,5 кв.м.

Выделить ФИО4 1/3 долю, что соответствует 12/100 доли, а также признать право собственности на помещения и строения (в приложении №,4 раскрашены зеленым цветом), расположенные по адресу <адрес>:

- в жилом доме литер «А» помещение № жилая площадью 13,5 кв.м., № кухня площадью 5,9 кв.м., в пристройке литер «А 1» помещение № жилая площадью 10,5 кв.м., в целом тамбур литер «а2» помещения № коридор площадью 8,4 кв.м., в целом уборная литер «К» площадью 1,8 кв.м.,

что составляет общую площадь помещений в жилом доме литер «А», пристройке литер «А1», тамбуре литер «а2», выделяемых ФИО4 - 38,3 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование:

- ФИО2 земельный участок площадью 177,0 кв.м., в том числе площадь под строениями и сооружениями, согласно варианту, предложенному экспертом в приложении № заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (с приведением номеров точек, длины линий, углов, площади, и координат земельного участка – раскрашен красным цветом);

- ФИО3 и ФИО1 земельный участок площадью 295,0 кв.м., в том числе площадь под строениями и сооружениями, согласно варианту, предложенному экспертом в приложении № заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (с приведением номеров точек, длины линий, углов, площади, и координат земельного участка – раскрашен синим цветом);

- ФИО4 земельный участок площадью 434,0 кв.м., в том числе площадь под строениями и сооружениями, согласно варианту, предложенному экспертом в приложении № заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (с приведением номеров точек, длины линий, углов, площади, и координат земельного участка – раскрашен зелёным цветом).

Считать приложение № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> неотъемлемой частью решения суда.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Киевский районный суд г. Симферополя в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2019 года.

Судья Г.А. Хулапова